Πώς οι εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων ενισχύουν τη ζήτηση για χώρους γραφείων
Αυξημένο το ενδιαφέρον για σύγχρονα επαγγελματικά ακίνητα και κεντρικά καταστήματα στην Αθήνα
Σε θετική τροχιά κινείται η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα, στο τμήμα που αφορά ποιοτικούς - σύγχρονους γραφειακούς χώρους και καταστήματα σε πολύ κεντρικές αγορές, όπως είναι η Ερμού.
Ειδικά ως προς τα γραφεία η εκτίμηση είναι πως ήδη υπάρχει ανάγκη για νέες αναπτύξεις, ενώ στην αύξηση της ζήτησης συμβάλλει, μεταξύ άλλων, η είσοδος των ξένων εταιρειών που αναλαμβάνουν από τις τράπεζες τη διαχείριση των «κόκκινων» δανείων, όπως η Bain Capital Credit, η οποία έχει υπογράψει συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς για την ανάληψη μη εξυπηρετούμενων και καταγγελμένων επιχειρηματικών πιστωτικών ανοιγμάτων (ΝPE), με εμπράγματες εξασφαλίσεις σε ακίνητα, συνολικού ύψους πιστωτικών απαιτήσεων 1,95 δισ. ευρώ. Επρόκειτο για την πρώτη συμφωνία πώλησης NPEs με εμπράγματες εξασφαλίσεις σε εμπορικά ακίνητα.
Νέες μισθώσεις
Προφανώς η Bain Capital Credit αναζήτησε τον κατάλληλο χώρο για να στεγάσει τη δραστηριότητά της και τον βρήκε στο κέντρο της Αθήνας, επί των οδών Φιλελλήνων 1 και Όθωνος, μισθώνοντας τον ένα από τους δύο ορόφους ακινήτου που είχε εξαγοράσει το 2017 η Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) έναντι τιμήματος 1,577 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για διατηρητέο και ιστορικό ακίνητο στην πλατεία Συντάγματος, εξαιρετικής θέσης, το οποίο ανακαινίζεται, προκειμένου να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες στέγασης μιας εταιρείας.
Να σημειωθεί ότι βασικός μέτοχος της Trastor με ποσοστό 39,4% είναι η Τράπεζα Πειραιώς.
Η Bain Capital είναι μια πολυεθνική εταιρεία, η οποία διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία της τάξεως των 95 δισ. δολαρίων και με βάση τη δουλειά που αναλαμβάνει θα μείνει αρκετό χρονικό διάστημα στην Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, η ιταλική τράπεζα doBank, η οποία το 2015 αποκτήθηκε από το επενδυτικό κεφάλαιο Fortress Investment Group (το οποίο επίσης «κοιτά» την ελληνική αγορά ακινήτων), μίσθωσε τμήμα του ακινήτου στη Λεωφόρο Κηφισίας 66 στο Μαρούσι. Το εν λόγω ακίνητο (πρώην ιδιοκτησία της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική - ΜΒΔΤ) πουλήθηκε στις αρχές του χρόνου, μέσω πλειστηριασμού, από την Εθνική Leasing στην Dromeus Capital (Greco fund). Το μεγαλύτερο μέρος του είναι μισθωμένο στην τηλεπικοινωνιακή εταιρεία Wind.
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, η doBank συζητά με τις ελληνικές τράπεζες να της μεταβιβαστούν προβληματικά δάνεια μικρομεσαίων επιχειρήσεων.
Κτήριο ιδιοκτησίας της εφοπλιστικής οικογένειας Μαρτίνου στη Λεωφόρο Συγγρού έχει μισθώσει η Cepal, εταιρεία που συστήνουν η Alpha Bank και η ισπανική Aktua και η οποία επίσης αναλαμβάνει «κόκκινα» καταναλωτικά, στεγαστικά και δάνεια μικρομεσαίων επιχειρήσεων.
Η Cepal ήταν η πρώτη εταιρεία που αδειοδοτήθηκε από την Τράπεζα της Ελλάδας για τη διαχείριση «κόκκινων» δανείων.
Η έκθεση της ΤτΕ
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη νομισματική πολιτική, στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2017 καταγράφηκαν θετικές τάσεις τόσο στην αγορά γραφείων όσο και στην αγορά καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών.
Η αυξημένη ζήτηση χώρων σε εμπορικές θέσεις από χρήστες, σε συνδυασμό με την αναζήτηση ευκαιριών από επενδυτικά χαρτοφυλάκια και επενδυτές, οδήγησαν σε επίπεδα ζήτησης τα οποία πλέον δεν φαίνεται να ικανοποιούνται από την προσφορά της αγοράς.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τιμές των γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,7% και 1,6% αντίστοιχα για το 2017 συνολικά και ακόμη εντονότερη αύξηση, 3,7% και 2,2% αντίστοιχα, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2016.
Όπως επίσης επισημαίνεται από την Τράπεζα της Ελλάδος, η αυξημένη κινητικότητα των επενδυτικών χαρτοφυλακίων ΑΕΕΑΠ που καταγράφηκε κατά το 2017 φαίνεται ότι συνεχίζεται και αναμένεται να ενταθεί περαιτέρω εντός του 2018.
Ήδη κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους οι επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ υπερέβησαν τα 75 εκατ. ευρώ, ενώ νέες στοχευμένες επενδύσεις σε ακίνητα πραγματοποιούνται και από άλλα επενδυτικά χαρτοφυλάκια τα οποία δραστηριοποιούνται πλέον στην ελληνική αγορά.
Οι επενδύσεις αφορούν τόσο ξενοδοχεία ανά την Ελλάδα όσο και γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, ιδίως στο κέντρο στης Αθήνας και σε διάφορες θέσεις των βορείων προαστίων της πρωτεύουσας.
Επιχειρηματικά κέντρα
Ενδεικτική της ζήτησης που παρατηρείται για γραφειακούς χώρους είναι και η ανάπτυξη της δραστηριότητας εταιρειών που παρέχουν έτοιμους χώρους εργασίας. Πρόσφατα η Spaces, η οποία ανήκει στην IWG, μητρική εταιρεία της Regus, εγκαινίασε ένα νέο επιχειρηματικό κέντρο στο Μαρούσι.
Η Spaces ξεκίνησε από την Ολλανδία, είναι πρωτοπόρος στα μοντέρνα σχεδιασμένα co-working spaces και έχει παρουσία στις περισσότερες μεγάλες πρωτεύουσες του κόσμου (Ευρώπη, Καναδά, Ηνωμένες Πολιτείες, Λατινική Αμερική, Αφρική, Αυστραλία και Ασία).
Πρόκειται για τη δεύτερη μεγάλη επένδυση της εταιρείας σε επιχειρηματική γειτονιά και κτήριο μεγάλης προβολής. Το πρώτο κέντρο άνοιξε και λειτουργεί σε 2.000 τ.μ., στη Στοά Τουρνικιώτη, Ερμού 56, στο κέντρο της Αθήνας.
Το νέο επιχειρηματικό κέντρο στο Μαρούσι εκτείνεται και αυτό σε 2.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 500 τ.μ είναι το business club, δηλαδή χώροι συνάντησης, επαφών και χώροι συνεργατικής εργασίας.
Τα σχέδια της Spaces περιλαμβάνουν περαιτέρω ανάπτυξη σε αρκετά σημεία και ήδη το φθινόπωρο ετοιμάζεται να λειτουργήσει ένα τρίτο επιχειρηματικό κέντρο σε πολύ κεντρικό σημείο του Δήμου Αθηναίων.