«Εκτινάχθηκαν» οι τιμές στα ενοίκια των κατοικιών

Νέο τοπίο από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ενδιαφέρον ξένων, μείωση αποθεμάτων

Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, το ενδιαφέρον ξένων για απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα, σε συνδυασμό με τη μείωση των αποθεμάτων κατοικιών, αφού οι νέες κατασκευές κατά τη δεκαετία της κρίσης είναι ελάχιστες, οδηγούν σε σημαντική αύξηση των μισθωμάτων, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως είναι αυτή στην περιοχή Κουκάκι, στο κέντρο της Αθήνας, φθάνει και το 35%.

Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα ενοικιάσεων που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάδας (από τα μεγαλύτερα κτηματομεσιτικά δίκτυα) οι τιμές κατά την τρέχουσα χρονική περίοδο εμφανίζουν κατά μέσο όρο αύξηση 8,4% σε ολόκληρη την επικράτεια σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αναλυτικότερα, στην Αττική αυξήθηκαν 6,9%, στη Θεσσαλονίκη 14,4% και στην περιφέρεια 7,1% (με μεγάλες όμως διαφορές από πόλη σε πόλη).

Όπως σημειώνεται από τη RE/MAX «η κτηματαγορά έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, να αφήνει πίσω της τα “πέτρινα χρόνια” της κρίσης και οι πολίτες να δείχνουν ολοένα και περισσότερο εμπιστοσύνη στην πάλαι ποτέ ατμομηχανή της οικονομίας, την αγορά του Real Estate».

Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη των μισθωμάτων διαδραματίζει η διάδοση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb και αυτό γίνεται φανερό από τις μεταβολές που παρατηρούνται στα μισθώματα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως είναι τα Εξάρχεια (34%), το Κολωνάκι (23%), η Νεάπολη (20%), ο Νέος Κόσμος (19%), με αποτέλεσμα συνολικά το κέντρο της Αθήνας να εμφανίζει σημαντική μεταβολή, την οποία η RE/MAX υπολογίζει σε 20%.

Να σημειωθεί ότι σε σημαντικό ποσοστό η κτηματαγορά κινείται από ξένους υπηκόους, π.χ. Κινέζους και Ισραηλινούς που επενδύουν αγοράζοντας μικρά διαμερίσματα για να ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα νοικιάσουν μέσω πλατφορμών Airbnb, ή και ακόμα υπάρχει ενδιαφέρον για την εξαγορά ολόκληρων πολυκατοικιών, συνήθως μεγάλης ηλικίας, οι οποίες θα μετατραπούν στη συνέχεια σε φοιτητικές κατοικίες.

Η λογική στο τελευταίο είναι ο εκμισθωτής να καταβάλει ένα ενιαίο μηνιαίο ποσό στο οποίο συμπεριλαμβάνονται το ρεύμα και τα κοινόχρηστα. Αν και είναι δύσκολο να διασταυρωθεί, φαίνεται να υπάρχουν Κινέζοι οι οποίοι εξαγοράζουν σημαντικό αριθμό μικρών διαμερισμάτων.

Αποτέλεσμα είναι φέτος οι φοιτητές που επιθυμούν να μείνουν στο κέντρο να δυσκολεύονται να βρουν την κατάλληλη κατοικία και όταν τη βρίσκουν να είναι σε τιμή ακριβότερη από ό,τι πέρσι.

Ξένοι υπήκοοι (μεταξύ αυτών και Τούρκοι) κινούν και την αγορά στα νότια προάστια της Αθήνας, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης να εμφανίζονται αυξημένες κατά 4,7%, με τη μεγαλύτερη αύξηση (11,9%) να καταγράφεται στην περιοχή της Γλυφάδας, ακολουθούμενη από την Καλλιθέα με 9,1%. Στις υπόλοιπες περιοχές (Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη) η άνοδος ήταν περίπου 4% - 5,5%.

Στην Αττική, πτώση παρατηρείται στις περιοχές της Νέας Ερυθραίας (-9%) και στην Εκάλη (-8,5%). Στα βόρεια προάστια επίσης η συνολική εικόνα ήταν θετική, με την αύξηση να αγγίζει το 6,7% και σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Φιλοθέη να είναι άνω του 14%.

Στα δυτικά προάστια, οι τιμές ήταν αμετάβλητες στις περισσότερες περιοχές, με εξαίρεση αυτήν της Αγίας Βαρβάρας, όπου το πρόσημο ήταν θετικό, της τάξεως του 29%.

Στον Πειραιά και τις λοιπές όμορες περιοχές οι τιμές κατά μέσο όρο ήταν αμετάβλητες, με θετική εξαίρεση την Καστέλα, όπου καταγράφηκε αύξηση 14,8%, τη Φρεαττύδα 10% και την Πειραϊκή 8,3%.

Στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,4% κατά μέσο όρο, με μεγάλες διακυμάνσεις όμως από περιοχή σε περιοχή.

Στις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10%, με εξαίρεση όμως τις περιοχές της Τούμπας, της Χαριλάου και της Άνω Πόλης, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 13% ως 21%.

Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές ανέβηκαν 20% κατά μέσο όρο και πάλι όμως με έντονες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Χαρακτηριστικά στην περιοχή της Κηφισιάς καταγράφηκε αύξηση 20%, στο Πανόραμα 13%, ενώ στο Καραμπουρνάκι 3%.

Στη Δυτική Θεσσαλονίκη η αύξηση που σημειώθηκε ήταν μεγέθους 8% κατά μέσο όρο για το σύνολο της περιοχής, με εξαίρεση την περιοχή του Ωραιοκάστρου, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 3% και της Πολίχνης όπου παρέμειναν αμετάβλητα.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στις περιοχές του Εύοσμου, του Κορδελιού, της Ηλιούπολης και των Αμπελοκήπων, με ποσοστά άνω του 11%, ενώ σε Νεάπολη, Σταυρούπολη και Ευκαρπία το ποσοστό κυμάνθηκε στο 8%-9%.

Να σημειωθεί πάντως πως οι σημαντικές αυτές μεταβολές στα μισθώματα των κατοικιών δεν σημαίνει ότι αντικατοπτρίζονται και στις τιμές των αγοραπωλησιών.

Με βάση τα στοιχεία από διάφορα κτηματομεσιτικά δίκτυα η αγορά γενικότερα σταθεροποιείται, ωστόσο σημαντικές αυξήσεις στις αξίες παρατηρούνται μόνον στις ιδιαίτερα τουριστικές περιοχές, όπως είναι ορισμένα νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Πάρος) και κυρίως στις εξοχικές κατοικίες που επίσης απευθύνονται σε ξένους.

Στην αγορά τα πλέον αξιόπιστα στοιχεία είναι της Τράπεζας της Ελλάδος και με βάση αυτά εκτιμάται ότι το β’ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 0,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2018 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 0,1%, ενώ για το σύνολο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,0%.