Ποιοι έκλεισαν πρώτοι θέση στο Ελληνικό
Η «Ν» παρουσιάζει τους «ενοίκους» που υπέγραψαν τα προσύμφωνα συνολικής αξίας 700 εκατ. ευρώ
Τους πρώτους «ενοίκους» στο Ελληνικό παρουσιάζει η «Ν», έχοντας επεξεργαστεί την προχθεσινή παρουσίαση από τον CEO της Lamda Development, Οδυσσέα Αθανάσιου, του στρατηγικού - επενδυτικού πλάνου της εταιρείας, που έγινε στο πλαίσιο επενδυτικής ημερίδας (Investor Day). Βάσει των όσων αναφέρθηκαν, η αξία των έως τώρα προσύμφωνων αγοράς φθάνει τα 700 εκατ. ευρώ και έως τέλος του έτους θα αυξηθεί στο 1,2 δισ. ευρώ.
Τα πρώτα στοιχεία
Ειδικότερα, από την προαναφερόμενη παρουσίαση για το Ελληνικό προκύπτουν, μεταξύ άλλων, τα εξής:
Με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 11 χιλ. ευρώ (συνολικά έσοδα 118 εκατ. ευρώ), η Lamda Development έχει ήδη υπογράψει προσύμφωνα πώλησης διαμερισμάτων στον παραλιακό πύργο (ψηλό κτήριο έως 200 μέτρα) Marina Residential Tower για συνολικά 10,7 χιλ. τ.μ. Εκτιμάται ότι έως το τέλος του έτους οι πωλήσεις στον πύργο θα φθάσουν σε αξία τα 300 με 350 εκατ. ευρώ και η μέση τιμή ανά τ.μ. θα διαμορφωθεί σε 12 με 14 χιλ. ευρώ.
Από τις βίλες στο παραλιακό μέτωπο έχουν προπωληθεί οι 21 με μέση τιμή ανά τ.μ. 17,5 χιλ. ευρώ, αποφέροντας συνολικά έσοδα ύψους 283 εκατ. ευρώ. Μέχρι το τέλος του έτους
εκτιμάται ότι θα έχουν πουληθεί συνολικά 27 βίλες με μέση τιμή ανά τ.μ. 14,5 έως 17 χιλ. ευρώ, με τα συνολικά έσοδα να υπολογίζονται σε 300 με 360 εκατ. ευρώ.
Με βάση τη συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ (δημιουργία από κοινού δύο ξενοδοχείων και τουριστικών κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού), η Lamda θα εισπράξει για την πώληση της γης 91 εκατ. ευρώ.
Από την πώληση του οικοπέδου στην Τράπεζα Πειραιώς και την κατασκευή των κεντρικών της γραφείων η εταιρεία θα εισπράξει 147 εκατ. ευρώ, ενώ η πώληση του οικοπέδου στη Fourlis για τη δημιουργία του Retail Park θα της αποφέρει έσοδα 30 εκατ. ευρώ (σύνολο τα δύο τελευταία 177 εκατ. ευρώ). Έως τέλος του 2021 οι προπωλήσεις από τα γραφεία και το Retail Park θα ανέλθουν συνολικά σε 300 με 330 εκατ. ευρώ.
Μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται έσοδα 30 με 40 εκατ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών τύπου beach condos και από τον πύργο με μικτές χρήσεις (γραφεία - ξενοδοχείο) 38 με 40 εκατ. ευρώ.
Συνολικά την πρώτη πενταετία η Lamda σχεδιάζει τη δημιουργία περίπου 1.200 κατοικιών, συνολικής έκτασης 108.000 τ.μ., με ωφέλιμο χώρο (GFA) 120.000 τ.μ. Η μέση τιμή πώλησης που αναφέρθηκε στους αναλυτές είναι 5.500 - 6.500 ευρώ/τ.μ., τα προσδοκώμενα ακαθάριστα έσοδα 595 με 700 εκατ. ευρώ και το κόστος 265 με 335 εκατ. ευρώ. Στο σημείο αυτό η Lamda αναφέρει ότι οι πωλήσεις άλλων αντίστοιχων διαμερισμάτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα γίνονται με τιμή 6.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.
Τα έργα υποδομών
Στην πρώτη φάση του έργου (έως 2025) προβλέπονται έργα υποδομών προϋπολογισμού 390 έως 480 εκατ. ευρώ. Σε αυτά περιλαμβάνονται η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος (70-85 εκατ. ευρώ), έργα στο Μητροπολιτικό Πάρκο (50-60 εκατ. ευρώ), οδικά δίκτυα (45-57 εκατ. ευρώ), δίκτυα υποδομών (44-54 εκατ. ευρώ), έργα Τραμ (40-50 εκατ. ευρώ), έργα όπως κατεδαφίσεις 35 με 42 εκατ. ευρώ, χωματουργικά (32-40 εκατ. ευρώ), εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων κ.ά. (22 με 27 εκατ. ευρώ) και έργα στην παράκτια ζώνη (20 με 25 εκατ. ευρώ).
Έχουν ήδη ξεκινήσει προπαρασκευαστικές εργασίες (π.χ. γεωτεχνικά, ασφάλεια, βοηθητικά προγράμματα δίκτυα, απολύμανση, αρχαιολογικά) που αναμένεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2022, έχει
ολοκληρωθεί το 80% των σχετικών μελετών για έργα υποδομής και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 100% έως το τέλος του 2021, ενώ οι πρώτες δημοπρατήσεις για έργα υποδομής αναμένονται εντός του τρέχοντος μήνα (αξίας 250 εκατ. ευρώ).
Τα έργα υποδομής, όπως η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος, η υπόγεια διάβαση εμπορευμάτων, τα δίκτυα δρόμων και βοηθητικών προγραμμάτων στην παράκτια περιοχή θα ολοκληρωθούν στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 (θα ξεκινήσουν φέτος), ενώ τα έργα στη μαρίνα θα αρχίσουν το 2022 και θα ολοκληρωθούν στο δεύτερο εξάμηνο του 2023. Το Marina Residential Tower ξεκινάει στο δεύτερο εξάμηνο του 2022 και ολοκληρώνεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, όπως επίσης το Vouliagmenis Mall, οι γραφειακοί χώροι (πύργοι κ.ά.) και τα ξενοδοχεία. Η Marina Galleria ξεκινάει στο πρώτο εξάμηνο του 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και οι βίλες στο δεύτερο εξάμηνο του 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Η Lamda έχει υπογράψει ήδη προσύμφωνα πώλησης διαμερισμάτων στον παραλιακό πύργο Marina Residential Tower για συνολικά
10,7 χιλ. τ.μ., ενώ εκτιμάται ότι έως το τέλος του έτους οι πωλήσεις στον πύργο θα φθάσουν σε αξία τα 300 με 350 εκατ. ευρώ.
Τα νέα εμπορικά κέντρα
Το μεγάλο εμπορικό κέντρο στο Ελληνικό, το Vouliagmeni Mall, με μισθώσιμο χώρο 85.500 τ.μ., είναι εκτιμώμενης αξίας 620 έως 760 εκατ. ευρώ και θα αποφέρει εκτιμώμενα ετήσια EBITDA (κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων) 41 έως 50 εκατ. ευρώ, ενώ η εκτιμώμενη απόδοσή του (yield) είναι 6,5%. Για το Vouliagmeni Mall υπάρχει ήδη εκδήλωση ενδιαφέροντος από μισθωτές για το 60% των χώρων του, ενώ η επένδυση σε αυτό (capex) εκτιμάται σε 335 με 410 εκατ. ευρώ.
Η Marina Galleria (το μικρό εμπορικό κέντρο στο παράκτιο μέτωπο), το οποίο θα είναι έκτασης 19.000 τ.μ., θα αποφέρει ετήσια EBITDA 13 έως 16 εκατ. ευρώ, η απόδοσή του θα είναι 6,75%, η αξία του 190 με 235 εκατ. ευρώ και η επένδυση 100 έως 125 εκατ. ευρώ.
Ο κ. Αθανασίου επανέλαβε επίσης στους αναλυτές πως ο στόχος είναι η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών το 2022. Από την κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί ρευστότητα 340 εκατ. έως 370 εκατ. ευρώ, ενώ -όπως είπε- στόχος είναι η απόδοση κεφαλαίου στους μετόχους έως το 2024. [SID:14510624]