Νέο βήμα για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του έργου στο Ελληνικό

Στη Βουλή η σύμβαση για τα δικαιώματα επιφάνειας μεταξύ Δημοσίου και ΤΑΙΠΕΔ

Aκόμα ένα βήμα, προκειμένου να ανοίξει ο δρόμος για τη μεταβίβαση του ακινήτου στο Ελληνικό στη Lamda Development και να αρχίσει έτσι η μεγάλη ανάπτυξη στον χώρο του παλιού αεροδρομίου, γίνεται με την κατάθεση της «Σύμβασης διανομής και σύστασης δικαιωμάτων επιφάνειας μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ ( Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) και πρόβλεψη πράξης κανονισμού επί των ακινήτων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγ. Κοσμά» στη Βουλή.

Η προαναφερόμενη σύμβαση κατατέθηκε από τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα, ως τροπολογία στο νομοσχέδιο «Εταιρική διακυβέρνηση ανωνύμων εταιρειών, σύγχρονη αγορά κεφαλαίου, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας ( ΕΕ) 2017/828 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, μέτρα προς εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2017/1131 και άλλες διατάξεις».

Πρόκειται για τη διαδικασία διανομής των ακινήτων μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και του Ελληνικού Δημοσίου, η οποία αποτελεί βασική προϋπόθεση προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση της Ελληνικό Α.Ε. στον επενδυτή. Βάσει της αρχικής συμφωνίας που έχει υπογραφεί μεταξύ του Δημοσίου και της Lamda Development, το 30% της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων θα μεταβιβαστεί ως πλήρη κυριότητα και το υπόλοιπο 70% ως δικαίωμα επιφανείας για 99 χρόνια.

Ειδικότερα, με τις διατάξεις της τροπολογίας προβλέπονται τα ακόλουθα:

1. Θεσπίζεται η δυνατότητα κατάρτισης σύμβασης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ για τη διανομή των ακι

νήτων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά, καθώς και τη σύσταση, χωρίς αντάλλαγμα, επί των ανωτέρων ακινήτων, του δικαιώματος επιφάνειας υπέρ του ΤΑΙΠΕΔ. 2. Ορίζεται ότι η σύμβαση διανομής και σύστασης δικαιωμάτων επιφάνειας μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ κυρώνεται με νόμο, ο οποίος αποτελεί μεταγραπτέο τίτλο στα βιβλία μεταγραφών του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου ή στα κτηματολογικά βιβλία του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, κατά περίπτωση και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη. 3. Παρέχεται η δυνατότητα στην εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. να συστήνει και να τροποποιεί μονομερώς με συμβολαιογραφικό έγγραφο πράξη ή πράξεις κανονισμού περιορισμών ή και υποχρεώσεων, που μπορούν να επιβληθούν, από τη στιγμή της μεταγραφής τους, επί των ακινήτων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού -Αγίου Κοσμά, τα οποία θα αποκτήσει κατά πλήρη κυριότητα από το ΤΑΙΠΕΔ.

Σημειώνεται ότι στο πλαίσιο του διαγωνισμού το Δημόσιο έχει μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα το 30% της έκτασης, ενώ τώρα θα μεταβιβάσει και το δικαίωμα επιφανείας για το υπόλοιπο 70% της έκτασης και στη συνέχεια το ΤΑΙΠΕΔ θα μεταβιβάσει με τον ίδιο τρόπο (δηλαδή το δικαίωμα επιφανείας και την πλήρη κυριότητα) στην Ελληνικό Α.Ε. Όλη αυτή η διαδικασία είναι η αποκαλούμενη ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου, η οποία αποτελεί αναβλητική αίρεση για να υπογραφεί η σύμβαση της αγοραπωλησίας.

Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας, « λόγω της τεχνικής - πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, υφίσταται αντικειμενική αδυναμία σύναψης σύμβασης διανομής υπό τον τύπο συμβολαιογραφικού εγγράφου με προσάρτηση των προβλεπόμενων στην κείμενη νομοθεσία βεβαιώσεων - πιστοποιητικών. Ως εκ τούτου, προέκυψε, κατά παρέκκλιση, κάθε άλλης γενικής ή ειδικής διάταξης, η ανάγκη σύναψης σύμβασης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου, όπως εκπροσωπείται από τον Υπουργό Οικονομικών, και του ΤΑΙΠΕΔ, με βάση τα προβλεπόμενα στην προτεινόμενη ειδική διάταξη».