Η Trastor διπλασίασε την αξία του χαρτοφυλακίου

Στα 200,71 εκατ. ευρώ το 2019 από 113,25 εκατ. το 2018

Σχεδόν διπλασίασε το 2019 τη συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της η Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), με τη διοίκηση της εταιρείας να αναμένει περαιτέρω αύξηση του κύκλου εργασιών της φέτος κυρίως λόγω των νέων επενδύσεων πέρυσι και αυτών που θα υλοποιηθούν φέτος.

Στόχος της Trastor για το 2020 είναι, μεταξύ άλλων, η χρηματοοικονομικά βέλτιστη αξιοποίηση των προς άντληση κεφαλαίων, μέχρι ποσού 72,6 εκατ. μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου όπως έχει ανακοινωθεί, σε επενδυτικές ευκαιρίες οι οποίες πληρούν τα ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια της επενδυτικής της στρατηγικής.

Την 31η Δεκεμβρίου 2019 το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ περιελάβανε 58 εμπορικά ακίνητα (κυρίως γραφεία και καταστήματα), σε στρατηγικά επιλεγμένες περιοχές της χώρας, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 130,32 χιλ. τ.μ., με εύλογη αξία 200,71 εκατ. έναντι 113,25 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2018.

Κατά την προηγούμενη χρήση επένδυσε κεφάλαια ύψους 48,11 εκατ. ευρώ για την αγορά 13 επενδυτικών ακινήτων και 16,31 εκατ. για την εξαγορά 4 εταιρειών με ισάριθμα ιδιόκτητα ακίνητα εύλογης αξίας 32,58 εκατ.

ευρώ. Εντός του 2019 η Trastor κατέγραψε κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών της ακινήτων σε εύλογες αξίες ύψους 13,84 εκατ. έναντι κερδών 3,26 εκατ. το 2018.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, υπό τον διευθύνοντα σύμβουλο Τάσο Καζίνο, η εκτίμηση είναι ότι φέτος θα παρατηρηθεί περαιτέρω ανάκαμψη της μισθωτικής συναλλακτικής δραστηριότητας σε όλους τους κλάδους των επαγγελματικών ακινήτων, ενώ αναμένεται περαιτέρω αποκλιμάκωση των εισοδηματικών αποδόσεων κυρίως λόγω του καταγεγραμμένου αυξανόμενου επενδυτικού ανταγωνισμού.

Στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων εισοδήματος στην οποία και δραστηριοποιείται η ΑΕΕΑΠ διατηρείται το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές (ιδιώτες, θεσμικούς) καθώς το spread των αποδόσεων έναντι των τίτλων σταθερού εισοδήματος του ελληνικού δημοσίου κυμαίνεται κατά μ.ο. 450 bps και τουλάχιστον 200 bps έναντι των αποδόσεων των εμπορικών ακινήτων σε άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης. Η

αποκλιμάκωση των αποδόσεων κατά 75 bps κατά μ.ο. σε ετήσια βάση έχει ως αποτέλεσμα την απότομη ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων πρώτης κατηγορίας η οποία αναμένεται να συνεχισθεί το τρέχον έτος καθώς υποστηρίζεται και από αύξηση του ρυθμού των ενοικίων και από μηδενικό απόθεμα νέων κτηρίων.

Κύριος στόχος των επενδυτικών κεφαλαίων θα συνεχίσει να είναι ο κλάδος των γραφείων με υψηλά θεσμικά χαρακτηριστικά (μέγεθος, θέση, αξία, μισθωτής) ο οποίος το 2019 συγκέντρωσε άνω του 50% του συνόλου της συναλλακτικής δραστηριότητας, συμπεριλαμβανομένων και των επενδύσεων σε ξενοδοχεία. Ωστόσο, όπως επίσης σημειώνει η διοίκηση της Trastor, η σημαντική αποκλιμάκωση των αποδόσεων των γραφείων και η έλλειψη θεσμικού προϊόντος στον κλάδο της λιανικής (retail) αναμένεται να οδηγήσει το επόμενο κύμα των επενδυτικών κεφαλαίων στον χώρο των Logistics όπου οι αποδόσεις του κλάδου παρουσιάζουν το μεγαλύτερο εύρος έναντι των εγχώριων τίτλων σταθερού εισοδήματος και ευρωπαϊκών κτηματαγορών.

Φέτος θα παρατηρηθεί περαιτέρω ανάκαμψη της μισθωτικής συναλλακτικής δραστηριότητας σε όλους τους κλάδους των επαγγελματικών ακινήτων.