Θεσσαλονίκη: Μαζική στροφή σε μακροχρόνιες μισθώσεις
Η κρίση του Covid-19 ωθεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εγκαταλείψουν τις πλατφόρμες τύπου Airbnb
Νέα δεδομένα στην αγορά μισθώσεων της Θεσσαλονίκης έχει δημιουργήσει η κρίση του κορονοϊού, η οποία φαίνεται πως έδωσε τη χαριστική βολή στο φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης που γνώρισε μεγάλη άνθηση τα προηγούμενα χρόνια, φθάνοντας στην κορύφωσή του στα τέλη του 2018. Και τούτο διότι οι πτωτικές τάσεις που είχαν αρχίσει να γίνονται αισθητές από τα μέσα του 2019, έλαβαν διαστάσεις χιονοστιβάδας με την έλευση της παν
δημίας: Η ελεύθερη πτώση της τουριστικής κίνησης στη Θεσσαλονίκη από τον Απρίλιο του 2020 μέχρι και σήμερα ώθησε όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες να εγκαταλείψουν τις πλατφόρμες τύπου Airbnb και να στραφούν ξανά στην παραδοσιακή, μακροχρόνια μίσθωση. Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει στη «Ν» ο επικεφαλής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, Κώστας Γεωργάκος, μέσα στο καλοκαίρι τουλάχιστον 500 διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, κυρίως στο κέντρο και στην ανατολική
πλευρά της πόλης, άφησαν το Airbnb και εντάχθηκαν σε μεσιτικά δίκτυα αναζητώντας μακροχρόνια μίσθωση.
Εκτιμάται ότι πλέον τα ενεργά διαμερίσματα Airbnb δεν ξεπερνούν τα 500 με 600 στη Θεσσαλονίκη, όταν στα τέλη του 2018 είχαν ξεπεράσει τις 2.000. Βέβαια, η μαζική αυτή στροφή στις παραδοσιακές μισθώσεις δημιουργεί μια ανισορροπία στο επίπεδο των τιμών σε σχέση με τα ακίνητα που προσφέρονταν από πριν σε μακροχρόνια μίσθωση. Και αυτό γιατί, όπως εξηγεί ο κ. Γεωργάκος, τα διαμερίσματα που προέρχον
ται από Airbnb είναι προσφάτως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους ναζητούν μισθώματα από 8 έως 10 ή 11 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή μέσες τιμές έως και 30% μεγαλύτερες από τα υφιστάμενα διαμερίσματα (6 έως 8 ευρώ ανά τ.μ.). «Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν επενδύσει ποσά άνω των 20.000 ευρώ για να μετατρέψουν τα διαμερίσματά τους κατάλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση και έως έναν βαθμό είναι λογικό να ζητούν μεγαλύτερες τιμές, καθώς μιλάμε για ποιοτικά σπίτια που ο ενοικιαστής θα τα βρει όλα έτοιμα, έπιπλα, οικιακές συσκευές» σημειώνει ο κ. Γεωργάκος, ο οποίος εκτιμά ότι είναι θέμα χρόνου αυτοί οι ιδιοκτήτες να αναγκαστούν να ρίξουν κάπως τις απαιτήσεις τους για να νοικιάσουν ευκολότερα το ακίνητό τους. Είναι βέβαιο ότι πολλοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες ήλπιζαν στους δεκάδες χιλιάδες φοιτητές που σπουδάζουν στη Θεσσαλονίκη, ωστόσο ο κορονοϊός είναι που «φρενάρει» πάλι τα πράγματα: Το μεγαλύτερο μέρος των μαθημάτων για το πρώτο εξάμηνο θα γίνεται εξ αποστάσεως, κάτι που σημαίνει ότι αρκετοί φοιτητές, ειδικά από κοντινές επαρχιακές πόλεις, μπορεί είτε να καθυστερήσουν την ενοικίαση ακινήτου (αν πρόκειται για πρωτοετείς) είτε να ξενοικιάσουν και να επισκέπτονται την πόλη μόνο για τα εργαστήρια που θα γίνονται με φυσική παρουσία. Γενικά ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι το 2020 εξελίσσεται σε μία πολύ δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων της πόλης, όπως και για το σύνολο σχεδόν της οικονομίας της χώρας, κάτι που αντανακλάται ήδη στις αγοραπωλησίες, οι οποίες στη Θεσσαλονίκη είναι μειωμένες από 40% έως 60% σε σχέση με πέρυσι.