Ο «Mr Ακίνητα» και η στασιμότητα του «γίγαντα»
ΑΠΟΤΕΛΕΙ τον μεγαλύτερο ιδιώτη επενδυτή στο ελληνικό real estate, έχοντας ένα χαρτοφυλάκιο τουλάχιστον 380 ακινήτων, συνολικής εύλογης αξίας άνω των 2,8 δισ. ευρώ. Ο λόγος για τον Κύπριο επιχειρηματία Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου, ο οποίος μέσω της Invel Real Estate ελέγχει το πλειοψηφικό πακέτο της Prodea -πρώην ΠΑΝΓΑΙΑ.
Ο ΚΥΠΡΙΟΣ «μεγιστάνας» του real estate, μέσω της επενδυτικής του εταιρείας Invel, διαχειρίζεται ακίνητα αξίας 3,5 δισ. ευρώ σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, με την Prodea να αποτελεί το βασικό και πρωταγωνιστικό «όχημα» της Invel, η οποία κατέχει περίπου το 82% του μ/κ της εισηγμένης (81,79% για την ακρίβεια). Η «άφιξη» του κ. Παπαχριστοφόρου στην Ελλάδα έγινε μόλις το 2016, όταν η Invel απέκτησε το 66% της Prodea -τότε λεγόταν ΠΑΝΓΑΙΑαπό την Εθνική Τράπεζα, με τη στήριξη της Castlelake. Το 2019 ακολούθησε η εξαγορά ενός πρόσθετου 32,7%.
ΣΗΜΕΡΑ, ο κ. Παπαχριστοφόρου
αποτελεί τον μεγαλύτερο «παίκτη» στην αγορά των ελληνικών ακινήτων, έχοντας στο πλευρό του αρκετούς και σημαντικούς «συμπαίκτες», όπως είναι για παράδειγμα η ASCETICO του Ιωάννη Παπαλέκα, ο οποίος ελέγχει το 5,22% των μετοχών της Prodea. Το βασικό πρόβλημα για τον «Mr. Ακίνητα», ωστόσο, είναι το ποσοστό της ελεύθερης διασποράς, το οποίο θεωρείται αρκετά περιορισμένο. Ως αποτέλεσμα, παρότι η χρηματιστηριακή αξία της Prodea ξεπερνά το 1,8 δισ. ευρώ, στην πραγματικότητα «συμπεριφέρεται» σαν μια εταιρεία αξίας μερικών εκατοντάδων εκατ. ευρώ. Ο μέσος ημερήσιος τζίρος από τις αρχές του 2024 δεν ξεπερνά τα 700.000 ευρώ, ενώ η τιμή της μετοχής είναι σχεδόν αμετάβλητη στα 7,35 ευρώ από τις 12 Δεκεμβρίου.
Η ΔΕΔΟΜΕΝΗ πρόθεση του κ. Παπαχριστοφόρου να αυξήσει τη μετοχική διασπορά, σίγουρα, μπορεί να ενισχύσει την ελκυστικότητα και την εμπορευσιμότητα της μετοχής. Άλλωστε, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί βήματα προς αυτή την κατεύθυνση. Όμως, μέχρι η διασπορά να φθάσει στα επιθυμητά επίπεδα η χρηματιστηριακή ιδιαιτερότητα της Prodea επιδρά ανάλογα σε όλο τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ, ο οποίος εξακολουθεί να διαπραγματεύεται με σημαντικό discount.