Σε τριπλασιασμό χαρτοφυλακίου στοχεύει η Pasal Development

Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 20 εκατ. ευρώ, με εισφορά σε... ακίνητα

Σε τριπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της στοχεύει η Pasal Development υπό τον νέο βασικό της μέτοχο, όπως αναφέρθηκε χθες κατά την έκτακτη γενική συνέλευση στην οποία αποφασίστηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας κατά 20 εκατ. ευρώ με εισφορά σε είδος (ακίνητα).

Ήδη, φέτος, έχει τριπλασιάσει σχεδόν το μέγεθός της σε αξία χαρτοφυλακίου. «Στο τέλος του χρόνου η αξία των ακινήτων μας θα διαμορφωθεί σε 110-120 εκατ. ευρώ» σημείωσε ο βασικός μέτοχος της Sterner Stenhus Greece (SSG), η οποία κατέχει το 75% της Pasal, Ελληνοσουηδός επιχειρηματίας Ηλίας Γεωργιάδης, και πρόσθεσε: «Στον σχεδιασμό μας περιλαμβάνεται νέα αύξηση κεφαλαίου στις αρχές του 2021 και έκδοση εταιρικού ομολόγου το καλοκαίρι. Θέλουμε μια δυνατή εταιρεία στο Χρηματιστήριο με ισχυρό cash flow (ταμειακές ροές). Ο σκοπό μας είναι να τριπλασιάσουμε την αξία του χαρτοφυλακίου μας στα επόμενα τρία χρόνια».

Μακροχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη, τα ακίνητα που ενδιαφέρουν την Pasal είναι αυτά που διαθέτουν μακροχρόνιες μισθώσεις. «Η αγορά των ακινήτων αλλάζει σε όλο τον κόσμο, τα σούπερ μάρκετ παρουσιάζουν ενδιαφέρον ακριβώς γιατί έχουν μακροχρόνιες μισθώσεις».

Εκτός από τα σούπερ μάρκετ, στρατηγική επιλογή της εταιρείας real estate, η οποία κάνει ένα νέο ξεκίνημα, είναι τα logistics. Οι αποθήκες της σήμερα, έπειτα και από τις νέες προσθήκες, είναι πάνω από 100 χιλ. τ.μ. Άλλη κατηγορία ακινήτων για την οποία ενδιαφέρεται, όπως είπε ο βασικός της μέτοχος, είναι τα σημαντικά για τον πολίτη κτήρια, όπως είναι τα σχολεία, τα νοσοκομεία, τα φροντιστήρια κ.λπ. Στην επόμενη αύξηση κεφαλαίου, η οποία πιθανότατα θα είναι με μετρητά και εισφορά σε ακίνητα, θα προστεθούν στο χαρτοφυλάκιο της Pasal δύο αποθήκες που σήμερα ανήκουν στην SSG. Η μία στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας 14.000 τ.μ. μισθωμένη στη Friesland, και η δεύτερη 7.500 τ.μ. με μισθωτή την Goldair. «Στρατηγική μας επιλογή είναι να διευρύνουμε τη μετοχική μας σύνθεση με νέους μετόχους που εισφέρουν τα ακίνητά τους. Είμαστε οι πρώτοι που το κάνουμε», συμπλήρωσε επίσης χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Pasal, Κώστας Μαρκάζος, μιλώντας στους μετόχους, σημειώνοντας ότι σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την εξαγορά νέων ακινήτων έως το τέλος του έτους στην κατηγορία των αποθηκών και των σούπερ μάρκετ.

Η αύξηση κεφαλαίου που αποφασίστηκε χθες θα επέλθει από την εισφορά:

1. Τμήματος της αξίας τριών

ακινήτων logistics στον Ασπρόπυργο Αττικής, ιδιοκτησία της εταιρείας ΝΟΕ Μεταλλικαί Κατασκευαί ΑΕ. του Ηλία Τσίκλου. Η συνολική αξία των τριών αποθηκών είναι 40 εκατ. ευρώ. Από αυτά τα 7,5 εκατ. είναι η εισφορά σε είδος, με τη ΝΟΕ να αποκτά ποσοστό περίπου 19,5% στην Pasal.

Το υπόλοιπο ποσό της αξίας τους θα καταβληθεί στη ΝΟΕ από την Pasal μέσω μακροπρόθεσμου ομολογιακού δανείου που έχει εγκριθεί από τις τράπεζες. Οι τρεις αυτές αποθήκες έχουν μέση απόδοση 8,2%.

2. Του συνόλου του μετοχικού κεφαλαίου και των ομολογιών μειωμένης εξασφάλισης, έκδοσης της εταιρείας με την επωνυμία «JPA Κατασκευή και διαχείριση Σχολείων Αττικής Α.Ε. Ειδικού Σκοπού», η οποία έχει αναλάβει την εκτέλεση του έργου «Μελέτη, Χρηματοδότηση, Κατασκευή και Τεχνική Διαχείριση 10 Σχολικών Μονάδων στην Περιφέρεια Αττικής με ΣΔΙΤ» από την SSG. Η καθαρή αξία του ΣΔΙΤ που εισφέρεται είναι 12,5 εκατ. ευρώ.

Η αύξηση κεφαλαίου της Pasal γίνεται με την έκδοση έως 18.204.903 νέων, κοινών, άυλων, ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών ονομαστικής αξίας 0,5 ευρώ η καθεμία και με τιμή διάθεσης 1,1 ευρώ εκάστη.

Σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την εξαγορά νέων ακινήτων έως το τέλος του έτους στην κατηγορία των αποθηκών και των σούπερ μάρκετ.