Ποιες τάσεις επικρατούν για τις μισθώσεις καταστημάτων
Βραχυπρόθεσμες συμφωνίες μέχρι να περάσει η περίοδος της πανδημίας είναι η τάση που επικρατεί στην αγορά των μισθώσεων καταστημάτων, σύμφωνα με τον Παναγιώτη Τσαούση, επικεφαλής του τομέα εμπορικών ακίνητων της Cushman & Wakefield Proprius (από τις μεγαλύτερες εταιρείες παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών real estate).
Ο κ. Τσαούσης επισημαίνει στη «Ν» ότι «οι εκτιμήσεις για το πώς θα κινηθεί η αγορά είναι δύσκολες όταν οι παράγοντες που επηρεάζουν είναι πολλοί, ενώ είναι σύνηθες να υπάρχει μια χρονική υστέρηση στην αποτύπωση των μειωμένων πωλήσεων, σε συμφωνίες για μειωμένα μισθώματα» και προσθέτει: «Εφόσον δεν υπάρξει αρνητική εξέ
λιξη και το υγειονομικό σκέλος ξεπεραστεί, τα μισθώματα θα επιστρέψουν σύντομα στα σημερινά επίπεδα. Οι προβλέψεις είναι θετικές για το γ’ και το δ’ τρίμηνο του 2020 και ακόμη θετικότερες για το 2021. Θα υπάρξει πίεση και διόρθωση - διαφοροποίηση των τιμών, μικρότερη στις καθιερωμένες αγορές και σε ΑΑΑ locations και μεγαλύτερη σε δευτερεύουσες αγορές, που δεν έχουν ακόμα ανακάμψει από την οικονομική κρίση της τελευταίας δεκαετίας, αλλά χρονικά πεπερασμένες. Το lockdown δημιούργησε πρωτόγνωρες συνθήκες, επιτάχυνε εξελίξεις και ανέδειξε αδυναμίες για κάποιες εταιρείες, ενώ ταυτόχρονα δημιούργησε ευκαιρίες για άλλες, που ήδη έχουν αρχίσει να αποτυπώνονται στην αγορά. Χωρίς αμφιβολία, η περίοδος του Covid-19 επηρέασε σημαντικά και τις επιχειρήσεις, που καλούνται πλέον να κοιτάζουν το μέλλον τους με διαφορετικό πρίσμα. Τα κρατικά μέτρα περιορισμού του λειτουργικού κόστους βοήθησαν έως έναν βαθμό. Με τις αισιόδοξες συνθήκες εξέλιξης της κατάστασης και δεδομένη την πτώση των πωλήσεων για τουλάχιστον ένα έτος, ήδη έχουν αρχίσει οι συζητήσεις μεταξύ μισθωτών - εκμισθωτών σε σχέση με μείωση των μισθωμάτων για αυτό το χρονικό διάστημα».
Το στέλεχος της Cushman & Wakefield Proprius, με μεγάλη εμπειρία στην εν λόγω αγορά, εξηγεί επίσης: «Έπειτα από μια έκτακτη και πρωτόγνωρη περίοδο όπου η αγορά δεν λειτουργού
σε και τη χαλάρωση των υγειονομικών μέτρων που κρίθηκε αναγκαίο να ληφθούν, έχουμε αρχίσει να βιώνουμε τη νέα πραγματικότητα. Νέες διαδικασίες και τρόποι συμπεριφοράς, αλλαγές ίσως στις καταναλωτικές προτεραιότητές μας και σημαντική αύξηση εξοικείωσης με ηλεκτρονικά κανάλια πρόσβασης και απόκτησης αγαθών και υπηρεσιών έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό μέχρι σήμερα τους τζίρους των φυσικών καταστημάτων. Τα παραπάνω δεν παρατηρούνται μόνο στην Ελλάδα, αλλά παγκοσμίως. Επίσημες ανακοινώσεις από μεγάλους international fashion retailers αναφέρουν σημαντική πτώση πωλήσεων στα φυσικά καταστήματά τους που προσεγγίζει ακόμη και το 50% για το διάστημα
από αρχές Μαρτίου έως τέλη Μαΐου, όπου στην πλειονότητά τους παρέμειναν κλειστά, με αποτέλεσμα τον περιορισμό του δικτυού τους και την προσπάθεια διαχείρισης - ελέγχου του κόστους των καταστημάτων. Αντίθετα, οι online πωλήσεις τους σημείωσαν στο αντίστοιχο διάστημα σημαντική άνοδο, πάνω από 30%. Υπάρχουν διαφοροποιήσεις μεταξύ των κατηγοριών ειδών λιανικής, με τις εταιρείες που εμπορεύονται ηλεκτρικά και ηλεκτρονικά είδη, είδη σπιτιού, παιδική μόδα, αθλητικά, βιβλία κ.ά. να παρουσιάζουν μικρότερες διακυμάνσεις, ενώ τα καταστήματα τροφίμων παρουσίασαν σημαντική αύξηση πωλήσεων».
Και ο κ. Τσαούσης καταλήγει: «Σταδιακά η κίνηση επανέρχε
ται στα εμπορικά καταστήματα. Ο αρχικός φόβος αρχίζει να απομακρύνεται από τη συνείδησή μας, αναζητούμε τις παλιές συνήθειές μας και επανερχόμαστε στην “κλασική” κατανάλωση. Αρκεί, όμως, αυτό; Εκτιμάται πως δεν αρκεί, αν στην εξίσωση δεν προστεθεί ένας σημαντικός παράγοντας εσόδου για τη χώρα μας, ο οποίος προέρχεται από τον τουρισμό και τον τρόπο που διαχέεται στην οικονομία κατά τους χειμερινούς μήνες. Επηρεάζοντας συνολικά το ΑΕΠ πάνω από το 30%, αποτελεί μεγάλο στοίχημα το πώς τελικά θα εξελιχθεί μέσα στο 2020. Επιπρόσθετα, η αγορά θα μπορέσει να ξεπεράσει ακόμη δυσκολότερα ένα δεύτερο lockdown σε περίπτωση υποτροπής».