Στήριγμα στα αποτελέσματα της ΤΕΜΕΣ οι πωλήσεις ακινήτων
Στο 55% η μείωση λόγω πανδημίας στα ξενοδοχειακά έσοδα της εταιρείας
Ησυρρίκνωση της τουριστικής περιόδου το 2020 λόγω της πανδημίας Covid-19 επηρέασε σοβαρά τα έσοδα των ξενοδοχείων του ομίλου ΤΕΜΕΣ, όχι όμως και τις πωλήσεις ακινήτων. Έτσι τα έσοδα των ξενοδοχείων Cοsta Navarino και Hilton Athens εκτιμάται ότι θα μειωθούν στη χρήση 2020 κατά 55% συνολικά, ενώ ειδικά στο Hilton η μείωση θα φτάσει το 70%.
Τα παραπάνω επισημαίνονται στις οικονομικές καταστάσεις για τα χρήση του 2019 τόσο της ΤΕΜΕΣ όσο και της θυγατρικής της Ιονικής Ξενοδοχειακής (Hilton Athens).
Λήψη μέτρων
Σε ό,τι αφορά το ξενοδοχείο Hilton, η έκθεση διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας για τη χρήση 2019, στο κεφάλαιο γεγονότα της τρέχουσας χρήσης, τονίζει ότι η εταιρεία έχει προχωρήσει στη λήψη όλων των απαραίτητων μέτρων και των δαπανών που απαιτούνται για την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου εφαρμόζοντας όλα τα απαραίτητα πρωτόκολλα υγιεινής για τους πελάτες και το προσωπικό.
Σημειώνεται ότι η Ιονική Ξενοδοχειακή συμμετέχει στα προγράμματα επιδότησης εργασίας εργαζομένων που έχει υλοποιήσει η κυβέρνηση (αναστολή, Συν-Εργασία κ.λπ.) και έγινε χρήση μέτρων στήριξης που ανακοίνωσε η πολιτεία σχετικά με τη μείωση του κόστους μισθωμάτων για τις πληττόμενες επιχειρήσεις με στόχο να διασφαλιστεί επαρκής ρευστότητα της εταιρείας.
Παράλληλα η Ιονική Ξενοδοχειακή έχει προχωρήσει σε συμφωνία με τις δανείστριες τράπεζες για τη μεταφορά πληρωμής χρεολυσίων που ήταν καταβλητέα το 2020 στη λήξη των
δανείων, η οποία είναι μετά το 2024. Συγκεκριμένα στις 8 Μαΐου 2020 η Εθνική Τράπεζα Ελλάδος, κατόπιν αιτήματος της διοίκησης της εταιρείας, αποφάσισε τη μεταφορά δύο δόσεων κεφαλαίου συνολικού ύψους 1.500.000 ευρώ, πληρωτέων κατά το διάστημα 16 Ιουνίου 2020 έως 16 Δεκεμβρίου 2020, του αρ.974/213654_16.12.2016 Ομολογιακών Δανείων (ETE 95% - NBG Malta 5%), στη λήξη του δανείου, αυξάνοντας ισόποσα την υφιστάμενη δόση balloon, στο πλαίσιο των μέτρων στήριξης των επιχειρήσεων λόγω Covid.
Τέλος, η εταιρεία έχει προχωρήσει σε αποστολή πιστωτικών vouchers σε πελάτες που έχουν προπληρώσει τη μελλοντική τους κράτηση, προκειμένου να αποφύγει άμεση εκροή χρημάτων με επιστροφή προκαταβολών, ενώ για τις υπόλοιπες προκαταβολές έχει ήδη προχωρήσει σε συμφωνίες αναβολής προγραμματισμένων επισκέψεων και πραγματοποίησής τους τη χρήση 2021.
«Ανάπλαση» του Hilton
Στην έκθεση διαχείρισης για τη χρήση 2019 αναφέρεται ακόμη ότι στόχος των μετόχων παραμένει η περαιτέρω ανάπτυξη και επανατοποθέτηση στην αγορά του ακινήτου της εταιρείας
που στεγάζει το ξενοδοχείο Hilton, ως έναν εμπορικά αναγνωρίσιμο προορισμό που θα περιλαμβάνει κορυφαίας ποιότητας ξενοδοχειακές υπηρεσίες, πολυτελείς κατοικίες εξυπηρετούμενες από το ξενοδοχείο, εμβληματικούς γαστρονομικούς προορισμούς και αναβαθμισμένους εμπορικούς χώρους.
Ειδικότερα, προβλέπεται η ανάπλαση του ακινήτου με την ποιοτική αναβάθμιση του ξενοδοχείου και τη μερική αλλαγή της χρήσης με τη μετατροπή μέρους από την υπάρχουσα δομημένη επιφάνεια σε ιδιωτικές κατοικίες, εμπορικούς χώρους και εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής και με τη μερική ή ολική εκμετάλλευση του υπολοίπου συντελεστή δόμησης για παρόμοιες χρήσεις εφόσον υπάρχει σχετική δυνατότητα.
Στον ανωτέρω σχεδιασμό, μετά τη λήξη της ισχύουσας σύμβασης διαχείρισης, περιλαμβάνεται και η επιλογή διαχειριστή του αναβαθμισμένου ξενοδοχείου και των διαμερισμάτων, μεταξύ εταιρειών οι οποίες διαθέτουν σήματα διεθνούς εμβέλειας, συμπεριλαμβανομένης της Hilton International.
Αποτελέσματα 2019
Στη χρήση του 2019 οι δραστηριότητες και τα αποτελέσματα της εταιρείας διαμορφώθηκαν σε ικανοποιητικό επίπεδο και αντανακλούν την αύξηση των διανυκτερεύσεων στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας το 2019 έναντι του 2018, όπως αναφέρεται στην έκθεση.
Σε ετήσια βάση η πληρότητα δωματίων αυξήθηκε κατά 1,7% σε σχέση με το 2018, ενώ συγχρόνως μικρή αύξηση κατέγραψε σε ετήσια βάση και η μέση τιμή δωματίων. Τα έσοδα από πωλήσεις ανήλθαν το 2019 για το ξενοδοχείο Hilton στα 35.066.313 ευρώ, έναντι 34.977.201 ευρώ το 2018. Τα κέρδη προ φόρων για τη χρήση 2019 ανήλθαν σε 70.017 ευρώ, έναντι 977.009 ευρώ την προηγούμενη χρονιά, ενώ τα καθαρά αποτελέσματα μετά από φόρους ήταν ζημίες ύψους 290.860 ευρώ, έναντι ζημιών ύψους 927.809 στη χρήση 2018.
Η μητρική ΤΕΜΕΣ
Ανάλογη είναι η εικόνα και για τη μητρική της Ιονικής Ξενοδοχειακής την εταιρεία ΤΕΜΕΣ, η οποία ελέγχει επίσης το τουριστικό συγκρότημα Costa Navarino.
Όπως επισημαίνεται στις οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση 2019 η συρρίκνωση της τουριστικής περιόδου το 2020 είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση των εσόδων κατά 55% από τις τουριστικές δραστηριότητες της εταιρείας ( υπηρεσίες φιλοξενίας και αναψυχής).
Ωστόσο, σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών (πώληση επενδυτικών ακινήτων) εντός του 2020 δεν υπήρξε σημαντική επίπτωση από την πρόσφατη πανδημία και πιο συγκεκριμένα στον τομέα αυτόν αναμένεται το 2020 αύξηση των εσόδων της εταιρείας σε σχέση με τα αντίστοιχα έσοδα του 2019.
Κατά τη χρήση του 2019, ο όμιλος της ΤΕΜΕΣ και η εταιρεία αποκόμισε συνολικά έσοδα (τα οποία ο όμιλος και η εταιρεία ορίζουν ως τα έσοδά τους πλέον του ανταλλάγματος της διάθεσης των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου και της εταιρείας σε εύλογη αξία 99,8 εκατομμυρίων ευρώ το 2019 έναντι 71,4 εκατομμυρίων ευρώ το 2018 για τον όμιλο (αύξηση 40%) και 69,5 εκατομμυρίων ευρώ το 2019 έναντι 60,1 εκατομμυρίων ευρώ το 2018 για την εταιρεία (αύξηση 16%).
Όσον αφορά την επιχειρηματική δραστηριότητα πώλησης κατοικιών (επενδυτικών ακινήτων), επί του παρόντος είναι διαθέσιμα προς πώληση οικόπεδα σε ορισμένες γειτονιές στο Navarino Dunes και μονάδες κατοικιών εντός του The Westin.
Η επιχειρηματική αυτή δραστηριότητα θα συνεχίσει να αποφέρει έσοδα όχι μόνο από την πώληση ολοκληρωμένων, ετοιμοπαράδοτων κατοικιών, οικοπέδων και ξενοδοχειακών κατοικιών, αλλά και από τη διαχείριση της διαδικασίας κατασκευής κατοικιών και τη διαχείριση και παροχή υπηρεσιών προς τις πωλημένες κατοικίες.
Για το έτος 2019, ο όμιλος και η εταιρεία είχαν έσοδα από τη διάθεση επενδυτικών ακινήτων 20,9 εκατομμύρια ευρώ και 15,9 εκατομμύρια ευρώ αντίστοιχα.
Τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 27,6 εκατ. το 2019, έναντι 20,3 εκατ. το 2018 για τον όμιλο (αύξηση 36,00%).
Τέλος, τα καθαρά κέρδη αποδιδόμενα στους μετόχους της μητρικής ανήλθαν το 2019 σε επίπεδο ομίλου στα 23.464.890 ευρώ έναντι 8.743.563 ευρώ το 2018 και σε επίπεδο εταιρείας στα 1.405.974 ευρώ έναντι 19.657.866 ευρώ το 2018.
Στη χρήση του 2019 οι δραστηριότητες και τα αποτελέσματα της εταιρείας διαμορφώθηκαν σε ικανοποιητικό επίπεδο και αντανακλούν την αύξηση των διανυκτερεύσεων στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας το 2019 έναντι του 2018.