Ο ιός απειλεί και το νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα
Προβληματισμός στο υπουργείο Οικονομικών - Εκτός χρονοδιαγράμματος οι εισηγήσεις
Στον « ρυθμό » του κορονοϊού «χορεύει» και η κτηματαγορά, αφού οι επιπτώσεις από την κρίση δεν αφήνουν ανεπηρέαστη και την αγορά ακινήτων.
Το γεγονός αυτό έχει ήδη δημιουργήσει σοβαρό προβληματισμό στο υπουργείο Οικονομικών, οι παράγοντες του οποίου διαπιστώνουν ότι, εφόσον η κατάσταση έκτακτης ανάγκης διαρκέσει και τους επόμενους μήνες, δύσκολα θα υλοποιήσουν το σχέδιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων και την επέκταση του συστήματος σε περίπου 3.754 περιοχές σε όλη την επικράτεια για το τρέχον έτος.
Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι το χρονοδιάγραμμα που είχε τεθεί για την παράδοση από τους ιδιώτες εκτιμητές μέχρι χθες των νέων αντικειμενικών αξιών στο υπόλοιπο 50% των περιοχών της χώρας, αφού τον Φεβρουάριο είχαν ολοκληρώσει την καταγραφή στο πρώτο 50% των περιοχών, ακυρώθηκε και μετατέθηκε λόγω των έκτακτων μέτρων που έχουν ληφθεί από την «επίθεση» του κορονοϊού.
Η απόφαση
Συγκεκριμένα, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, τροποποιείται η ( υπ. αριθ. 8843ΕΞ/ 24.1.2020) απόφαση «Ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών στο πεδίο των ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών, της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης και ρύθμιση θεμάτων σχετικά με τον καθορισμό της μεθοδολογίας, της τεκμηρίωσης, της μορφής των εισηγήσεων και τον χρόνο ολοκλήρωσης του έργου των πιστοποιημένων εκτιμητών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/ 1982 » και επεκτείνεται χρονικά η προθεσμία, εντός της οποίας οι εκτιμητές έχουν υποχρέωση να ολοκληρώσουν το έργο τους, και ως καταληκτική ημερομηνία ορίζεται η 10η Απριλίου 2020.
Σε κάθε περίπτωση βέβαια και ανεξάρτητα από τον χρόνο λήψης των προτάσεων από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, οι αρχικές προτάσεις που είχαν κατατεθεί προέβλεπαν αυξήσεις που σε μέσα επίπεδα κινούνται στο 20%, καθώς από τον Ιούνιο του 2018, που έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε πολλές περιοχές έχουν κάνει «άλματα», ειδικά στο κέντρο και στα νότια προάστια της Αθήνας αλλά και στη Θεσσαλονίκη και σε νησιά.
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι οι εισηγήσεις που όποτε παραδώσουν οι εκτιμητές για τις νέες αντικειμενικές αξίες σε περισσότερες από 10.000 περιοχές σε όλη τη χώρα δεν είναι δεσμευτικές για το οικονομικό επιτελείο, καθώς όλες οι προτάσεις θα περάσουν από το «μικροσκόπιο » της ειδικής ομάδας εργασίας που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών.
Ο φόρος ιδιοκτησίας
Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι ήδη υπάρχουν εισηγήσεις στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, λόγω της έκτακτης κατάστασης που επικρατεί στην αγορά και εφόσον παραταθούν τα μέτρα πρόληψης για σημαντικό χρονικό διάστημα, να «παγώσει» το σχέδιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών όπως και αυτό της επέκτασης του συστήματος σε νέες περιοχές και να μετατεθούν οι όποιες αναπροσαρμογές για το 2021.
Μια τέτοια κίνηση φυσικά θα είχε ως αποτέλεσμα και ο φετινός ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί με τις τιμές που ήδη ισχύουν και όχι με τις νέες.
Σε αντίθετη περίπτωση, που υπάρξει σύντομα «λήξη συναγερμού», και όπως αρχικά είχε σχεδιαστεί, οι νέες τιμές που τυχόν υιοθετηθούν θα ισχύσουν από φέτος για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και από την 1η Ιανουαρίου 2021 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Οι εκτιμήσεις της αγοράς
Σε αυτό το πλαίσιο οι άνθρωποι της αγοράς περιμένουν ότι οι αυξήσεις θα είναι μεγαλύτερες στις περιοχές που σήμερα είναι εντός σχεδίου αλλά εκτός αντικειμενικού συστήματος αξιών, ενώ ο νέος χάρτης θα δείξει και μειώσεις σε ορισμένες περιοχές, κυρίως στα βόρεια προάστια της Αττικής.
Το σίγουρο είναι ότι θα πρέπει, αν επανέλθει σύντομα η κανονικότητα, τον Μάιο ή το αργότερο τον Ιούνιο να έχει ολοκληρωθεί η ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με αυτές της αγοράς, αλλά και η επέκταση
του συστήματος στις 3.754 περιοχές της χώρας.
Και φυσικά μόνο στην περίπτωση αυτή και η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην υλοποίηση της δέσμευσης που έχει αναληφθεί για μια νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά σε συνδυασμό με τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Αυτό βέβαια σημαίνει ότι η μείωση του φόρου δεν θα είναι οριζόντια για όλους τους ιδιοκτήτες, αφού ορισμένοι ιδιοκτήτες θα δουν τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να ξεφουσκώνει κατά 10% ή 15% σε σχέση με το ραβασάκι που έλαβαν το 2019, ενώ για άλλους η μείωση θα είναι μικρότερη, της τάξης του 5%.
Έτσι, οι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν μείωση του ΕΝΦΙΑ ακόμα και στην περίπτωση που αυξηθεί η αξία των ακινήτων τους, ενώ σίγουρα θα υπάρχουν και οι «χαμένοι» που θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για τα ακίνητά τους, καθώς διαθέτουν ακριβά ακίνητα σε περιοχές όπου σήμερα δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα.
Oι εισηγήσεις που θα παραδώσουν οι εκτιμητές για τις νέες αντικειμενικές αξίες σε περισσότερες από 10.000 περιοχές σε όλη τη χώρα δεν είναι δεσμευτικές για το οικονομικό επιτελείο, καθώς όλες οι προτάσεις θα περάσουν από το «μικροσκόπιο» της ειδικής ομάδας εργασίας που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών.