'Εναρξη δραστηριότητας για επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης

Από χθες τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα παίρνουν νέο ΚΑΔ

Η ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία την επόμενη βδομάδα ανοίγει και την πλατφόρμα με τα «φακελωμένα» ακίνητα που είναι ασφαλισμένα ώστε οι ιδιοκτήτες να τρέξουν από μόνοι τους τις «διασταυρώσεις» για να εντοπίσουν τυχόν λάθη πριν από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ, «τρέχει» όλες τις διαδικασίες βάσει του νέου καθεστώτος που ισχύει στις μισθώσεις τύπου Airbnb καθώς, εν όψει και της θερινής περιόδου, θέλει να ξεκαθαρίσει το «τοπίο» ώστε να ισχύουν ίσοι κανόνες στην τουριστική αγορά, που έχουν στόχο να περιοριστεί η «γκρίζα» οικονομία και φυσικά να αυξηθούν τα δημόσια έσοδα.

Ειδικότερα, με βάση απόφαση (υπ’ αριθμ. Α1010/26.1.2024) του διοικητή της ΑΑΔΕ, όλα τα φυσικά πρόσωπα, εννοείται και τα νομικά, που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.

Το μέτρο αφορά κυρίως, όμως, τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα ακίνητα προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, αφού πλέον με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο καθίστα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης καλούνται να κάνουν μόνοι τους τις διασταυρώσεις για να εντοπίσουν τυχόν λάθη πριν από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ.

Νέο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας έχουν από χθες τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα ακίνητα προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα οποία υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

νται επιχειρήσεις.

Ειδικότερα, οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και υποχρεούνται στο εξής σε έναρξη, όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν

τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.

Σε κάθε περίπτωση οι έλεγχοι φέτος της ΑΑΔΕ θα είναι «σαρωτικοί» και έτσι όσοι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην τήρηση του νόμου, καθώς σε διαφορετική περίπτωση τα πρόστιμα είναι αυστηρά.

Επισημαίνεται ότι ιδιοκτήτες που ανεβάζουν και μισθώνουν ακίνητα στις ψηφιακές πλατφόρμες πρέπει να τα καταχωρούν υποχρεωτικά στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ στη συνέχεια θα πρέπει:

να υποβάλλουν δήλωση βραχυχρόνιας παραμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης κάθε μισθωτή

να οριστικοποιούν το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, έχει αυστηροποιηθεί το πρόστιμο καθώς πλέον ορίζεται, ανά χρήση, στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ).

Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται και θα ανέρχεται σε 10.000 ευρώ.

Εκτός πάντως από τις παρεμβάσεις στις μισθώσεις τύπου Airbnb, η ΑΑΔΕ ανοίγει την ειδική πλατφόρμα που θα περιέχει όλα τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα, ώστε αμέσως οι ιδιοκτήτες να μπορέσουν να «τσεκάρουν» εάν τα ασφαλιστήρια αντιστοιχούν στα ακίνητά τους ή υπάρχουν τυχόν λάθη που θα πρέπει να διορθωθούν πριν από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ, ώστε να μη χάσουν την πρόσθετη έκπτωση του 10% που ισχύει από φέτος. SHUTTERSTOCK