Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια σε10 χρόνιαμε200 εκατ.
Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης - Προσδιορισμός χρήσεων γης
Περί τα 200 εκατ. και δέκα χρόνια θα χρειασθεί ώστε να καλυφθεί το σύνολο της χώρας με Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ). Πρόκειται για το πρώτο επίπεδο σχεδιασμού που περιλαμβάνει όρους δόμησης και χρήσεις γης, ώστε να γνωρίζει κανείς τι επιτρέπεται να χτίσει και τι όχι στο ακίνητό του.
Εφόσον τα ΤΠΣ προχωρήσουν θα πάψει να έχει νόημα η αποκαλούμενη «εκτός σχεδίου δόμηση», αφού για κάθε περιοχή θα έχουν οριστεί κανόνες. Είναι ο τρόπος για τον ουσιαστικό περιορισμό της αυθαίρετης δόμησης, με τα στοιχεία να δείχνουν ότι το 90% των κτισμάτων που έχουν γίνει με άδεια στις εκτός σχεδίου περιοχές έχουν σοβαρές αυθαιρεσίες.
Τα ΤΠΣ θα γίνουν σε επίπεδο Δημοτικών Ενοτήτων ( καποδιστριακών δήμων) το σύνολο των οποίων είναι περίπου 1.140. Η υλοποίηση του προγράμματος θα είναι σταδιακή και θα προωθηθεί κατά φάσεις, καθεμία από τις οποίες θα περιλαμβάνει περίπου 200 μελέτες.
Σε κάθε φάση στην πλήρη της ανάπτυξη θα απασχολούνται περί τους 2.000 επιστήμο
νες ( μηχανικοί, πολεοδόμοι κ.λπ.). Εκτός από αυτούς που στελεχώνουν τα μελετητικά γραφεία τα οποία θα αναλαμβάνουν έπειτα από διαγωνισμό τις μελέτες, το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ) θα θεσμοθετήσει τη δυνατότητα του αρχικού ελέγχου των ΤΠΣ από ιδιώτες μηχανικούς (αξιολογητές), καθώς το υπουργείο είναι υποστελεχωμένο και το γεγονός αυτό αποτελεί μια σημαντική αιτία καθυστέρησης κατά την παραλαβή των σχεδίων πολεοδομικού σχεδιασμού.
Το Πρόγραμμα θα συγχρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ), χωρίς να αποκλείονται και άλλες πηγές. Οι δήμοι δεν θα διαθέσουν ίδιους πόρους. Σύμφωνα με όσα είπε χθες ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, η χρηματοδότηση από την ΕΤΕπ έχει συμφωνηθεί, σε αντίθεση με ό,τι είχε γίνει περίπου πριν από έναν χρόνο όταν το ΥΠΕΝ γνώριζε και ανακοίνωσε ότι υφίσταται σχετική συμφωνία χρηματοδότησης, αλλά αυτό δεν ήταν ακριβές.
Το πρώτο βήμα της εκκίνησης του προγράμματος γίνεται με πρόσκληση προς όλους τους δήμους της χώρας για να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για τη συμμετοχή τους και να προσδιορίσουν τη σειρά προτεραιότητας των Δημοτικών τους Ενοτήτων, έως τις 10 Ιουλίου 2020. Η επιλογή της σειράς με την οποία θα αρχίζουν να εκπονούνται ΤΠΣ στις δημοτικές ενότητες θα βασιστεί στις προτάσεις των δήμων, σε συνδυασμό με μια σειρά κριτηρίων που έχει θέσει το ΥΠΕΝ. Όπως, μεταξύ άλλων, οι αναπτυξιακές πιέσεις, είτε με την έννοια της ύπαρξης έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος είτε με αυτήν της ύπαρξης σημαντικών αναξιοποίητων ακόμα αναπτυξιακών πόρων, σε όλους τους παραγωγικούς κλάδους, περιβαλλοντικά προβλήματα, κοινωνικά προβλήματα γεωγραφικά εστιασμένα και η ωριμότητα του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου.
Οι διαγωνισμοί για τις μελέτες της πρώτης φάσης θα προκηρυχθούν τον ερχόμενο Σεπτέμβριο από το ΥΠΕΝ (κύριος του έργου με τελικό δικαιούχο την Ελληνικό Κτηματολόγιο) και θα καλύπτουν περίπου το 18% της χώρας. Περίπου οι μισές μελέτες θα αφορούν νέα σχέδια (δημοτικές ενότητες που σήμερα στερούνται ΤΠΣ ή ανάλογου σχεδίου) και οι υπόλοιπες θα είναι αναθεωρήσεις υπαρχόντων, παρωχημένων σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κ.λπ.). Συνεπώς, με την έγκριση των μελετών αυτών, σε χρόνο που εκτιμάται σε 2,5 έτη από την ανάθεσή τους, η κάλυψη της χώρας με πολεοδομικές χρήσεις γης θα φθάσει περίπου το 30%.
Σύμφωνα επίσης με τον κ. Οικονόμου, σε ορισμένες περιοχές οι οποίες έχουν επείγουσες ανάγκες θα προχωρήσουν άμεσα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ) τα οποία εκπονούνται γρηγορότερα και δεν διαφέρουν ουσιαστικά από τα ΓΠΣ. Τέτοιες είναι η Σαντορίνη (έχει εξαγγελθεί), η περιοχή που θα γίνει το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι της Κρήτης, αλλά και η Μύκονος, «λόγω της εκτεταμένης ανομίας » , όπως είπε ο υφυπουργός.