Στην Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ το 100% της Piraeus Port Plaza 1
Εξαγορά ακινήτου ιδιοκτησίας Dimand όπου εκτείνονταν οι πρώην εγκαταστάσεις της Παπαστράτος
Στην ιδιοκτησία της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) πέρασε χθες το 50% των μετοχών της εταιρείας Piraeus Port Plaza 1 (PPP1). Πρόκειται για την εταιρεία-ιδιοκτήτη ακινήτου στον Πειραιά, κοντά στο Λιμάνι, και συγκεκριμένα του ενός εκ των τριών οικοδομικών τετραγώνων, όπου εκτείνονταν οι πρώην εγκαταστάσεις της βιομηχανίας Παπαστράτος.
Η αξία της συναλλαγής διαμορφώθηκε σε 3,87 εκατ. ευρώ και έπειτα από αυτήν η Grivalia είναι ιδιοκτήτης του 100% της PPP1 καθώς τον Οκτώβριο του 2016 είχε αποκτήσει άμεσα το 50% των μετοχών αυτής από την Dimand Real Estate, η οποία είναι ο δημιουργός (developer) της συγκεκριμένης ανάπτυξης, έναντι τιμήματος τότε 1,625 εκατ. ευρώ.
Οι μελέτες για το 2ο και 3ο οικοδομικό τετράγωνο
Σημειώνεται σχετικά ότι σε εξέλιξη βρίσκονται από την Dimand οι μελέτες για την αξιοποίηση - ανάπτυξη του 2ου και 3ου οικοδομικού τετραγώνου του ακινήτου της Παπαστράτος. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες σε αυτά θα κατασκευαστούν ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματά, φοιτητικές κατοικίες, γραφεία και καταστήματα. Το συνολικό ύψος της νέας επένδυσης, η οποία πιθανότατα θα ξεκινήσει εντός του έτους, είναι περί τα 80 εκατ. ευρώ. Η Dimand θα την υλοποιήσει σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης - EBRD με την οποία έχει δημιουργήσει κοινοπραξία (35% EBRD και 65% Dimand). Το αρχικό κεφάλαιο της κοινοπραξίας είναι περίπου 61 εκατ. ευρώ και ο στόχος των δύο φορέων είναι η πραγματοποίηση και άλλων επενδύσεων.
Η Dimand, μια από τις ελάχιστες υγιείς εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων της χώρας, είναι σε θέση να αξιοποιήσει τις δυνατότητες που ανοίγονται σταδιακά εξαιτίας της ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα. Όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς του real estate, το διάστημα αυτό παρατηρείται ζήτηση κυρίως για ποιοτικούς γραφειακούς χώρους, κάτι που εκτός απροόπτου θα οδηγήσει στην περαιτέρω ανάπτυξη του συγκεκριμένου αυτού τμήματος της αγοράς ακινήτων.
Η ύπαρξη στο μεταξύ ισχυρών ΑΕΕΑΠ, όπως η Grivalia, λειτουργεί βοηθητικά καθώς ένας developer θα βρει αγοραστή για το ακίνητο που κατασκευάζει και άρα και κεφάλαια για να συνεχίσει με άλλα έργα.
Σύγχρονο κτήριο υψηλών προδιαγραφών
Το ακίνητο της PPP1 που πέρασε εξ ολοκλήρου στην Grivalia μετασκευάστηκε και αναβαθμίστηκε από αποθηκευτικό χώρο σε σύγχρονο κτήριο γραφείων υψηλών προδιαγραφών σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας. Η ανακατασκευή του ολοκληρώθηκε πρόσφατα και το κτήριο πλέον διαθέτει εκμισθώσιμη επιφάνεια που αποτελείται από περίπου 9.700 τ.μ. ανωδομής και περίπου 4.470 τ.μ. υπόγειων βοηθητικών και αποθηκευτικών χώρων. Είναι πλήρως εκμισθωμένο στην πολυεθνική εταιρεία παροχής υπηρεσιών Teleperformance. Η συγκεκριμένη επένδυση ήταν η πρώτη της Grivalia με τη μορφή της κοινής εταιρείας (joint venture).
Αν και Grivalia και Dimand δεν έχουν ανακοινώσει κάτι σχετικό, εκτιμάται ως πολύ πιθανό η συνεργασία τους να συνεχιστεί και για τα υπόλοιπα τμήματα του ακινήτου των πρώην εγκαταστάσεων της Παπαστράτος.