> Γραφειακοί χώροι και καταστήματα
της ζήτησης καταγράφεται φέτος στη Θεσσαλονίκη και στην αγορά γραφείων, με αυξανόμενη ζήτηση για χώρους 120-250 τ.μ. τόσο στο κέντρο όσο και ανατολικά και στη δυτική είσοδο της πόλης. Όσον αφορά τα εμπορικά καταστήματα, σε κάποιες περιπτώσεις παρατηρείται πλέον το φαινόμενο οι ιδιοκτήτες τους στην οδό Τσιμισκή να διεκδικούν «αέρα», στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων για τη μίσθωση των ακινήτων και ορισμένες μεγάλες εταιρείες επιλέγουν καταστήματα σε άλλους δρόμους του κέντρου, όπως στη Μητροπόλεως (π.χ. κατάστημα της Calvin Klein). Θεσσαλονίκης και έχει ήδη αγοράσει κατά το παρελθόν το αυτόνομο κτήριο που στέγαζε τη Fokas Sports, επί της οδού Τσιμισκή. Επιπλέον, η Τrastor ενδιαφέρεται για ακίνητα στον κλάδο των logistics. Μέχρι σήμερα, το 56% του χαρτοφυλακίου της κατέχουν τα εμπορικά ακίνητα, το 36% τα καταστήματα και το υπόλοιπο 8% τα λοιπά ακίνητα.
Επίσης, ενδιαφέρον για την αγορά της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα για την ανάπτυξη οργανωμένων φοιτητικών εστιών υπάρχει και από άλλα επενδυτικά σχήματα.
Το τελευταίο εξάμηνο έχουν δείξει ενδιαφέρον αρκετά funds, καθώς και άλλα επενδυτικά σχήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό, για την αγορά αυτόνομων κτηρίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, τα οποία θα πρέπει να έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
εμβαδόν τουλάχιστον 1.000 τ.μ., αυτόνομη είσοδο, να είναι κενά ή να υπάρχει η δυνατότητα να παραδοθούν κενά,
να έχουν τη δυνατότητα προστιθέμενης αξίας, να χρήζουν ανακαίνισης, να βρίσκονται στο κέντρο της πόλης,
να διαθέτουν καλή πρόσβαση σε σταθμούς μετεπιβίβασης ΟΑΣΘ και μετρό.
Σε κάποιες περιπτώσεις εξετάζεται και το σενάριο μακροχρόνιας μίσθωσης. Ο στόχος είναι η αξιοποίηση των συγκεκριμένων ακινήτων μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και η παροχή καταλυμάτων υψηλών προδιαγραφών στους φοιτητές της Θεσσαλονίκης, οι οποίοι αποτελούν ένα ιδιαίτερα σημαντικό target group για την πόλη.
Επίσης, η ιδιωτικοποίηση του ΟΛΘ έχει ως αποτέλεσμα την κινητικότητα που παρουσιάζεται από ναυτιλιακές και εταιρείες άλλων κλάδων για την τοποθέτησή τους στη δυτική είσοδο της πόλης, όπως η εταιρεία Cosco, η οποία μίσθωσε χώρο γραφείων στο Limani Center (26ης Οκτωβρίου).
Στο μεταξύ, σύμφωνα με πληροφορίες, στην αξιοποίηση δύο σημαντικών ακινήτων της στη Θεσσαλονίκη φέρεται να προχωρά άμεσα η Εκκλησία της Ελλάδας. Το ένα εξ αυτών, μάλιστα, βρίσκεται στη συμβολή της Τσιμισκή με την Εθνικής Αμύνης (οικόπεδο 1.346 τ.μ.) και θα οδεύσει προς αξιοποίηση μόλις διευθετηθούν εκκρεμότητες σε θέματα δόμησης.
Παράλληλα, ήδη «τρέχει» πλειοδοτικός διαγωνισμός για την ημιτελή εξαώροφη πολυκατοικία της Εκκλησίας στην οδό Ηπείρου 25, στην περιοχή Ευκλείδη, με το ακίνητο να προσφέρεται για μακροχρόνια μίσθωση, μέχρι 30 έτη, με δικαίωμα για άλλα δέκα. Εκτιμάται ότι σε αυτήν μπορούν να δημιουργηθούν από 20 έως και 23 διαμερίσματα των 20-25 τ.μ., studios κατάλληλα κυρίως για φοιτητική στέγη.
Έργα ανάπλασης
Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι μόλις προ μερικών ημερών ο Δήμος Θεσσαλονίκης προχώρησε στην προκήρυξη δημόσιου ανοιχτού ηλεκτρονικού διαγωνισμού για την ανάθεση του έργου της ανάπλασης του άξονα Αχειροποιήτου - Αγίας Σοφίας, στο τμήμα από την Τσιμισκή έως τη Λεωφόρο Νίκης, προϋπολογισμού περίπου 2,8 εκατ. ευρώ. Μέρος του κόστους θα καλυφθεί από το δάνειο του δήμου από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων και σύμφωνα με την προκήρυξη οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν τις προσφορές τους μέχρι τις 10 Οκτωβρίου. Το έργο θα αποτελέσει συνέχεια του ήδη υπάρχοντος πεζόδρομου στην Αγίας Σοφίας. Σύμφωνα με τη μελέτη, στο τμήμα από την Τσιμισκή έως τη Μητροπόλεως θα οργανωθεί εμπορικός πεζόδρομος (ως συνέχεια του ήδη υπάρχοντος από Μακένζι Κινγκ έως Τσιμισκή) για την αποκλειστική χρήση πεζών, με χυτό δάπεδο, δενδροστοιχίες, φωτιστικά σώματα, καθιστικά και ποδηλατόδρομο, ενώ το δεύτερο τμήμα, που θα οδηγεί στην παραλία, διαμορφώνεται ως Πλατεία Μητροπόλεως.