Στενεύει ο κλοιός για τις αδήλωτες βραχυχρόνιες μισθώσεις

Συμφωνία στενής συνεργασίας μεταξύ της ΑΑΔΕ και των πλατφορμών Airbnb, Booking.com, VRBO

Πρωτόκολλο συνεργασίας με τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, του ομίλου της Expedia, όπου χιλιάδες ιδιοκτήτες αναρτούν ακίνητά τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπέγραψε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο την επίτευξη της συμμόρφωσης των ιδιοκτητών κατά τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ. Το πρωτόκολλο συνεργασίας περιέχει λεπτομερείς όρους συνεργασίας μεταξύ της ΑΑΔΕ και κάθε ψηφιακής πλατφόρμας και στοχεύει στην καθιέρωση μιας σαφούς, απλής, διαφανούς και αποτελεσματικής διαδικασίας λειτουργίας / συμμόρφωσης. Στόχος της ΑΑΔΕ με το πρωτόκολλο αυτό είναι να εξασφαλίσει ίσους όρους ανταγωνισμού.

Διαγραφή από τις πλατφόρμες

Στην ουσία, με την υλοποίηση της συνεργασίας των πλατφορμών με την ΑΑΔΕ, τα ακίνητα που δεν είναι δηλωμένα στο μητρώο των βραχυχρόνιων μισθώσεων Taxisnet θα διαγράφονται από τις πλατφόρμες, ενώ οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων θα κινδυνεύουν με βαριά πρόστιμα, εφόσον εντοπιστούν από το πλέγμα των διασταυρώσεων, μέσω των αρχείων των πλατφορμών και των πιστωτικών καρτών, να μην έχουν δηλώσει στην εφορία τα μισθώματα που έχουν εισπράξει. Η συμφωνία, η οποία υπεγράφη μεταξύ του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή και των τριών κορυφαίων πλατφορμών διαμοιρασμού, προβλέπει τα ακόλουθα: Οι πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό και σαφώς ορισμένο πεδίο, προκειμένου ο ιδιοκτήτης - διαχειριστής Ακινήτων

να καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρησης ακινήτου ή την αιτιολογημένη εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Οι πλατφόρμες θα ενημερώσουν, όσον αφορά τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρησής τους, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης. Οι πλατφόρμες συμφωνούν ότι μετά από σχετική ειδοποίηση της ΑΑΔΕ θα αφαιρούν όλες τις καταχωρήσεις που δεν παρείχαν τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρησης ακινήτου ή τη δικαιολογημένη εξαίρεση, όπως ορίζει ο νόμος. Οι συμφωνημένες διαδικασίες θα επανεξετάζονται ετησίως, ξεκινώντας από τον Ιούνιο του 2021.

Διασταυρώσεις και πρόστιμα

Υπενθυμίζεται ότι οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ έχουν ήδη δρομολογήσει ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και ελέγχους, με σκοπό να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι εκμισθώνουν ακίνητα μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλά δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπει γι’ αυτούς η σχετική νομοθεσία. Οι παραβάτες που θα εντοπιστούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ για κάθε διαπιστωμένη παράβαση. Το πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα διπλασιάζεται για όσους

εντοπιστούν μέσα σε ένα έτος να έχουν διαπράξει την ίδια παράβαση και θα μπορεί να αυξηθεί μέχρι και τις 20.000 ευρώ για κάθε νέα ίδια παράβαση.

Ειδικότερα, με απόφαση που εξέδωσε πρόσφατα ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γεώργιος Πιτσιλής, καθιερώθηκε μια νέα διαδικασία φορολογικού ελέγχου για τον εντοπισμό παραβάσεων που περιγράφονται στο ισχύον νομικό πλαίσιο σχετικά με τα ακίνητα τα οποία διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών Airbnb, ΗomeAway, Booking.com κ.ά.

Νέα διαδικασία ελέγχου

Με την ίδια απόφαση, παρασχέθηκαν αναλυτικές οδηγίες στον φοροελεγκτικό μηχανισμό για να προχωρήσει τους ελέγχους βάσει αυτής της νέας διαδικασίας. Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η απόφαση εκείνη: 1. Οι ελεγκτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ δύνανται να εντοπίζουν τους «Διαχειριστές» βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων οι οποίοι δεν έχουν τηρήσει τις προϋποθέσεις που προβλέπει γι’ αυτούς η ισχύουσα νομοθεσία, πραγματοποιώντας ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων από ίδιες ή τρίτες πηγές, με κάθε πρόσφορο μέσο, ή και με ελέγχους από μικτά συνεργεία αποτελούμενα από εφοριακούς και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται και η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

2. Στις περιπτώσεις που εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) θα αποστέλλονται στις αρμόδιες για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων ΔΟΥ στοιχεία των ως άνω ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής της.

3. Η διαπίστωση των ως άνω παραβάσεων μπορεί να βεβαιώνεται και με ηλεκτρονική καταγραφή (σε μορφή αρχείου .avi ή .mp4), με τη χρήση λογισμικού καταγραφής οθόνης, της περιήγησης στην ανάρτηση ακινήτου σε ιστότοπο ψηφιακής πλατφόρμας.

4. Το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους των αρμόδιων ΔΟΥ για την υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων θα επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου που εμφανίζεται ως «Διαχειριστής» στα κατά τα ανωτέρω σταλθέντα στοιχεία με κάθε πρόσφορο τρόπο. Για την επιβεβαίωση της ιδιότητας των «Διαχειριστών» δύναται να αξιοποιούνται και τα δεδομένα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», του «ΟΠΣ Περιουσιολογίου » ( Ε9) τα οποία τηρούνται στην ΑΑΔΕ καθώς και κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο. 5. Το αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις: α. παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», β. μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, γ. μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές » για τους οποίους δεν

υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

6. Ο προϊστάμενος του Τμήματος Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους θα αποστέλλει κλήση προς ακρόαση με την περιγραφή της διαπιστωθείσας παράβασης, προκειμένου το υπόχρεο πρόσωπο να διατυπώσει τις απόψεις του εντός (10) δέκα ημερών από την επίδοση της κλήσης, σχετικά με την επιβολή του προβλεπόμενου σε βάρος του προστίμου. 7. Για την επιβολή του προστίμου θα συντάσσεται αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων από το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, η οποία προσυπογράφεται από τον Προϊστάμενο του Τμήματος, θεωρείται από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ και θα επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου. Η πράξη επιβολής του προστίμου θα εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ. 8. Σε περίπτωση κατά την οποία από τα αρχεία της ΑΑΔΕ δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο θα επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

9. Από τη διαπίστωση της παράβασης, δηλαδή από την κοινοποίηση της έκθεσης διαπιστώσεων και της πράξης επιβολής του προστίμου, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

10. Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο του προηγούμενου εδαφίου που προβλέπεται ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», θα επιβάλλεται εκ νέου πρόστιμο, το οποίο θα ανέρχεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή θα φθάνει τα 10.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης θα επιβάλλεται το τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος προστίμου, δηλαδή το πρόστιμο θα φθάνει τα 20.000 ευρώ.

Πιστωτικές κάρτες

Πέραν των παραπάνω ελέγχων, η ΑΑΔΕ στο πρόσφατα εκδοθέν επιχειρησιακό της σχέδιο για το 2021 έχει προαναγγείλει διασταυρώσεις δεδομένων από συναλλαγές μέσω χρεωστικών και πιστωτικών καρτών κι από στοιχεία που αναρτώνται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από αυτού του είδους τις μισθώσεις. Οι παραβάτες που θα εντοπίζονται θα καλούνται να πληρώσουν τους αναλογούντες φόρους εισοδήματος προσαυξημένους με πρόστιμα και πρόσθετους φόρους λόγω υποβολής ανακριβών φορολογικών δηλώσεων. «Το ορόσημο αυτό βέλτιστης πρακτικής μάς επιτρέπει να παρακολουθούμε και να ενισχύουμε περαιτέρω τη συμμόρφωση των φορολογουμένων, διασφαλίζοντας παράλληλα ίσους όρους ανταγωνισμού για τις πλατφόρμες στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η συμφωνημένη διαδικασία συνιστά μια εκ των προτέρων σχεδιασμένη διαδικασία συμμόρφωσης για όποιον προγραμματίζει να εισέλθει στη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είμαστε πολύ ικανοποιημένοι με το αποτέλεσμα του διαλόγου και της συνεργασίας μας και της καινοτόμου πρωτοβουλίας που στο τέλος της ημέρας ωφελεί όλα τα μέρη», σχολίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής.

Δέσμευση συνεργασίας

Ο γενικός διευθυντής Ιταλίας και Νοτιοανατολικής Ευρώπης της AirbnbGiacomo Trovato δήλωσε: «Αυτή η συμφωνία είναι μεγάλη είδηση για τους οικοδεσπότες της Airbnb και θα διευκολύνει περισσότερους ανθρώπους στην Ελλάδα να διαμοιράζουν τα σπίτια τους. Δεσμευόμαστε να δουλεύουμε με κυβερνήσεις και αρχές σε τέτοιου είδους συνεργασίες που βοηθούν τις οικογένειες και στηρίζουν τον υπεύθυνο τουρισμό».

«Είμαστε ευχαριστημένοι με την παραγωγική συνεργασία με την ΑΑΔΕ για την επίτευξη αυτής της συμφωνίας που παρέχει σαφήνεια και διαφάνεια για όλους στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα», δήλωσε η Inge Janssen, επικεφαλής σχέσεων με τον Δημόσιο Τομέα Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής της Booking.com.

[SID:14293437]

Για τους παραβάτες προβλέπεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ, που θα διπλασιάζεται για όσους εντοπιστούν μέσα σε ένα έτος να έχουν διαπράξει την ίδια παράβαση και θα μπορεί να αυξηθεί μέχρι και τις 20.000 ευρώ για κάθε νέα ίδια παράβαση.