Η νέα ανάπλαση ενισχύει τις αξίες ακινήτων στην Αγ. Σοφίας
Η πεζοδρόμηση μέχρι την παραλιακή εκτιμάται ότι θα αυξήσει περαιτέρω τις τιμές κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
Ττων ην ανοδική πορεία στις αξίες
εμπορικών ακινήτων στην Αγίας Σοφίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αναμένεται να εδραιώσει η δεύτερη φάση της πεζοδρόμησής της, από την Τσιμισκή μέχρι την παραλιακή Λεωφόρο Νίκης, που εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο του κεντρικού δήμου και αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται στο τέλος του 2018.
Ήδη, αμέσως μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της πεζοδρόμησης, από την Μακένζι Κινγκ μέχρι την Τσιμισκή, μετά δηλαδή το καλοκαίρι του 2015, οι μισθώσεις έχουν πάρει την ανιούσα και αυξήθηκαν τόσο επί της Αγίας Σοφίας όσο και στους δύο κάθετους πεζόδρομους Γεωργίου Σταύρου και Αγίας Θεοδώρας, από 20% έως 30%, ανάλογα με την περίπτωση και την εγγύτητα στον νέο πεζόδρομο. Για παράδειγμα, διαθέσιμο κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος στην Αγίας Θεοδώρας ενοικιάζεται αυτόν τον καιρό με 45 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν προ της πεζοδρόμησης η τιμή του μηνιαίου μισθώματος κυμαινόταν περί τα 35 ευρώ/τ.μ., ενώ για άλλο κατάστημα, στον ίδιο δρόμο, αλλά μακρύτερα από τον πεζόδρομο, ζητείται τιμή τουλάχιστον 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 15 ευρώ προ τριών ετών.
Όπως αναφέρει στη «Ν» ο κτηματομεσίτης Παναγιώτης Λιάγγας, η δεύτερη φάση της πεζοδρόμησης της Αγίας Σοφίας, κάτω από την Τσιμισκή, θα οδηγήσει σε αυξήσεις των μισθωμάτων, τουλάχιστον κατά 10% στους χώρους γραφείων και τουλάχιστον κατά 20% στους λίγους χώρους που μπορούν να αξιοποιηθούν για χρήση εμπορικών καταστημάτων (δεν υπάρχουν χώροι για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος). Επί της Αγίας Σοφίας υπάρχει διαθέσιμο και το μεγάλο διατηρητέο κτήριο, επιφάνειας 1.000 τ.μ., που φιλοξενούσε την H&M, ιδιοκτησίας της Eurobank Properties, για το οποίο έχει εκφραστεί ενδιαφέρον τόσο από πολυεθνικές εταιρείες για δημιουργία πολυκαταστήματος όσο και από επενδυτές για τη δημιουργία boutique ξενοδοχείου. «Η πεζοδρόμηση θα επιβεβαιώσει τη γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής της Αγίας Σοφίας.
Εάν μάλιστα παραδοθεί και το μετρό (σ.σ.: όπως εκτιμάται οι σχετικές εργασίες στην εν λόγω περιοχή δεν πρόκειται να έχουν ολοκληρωθεί πριν από το 2023), είναι βέβαιο ότι θα δούμε ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις στα μισθώματα. Σε κάθε περίπτωση, η Αγίας Σοφίας έχει αναδειχθεί και θα συνεχίσει να αναδεικνύεται κι άλλο ως η νέα πολύφερνη νύφη του κέντρου της Θεσσαλονίκης» τονίζει ο ίδιος.
Σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις των κατοικιών, ο κ. Λιάγγας σημειώνει ότι λόγω της έκρηξης του Airbnb οι τιμές έχουν εκτιναχθεί στα ύψη, κινούμενες από επτά έως εννέα ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις περιπτώσεις των ανακαινισμένων (σχεδόν όλες οι πολυκατοικίες στην περιοχή είναι παλιές), νούμερα δηλαδή που δεν αφήνουν πολλά περιθώρια για επιπλέον αυξήσεις.
Η ανάπλαση του άξονα Αχειροποιήτου - Αγίας Σοφίας και η πεζοδρόμηση του τμήματος από την Τσιμισκή έως τη Λεωφόρο Νίκης είναι ένα έργο προϋπολογισμού περίπου 2,8 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη μελέτη, στο τμήμα από την Τσιμισκή έως τη Μητροπόλεως θα οργανωθεί ένας εμπορικός πεζόδρομος (ως συνέχεια του ήδη υπάρχοντος από Μακένζι Κινγκ - Τσιμισκή) για την αποκλειστική χρήση πεζών, με χυτό δάπεδο, δενδροστοιχίες, φωτιστικά σώματα και καθιστικά, ενώ στην ανατολική προβλέπεται ποδηλατόδρομος και δυνατότητα διέλευσης οχημάτων εξυπηρέτησης.
Στο δεύτερο τμήμα, που θα οδηγεί στην παραλία, θα δημιουργηθεί η Πλατεία Μητροπόλεως, με τη διαμόρφωση υδάτινης επιφάνειας, η οποία «μεσολαβεί» τη σχέση με το απέραντο υδάτινο στοιχείο του Θερμαϊκού Κόλπου. Προβλέπονται, επίσης, δενδροστοιχίες, αλλά και μια σειρά από φωτεινές στήλες -«αστικοί φάροι», όπως αποκαλούνται στη μελέτη- κατά μήκος της πλατείας, που θα συμβάλουν στην ανάδειξη του ιδιαίτερου χαρακτήρα της περιοχής.