Πώς θα ανταμειφθούν οιεκμισθωτές ακινήτων

Την καθιέρωση έκπτωσης επί του φετινού φόρου εισοδήματος εξετάζει η κυβέρνηση ως λύση για την «αποζημίωση» των ιδιοκτητών ακινήτων που απώλεσαν ή πρόκειται να απολέσουν εισοδήματα εξαιτίας της αναγκαστικής μείωσης των ενοικίων κατά ποσοστό 40%, η οποία επιβλήθηκε νομοθετικά, για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο ως μέτρο κατά της κρίσης του κορονοϊού, αλλά αναμένεται να επεκταθεί και στους υπόλοιπους μήνες του έτους για όσους ιδιοκτήτες εκμισθώνουν ακίνητα σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά που θα εξακολουθούν να πλήττονται από τις συνέπειες τις πανδημίας και μετά τον Μάιο.

Στο εκκαθαριστικό

Σύμφωνα με πληροφορίες, το ποσό της έκπτωσης θα αφαιρείται από τον καταβλητέο φόρο εισοδήματος που θα αναγράφει το εκκαθαριστικό σημείωμα της φετινής φορολογικής δήλωσης κάθε ιδιοκτήτη. Η έκπτωση αυτή μάλιστα θα μπορεί να επεκταθεί και σε άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ή στον ΕΝΦΙΑ του 2020, εφόσον είναι μεγαλύτερη σε ποσό από τον συνολικό φόρο εισοδήματος που θα βεβαιωθεί φέτος σε κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενων ακινήτων, ο οποίος θα έχει υποστεί απώλεια εισοδήματος λόγω αναγκαστικής μείωσης ενοικίων κατά 40%.

Για να υπολογιστεί επακριβώς το ποσό της έκπτωσης, κάθε ιδιοκτήτης που αναγκάστηκε να αποδεχθεί μείωση κατά 40% στα εισπραχθέντα ενοίκια ενός ή δύο ή και περισσοτέρων μηνών θα κληθεί, κατ’ αρχήν, να υποβάλει ηλεκτρονικά, σε ειδική πλατφόρμα στο σύστημα ΤΑΧΙSnet, έκτακτη δήλωση απώλειας εισοδημάτων από μισθώματα, στην οποία θα πρέπει να αναγράψει στοιχεία για το μισθω

τήριο συμβόλαιο τα οποία θα μπορούν να διασταυρωθούν με την ήδη υποβληθείσα στο ΤΑΧΙSnet δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, καθώς και στοιχεία για τα ποσά εισοδηματικής απώλειας τα οποία αντιστοιχούν στα μη εισπραχθέντα τμήματα των συμφωνηθέντων μισθωμάτων, λόγω της επιβολής της αναγκαστικής μείωσης του 40%. Προϋπόθεση για να γίνει δεκτή η δήλωση και να κατοχυρωθεί η έκπτωση φόρου θα είναι να αποδειχθεί η μη είσπραξη των ποσών που θα έχουν δηλωθεί ότι αντιστοιχούν στο 40% των συμφωνηθέντων μισθωμάτων.

Το ποσό της έκπτωσης που θα δικαιούται κάθε ιδιοκτήτης θα προσδιορίζεται, στη συνέχεια, με την εφαρμογή είτε ενός ενιαίου συντελεστή επί του ποσού κάθε δηλούμενης εισοδηματικής απώλειας, π.χ. 30%, είτε με την εφαρμογή συντελεστών κλιμακούμενων, π.χ. από 10% έως 30% επί του δηλωθέντος ποσού εισοδηματικής απώλειας. Σε περίπτωση που επιλεγεί η λύση των κλιμακωτών συντελεστών, η κλιμάκωση ενδέχεται να είναι αντιστρόφως ανάλογη του δηλωθέντος ποσού, δηλαδή να ξεκινά π.χ. από 30% για χαμηλά ποσά και να περιορίζεται στο 10% για υψηλά και πολύ υψηλά ποσά. Ενδέχεται εξάλλου να θεσπιστεί και ανώτατο όριο (πλαφόν), ώστε το ποσό της έκπτωσης φόρου να μην μπορεί σε καμία περίπτωση να είναι μεγαλύτερο από ένα συγκεκριμένο ποσό (π.χ. 500 ευρώ ή 1.000 ευρώ ή 2.000 ευρώ κ.λπ.).

Έκπτωση φόρου

Η κυβέρνηση εξετάζει ως εναλλακτική λύση το ενδεχόμενο να απαλλάξει από τη φορολογία εισοδήματος τα «κουρεμένα» κατά 40% ποσά ενοικίων που έχουν εισπράξει ή θα εισπράξουν φέ

τος οι ιδιοκτήτες. Εάν επιλεγεί όμως αυτή η λύση, η οποία θεωρείται λιγότερο πιθανή, η απαλλαγή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή και εκκαθάριση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος που θα υποβάλουν οι ιδιοκτήτες για το 2020. Πέραν του μέτρου της έκπτωσης φόρου, η κυβέρνηση εξετάζει επίσης το ενδεχόμενο να δώσει σε κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενων ακινήτων (ανεξάρτητα εάν έχασε ή όχι εισοδήματα εξαιτίας της αναγκαστικής μείωσης ενοικίων κατά 40%) τη δυνατότητα να εξοφλήσει τις βασικές φετινές φορολογικές υποχρεώσεις του με εκπτώσεις από 5%-9%, εφόσον επιλέξει την εφάπαξ καταβολή τους, πριν από την εκπνοή της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης, τόσο του φετινού φόρου εισοδήματος όσο και του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους.