«Καταφύγιο» στη Θεσσαλονίκη οι επενδύσεις σε ακίνητα
Σε καταφύγιο έναντι του πληθωρισμού εξελίσσεται η κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου.
Επαγγελματίες του real estate εκτιμούν ότι οι αγοραπωλησίες θα αυξηθούν το επόμενο διάστημα, κυρίως από θεσμικούς επενδυτές.
ΣΥΜΦΩΝΑ με τους ειδικούς του κλάδου real estate, μπορεί μεν η αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών να έχει φρενάρει ή και να έχει παγώσει σχέδια ανέγερσης κατοικιών σε ελεύθερα οικόπεδα, ωστόσο καταγράφεται αυξανόμενη ζήτηση αγοράς κατοικιών. Την ίδια ώρα Ισραηλινοί επενδυτές συνεχίζουν να προβαίνουν σε αγορές παλιών πολυκατοικιών με στόχο τη ριζική τους ανακαίνιση και τη μετατροπή τους σε σύγχρονα πολυτελή διαμερίσματα, ενώ και μεγάλοι «παίκτες» της κτηματαγοράς βολιδοσκοπούν την είσοδό τους σε projects όπως η αναβάθμιση της περιοχής της δυτικής εισόδου της πόλης.
Επαγγελματίες του χώρου, όπως ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate και πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας Κώστας Γεωργάκος, εκτιμούν ότι λόγω του αυξανόμενου πληθωρισμού και των πολύ χαμηλών επιτοκίων θα αυξηθούν οι αγοραπωλησίες το επόμενο διάστημα, περισσότερο πάντως από θεσμικούς επενδυτές. Παράλληλα επισημαίνει ότι υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση τόσο από ιδιώτες όσο και από εταιρείες που θέλουν να ενισχύσουν το χαρτοφυλάκιό τους.
Μάλιστα, καταγράφεται ζήτηση για ακριβά ακίνητα (άνω των 500.000 ευρώ), που μπορούν να αποφέρουν εισοδήματα, ενώ στο
στόχαστρο επενδυτών-κατασκευαστικών εταιρειών έχει μπει ιδιαίτερα το τελευταίο διάστημα η περιοχή της Θέρμης, λόγω της κοντινής της απόστασης από το πολεοδομικό συγκρότημα και της ύπαρξης οικοπέδων, με το ενδιαφέρον
να εστιάζεται σε οικιστικά projects (οικοδομές και συγκροτήματα μεζονετών).
Ένα από τα νέα projects που βρίσκονται σε εξέλιξη, στο μεταξύ, από το «μέτωπο» των Ισραηλινών επενδυτών εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος είναι η «villa 8» (σ.σ.: μια πολυκατοικία στην οδό Βασιλίσσης Όλγας 188) στην περιοχή του Ντεπώ στην ανατολική Θεσσαλονίκη, που αγοράστηκε από την ισραηλο-ελληνική progreece και θα ανακαινιστείαναδιαμορφωθεί σε σύγχρονες κατοικίες. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στη γειτονιά όπου τον 19o αιώνα και μέχρι τις αρχές του 20ού αιώνα βρίσκονταν τα παλιά αρχοντικά εβραϊκών οικογενειών που πρωταγωνιστούσαν στη βιομηχανία και το εμπόριο της πόλης.
Στο πρώτο τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με στοιχεία από το site
Spitogatos, καταγράφηκαν αυξήσεις στις τιμές κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2022 ήταν η Καλαμαριά, η περιοχή του κέντρου και το Πανόραμα (περιοχές που παραδοσιακά ανήκουν στις ακριβότερες της πόλης), η περιοχή Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία, η Πυλαία και η Τούμπα.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι ακριβότερες περιοχές ήταν, πέραν του κέντρου της πόλης, η Πυλαία, η Ανάληψη Μπότσαρη - Νέα Παραλία, η Άνω Πόλη και οι περιοχές Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου και Βαρδάρης Λαχανόκηποι, ενώ στις οικονομικότερες περιλαμβάνονταν ο Χορτιάτης, το Ωραιόκαστρο, ο Δήμος Μίκρας, η Πολίχνη και οι Συκιές.