Πώς επηρεάζει τα επαγγελματικά ακίνητα η πανδημία
Τι εκτιμά η ΤτΕ για την πορεία της αγοράς
«Την έναρξη μιας νέας περιόδου για την αγορά ακινήτων, η οποία πλήττεται άμεσα εκτός των άλλων από τη ραγδαία υποχώρηση του τουριστικού κλάδου, την αναστολή της επενδυτικής δραστηριότητας και την αβεβαιότητα σχετικά με την εξέλιξη και τη διάρκεια της παρούσας κρίσης, σηματοδοτεί ο Μάρτιος του 2020» επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική 2019- 2020 και στο κεφάλαιο που αναφέρεται στο real estate.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, «η απότομη, σχεδόν καθολικά, διακοπή των δραστηριοτήτων της κτηματαγοράς, η προσωρινή αναστολή λειτουργίας των υποθηκοφυλακείων και η διά νόμου μείωση των μισθωμάτων σε πληγείσες ή σε αναστολή λειτουργίας επιχειρήσεις και, υπό όρους, σε φυσικά πρόσωπα δημιουργούν συνθήκες, οι οποίες δεν επιτρέπουν την αποτίμηση των επιπτώσεων άμεσα, δεδομένου μάλιστα ότι η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από αδράνεια και
σχετική χρονική υστέρηση στην αποτύπωση της προσαρμογής των τιμών. Εκτιμάται ωστόσο ότι οι επιπτώσεις δεν θα είναι ενιαίες και οι ρυθμοί της μεσοπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης ανάκαμψης θα διαφοροποιηθούν ανάλογα με την κατηγορία, τη θέση και τα ειδικά χαρακτηριστικά των ακινήτων».
Ανατροπή σκηνικού
Για ανατροπή του θετικού σκηνικού που είχε δημιουργηθεί τα τελευταία δύο χρόνια και κυρίως το 2019 στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων μίλησε πρόσφατα ο υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Θεόδωρος Μητράκος, σημειώνοντας ότι «η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία συνέβαλε σημαντικά στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς τα τελευταία έτη, είναι πλέον ανύπαρκτη, με σημαντικές συμφωνίες να έχουν “παγώσει” ή και ακυρωθεί » . Όπως είπε, «η πρόσφατη υγειονομική κρίση έχει αναπόφευκτα επηρεάσει αρνητικά τις ξένες άμεσες επενδύσεις ( ΞΑΕ) στον κλάδο των ακινήτων και έχει επιφέρει σημαντικές ανακατατάξεις. Το α’ τετράμηνο του 2020 καταγράφηκε υποχώρηση των ΞΑΕ σε ακίνητα κατά 50% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι».
Όπως είναι γνωστό, ο κλάδος των ακινήτων αποτέλεσε πόλο έλξης για τις ξένες άμεσες επενδύσεις τα τελευταία χρόνια. Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2019, οι ξένες άμεσες επενδύσεις προς τον κλάδο των ακινήτων έφτασαν το 1,45 δισ. ευρώ ή το 35% του συνόλου των ξένων άμεσων επενδύσεων (4,1 δισ. συνολικά), αυξημένες κατά 28% σε σχέση με το 2018 (1,13 δισ.).
Η σημαντική αύξηση των επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία έτη έχει αποδοθεί στην επιτυχία του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», καθώς και στην ανάπτυξη του θεσμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά και σε άλλους τουριστικούς προορισμούς.
Ανά κλάδο
Τα βασικά στοιχεία που καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος για την κατάσταση σήμερα στα επαγγελματικά ακίνητα έχουν ως εξής: καταστημά-Στην αγορά των των ήδη διακρίνονται σημαντι
κές διαφοροποιήσεις στις επιπτώσεις της τρέχουσας κρίσης μεταξύ διαφόρων υποκατηγοριών, όπως τα μικρά καταστή
ματα λιανικής, τα εμπορικά κέντρα, οι μεγάλοι εμπορικοί χώροι (ακίνητα τύπου big box) και οι υπεραγορές τροφίμων (σούπερ