Αδήλωτααγροτεμάχια αξίας 100 δισ. ευρώ στο «μάτι» του ΥΠΟΙΚ
Πλάνο αποκάλυψης της «κρυφής περιουσίας» καταστρώνει η κυβέρνηση
Ολοκληρωμένο πλάνο αποκάλυψης «φορολογητέας ύλης» από κρυμμένες μέχρι τώρα αξίες ακινήτων συντάσσουν στην κυβέρνηση. Η επιτυχής λειτουργία τόσο της διαδικασίας νομιμοποίησης αυθαιρέτων όσο και της πλατφόρμας για τα ξεχασμένα τετραγωνικά στους δήμους -και για τις δύο αυτές διαδικασίες υπάρχουν πλέον πρόσθετα χρονικά περιθώρια έως το τέλος Σεπτεμβρίου- έχει ανοίξει την όρεξη για πρόσθετες παρεμβάσεις. Προγραμματίζεται ένας μόνιμος μηχανισμός τακτοποίησης χώρων τόσο απέναντι στην πολεοδομία όσο και απέναντι στους δήμους - η συμμετοχή στον οποίο όμως θα έχει υψηλότερο κόστος για τον ιδιοκτήτη συγκριτικά με το να κλείσει τις εκκρεμότητές του μέχρι το τέλος του χρόνου. Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών, εκτός από την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές αλλά και την ένταξη νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, θα δρομολογήσει και τη διόρθωση των λαθών που έχουν γίνει στην αποτύπωση των αγροτεμαχίων στο Ε9. Μέσω αυτής της διαδικασίας εκτιμάται ότι θα αποκαλυφθεί «κρυφή» περιουσία αξίας άνω των 100 δισ. ευρώ σε τρέχουσες τιμές.
«Φλέβα χρυσού»
Σε «φλέβα χρυσού» ικανή να αποδώσει ακόμη και πάνω από 80 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση αναδεικνύεται η πλατφόρμα δήλωσης των ξεχασμένων τετραγωνικών στους δήμους. Λίγα 24ωρα πριν από την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Αυγούστου -η οποία παρατάθηκε ήδη μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου όπως ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Εσωτερικών- είχαν αποκαλυφθεί πάνω από 35 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, ενώ μετά και την παράταση αναμένεται να προστεθούν αρκετά εκατομμύρια ακόμη. «Πηγή» πρόσθετων τετραγωνικών αναμένεται να αποτελέσουν και οι αιτή
σεις που θα πραγματοποιηθούν μέχρι το τέλος του μήνα για την τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων, δεδομένου ότι και αυτή η προθεσμία εκπνέει στο τέλος Σεπτεμβρίου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μέσα στην τελευταία εβδομάδα - και με την απειλή ότι η πλατφόρμα θα κλείσει σήμερα- έγιναν πάνω από 600.000 αιτήσεις και αποκαλύφθηκαν περί τα 15 εκατομμύρια τετραγωνικά. Δεδομένου ότι σε αυτούς τους χώρους θα επιβληθούν αναδρομικά τα δημοτικά τέλη αλλά και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας από τις αρχές του χρόνου το ποσό που θα συγκεντρωθεί -για μια ακόμη φορά μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ- αναμένεται να ξεπεράσει τα 80 εκατ. ευρώ και θα αποτελέσει σημαντική οικονομική ανάσα για δεκάδες δήμους, οι οποίοι διαπιστώνουν ήδη αύξηση στη «βάση» επιβολής των δημοτικών τελών
Αγροτεμάχια
Μεγάλο δημοσιονομικό όφελος μπορεί να προκύψει και από τη σωστή αποτύπωση των αγροτεμαχίων στο Ε9. Η αποτίμηση των χωραφιών και της αγροτικής γης είναι ένα εγχείρημα που αποφεύγεται συστηματικά από τις κυβερνήσεις λόγω πολιτικού κόστους. Ωστόσο, εκτιμάται ότι αν η σωστή αποτίμηση -η οποία μπορεί να αναδείξει κρυμμένες περιουσίες ακόμη και 100 δισ. ευρώ- συνδυαστεί με μειώσεις φορολογικών συντελεστών, η όλη μεταρρύθμιση μπορεί να προχωρήσει αναίμακτα. Για το 2021, πάντως, το μεγάλο στοίχημα είναι να ολοκληρωθεί η ένταξη 3.000 νέων περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, αλλά και να προχωρήσει εξίσωση των εμπορικών αξιών με τις αντικειμενικές. Και από αυτές τις δύο διαδικασίες -οι οποίες θα προχωρήσουν από την άνοιξη υπό την προϋπόθεση ότι θα το επιτρέψει η πανδημία- εκτιμάται ότι η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αυξηθεί κατά τουλάχιστον 20%30%, ποσοστό που μεταφράζεται σε επιπλέον 100 δισ. ευρώ σε όρους φορολογητέας αξίας.
ακόμη και κατά… 2.700%, όπως προκύπτει από τα αναλυτικά στοιχεία της Κεντρικής Ένωσης Δήμων και Κοινοτήτων.
Στην κυβέρνηση πάντως κοιτάζουν ήδη την «επόμενη μέρα». Η επιτυχία της πλατφόρμας έχει ανοίξει την όρεξη στα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Εσωτερικών που εμπλέκονται με την επιβολή φόρων και τελών στα ακίνητα. Το ζητούμενο είναι να δημιουργηθεί ένα «πιεστικό» πλαίσιο για την αποκάλυψη όσο το δυνατόν περισσότερων κρυμμένων τετραγωνικών όχι μόνο στους δήμους αλλά και στο περιουσιολόγιο της εφορίας, το οποίο αποτελεί και τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Με τη λειτουργία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ ουσιαστικά αποκαλύφθηκαν τετραγωνικά που ήταν δηλωμένα στην εφορία αλλά όχι στους δήμους. Και αυτό διότι οι περισσότερες τακτοποιήσεις προς τους δήμους -με κίνητρο την αποφυγή των αναδρομικών προστίμων- έγιναν επί τη βάσει των τετραγωνικών που αποκαλύπτονταν αυτόματα λόγω της διασύνδεσης των δήμων με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Τις αμέσως επόμενες μέρες τα τρία συναρμόδια υπουργεία θα συνδιαμορφώσουν ένα καινούργιο πλαίσιο ηλεκτρονικών δηλώσεων ακινήτων, το οποίο προγραμματίζεται να είναι ανοικτό… εσαεί. Θα προβλέπει την τακτοποίηση των τετραγωνικών στην πολεοδομία, στη συνέχεια τη δήλωση αυτών των κλεισμένων χώρων στο Ε9 και τέλος την εμφάνισή τους στην πλατφόρμα των δήμων.
Για να γίνει… πιεστικό αυτό το πλαίσιο εξετάζεται να υπάρχει σύνδεση των προστίμων και των επιβαρύνσεων με τον χρόνο. Η 30ή Σεπτεμβρίου θα είναι η καινούργια προθεσμία τακτοποίησης των εκκρεμοτήτων τόσο απέναντι στην πολεοδομία όσο και απέναντι στους δήμους. Στη συνέχεια, θα επιβάλλονται πρόστιμα, το ύψος των οποίων θα εξαρτάται από το πόσος χρόνος έχει περάσει από τις 30 Σεπτεμβρίου.
ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ & ΔΙΑΠΟΝΤΙΩΝ ΝΗΣΩΝ
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΚΡΗΤΗΣ
ΤΡΙΠΟΛΗΣ
ΙΩΑΝΝΙΤΩΝ
ΠΥΛΑΙΑΣ-ΧΟΡΤΙΑΤΗ
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ
ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ΤΡΙΚΚΑΙΩΝ
ΠΑΛΛΗΝΗΣ
ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ
ΚΡΩΠΙΑΣ
ΒΟΡΕΙΑΣ ΚΕΡΚΥΡΑΣ
ΣΠΑΡΤΗΣ
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ
ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ
ΒΑΡΗΣ-ΒΟΥΛΑΣ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
ΤΡΙΦΥΛΙΑΣ
ΛΑΜΙΕΩΝ
ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ
ΑΓΡΙΝΙΟΥ
ΘΕΡΜΑΙΚΟΥ
ΤΑΝΑΓΡΑΣ
ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ
ΡΕΘΥΜΝΗΣ
ΔΙΟΥ-ΟΛΥΜΠΟΥ
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ
ΑΝΔΡΟΥ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ
ΜΕΣΣΗΝΗΣ