¿Cuán­to cues­ta una vi­vien­da dig­na en Hon­du­ras?

Una gi­gien­da de 540,000 lem­pi­ras, a 30 avos pla­zo, tie­ne un ga­lor fi­nal de l 1,925,126.55

Diario El Heraldo - - Economía - El He­rAl­do luis.ro­dri­gue­zFel­he­rAl­do.hn

1/ Ad­qui­rir una vi­vien­da es un sue­ño pa­ra mi­les de hon­du­re­ños. La ca­pa­ci­dad de pa­go por los ba­jos in­gre­sos que de­ven­gan una enor­me can­ti­dad de asa­la­ria­dos es el prin­ci­pal obs­tácu­lo pa­ra la com­pra de una ca­sa de ba­jo cos­to en el país. Se es­ti­ma que en la ca­te­go­ría de sa­la­rio mí­ni­mo hay al­re­de­dor de 650,000 per­so­nas, en don­de mu­chos tie­nen que man­co­mu­nar sus in­gre­sos men­sua­les pa­ra ac­ce­der a una vi­vien­da dig­na.

2/ Las ci­fras ex­tra­ofi­cia­les re­ve­lan que el dé­fi­cit ha­bi­ta­cio­nal su­pera las 700,000 uni­da­des. En los úl­ti­mos años, el go­bierno de Hon­du­ras ha lan­za­do una se­rie de ini­cia­ti­vas pa­ra que per­so­nas de ba­jos re­cur­sos eco­nó­mi­cos pue­dan ac­ce­der a una ca­sa. No obs­tan­te, las ele­va­das ta­sas de in­te­rés de la ban­ca fre­nan esa as­pi­ra­ción y los in­tere­sa­dos se ven obli­ga­dos a bus­car fi­nan­cia­mien­to con re­cur­sos gu­ber­na­men­ta­les, los que son del 10% anual, o pri­va­dos co­mo el RAP, en don­de se pue­den con­se­guir al 11%. Ge­ne­ral­men­te la pri­ma es del 10% del va­lor de la vi­vien­da.

3/ Pa­ra ac­ce­der a una ca­sa con un va­lor de 540,000 lem­pi­ras, a un pla­zo de 20 años (240 cuo­tas) y a una ta­sa de in­te­rés del 11%, la per­so­na o el ho­gar de­ben te­ner in­gre­sos men­sua­les de 19,196 lem­pi­ras pa­ra que pue­da can­ce­lar una cuo­ta de 5,759 lem­pi­ras al mes. Si es a 30 años (360 cuo­tas) el in­gre­so tie­ne que ser de 17,826 lem­pi­ras y la cuo­ta men­sual es de 5,348.

4/ Si el in­tere­sa­do la co­ti­za a 10 años pla­zo (120 me­ses), el in­gre­so re­que­ri­do es de 25,310 lem­pi­ras y una cuo­ta men­sual de 7,593 lem­pi­ras. Si es a 15 años (180 cuo­tas), el in­gre­so tie­ne que ser de 21,028 lem­pi­ras y la men­sua­li­dad de 6,309. Si es a un pla­zo de 25 años (300 cuo­tas), el in­gre­so es de 18,297 lem­pi­ras y una cuo­ta men­sual de 5,489.

5/ Otro ca­so de prés­ta­mo hi­po­te­ca­rio es pa­ra una ca­sa con un va­lor de 650,000 lem­pi­ras, con fon­dos RAP y a una ta­sa de 11%. Si el pla­zo es a 20 años, el in­gre­so de­be ser de 23,106 lem­pi­ras y la men­sual se­ría de 6,932. Si es a 25 años, el so­li­ci­tan­te de­be­rá ga­nar 22,050 lem­pi­ras al mes y la cuo­ta a pa­gar su­ma­ría 6,608 lem­pi­ras.

6/ Si el pla­zo de la ca­sa de 650,000 lem­pi­ras es a 30 años, el RAP exi­ge un in­gre­so men­sual de 21,457 lem­pi­ras pa­ra que can­ce­le una cuo­ta de 6,437 lem­pi­ras. Si es a 15 años, el in­gre­so es de 25,311 lem­pi­ras al mes y la cuo­ta se­ría de 7,594. A 10 años pla­zo, el in­tere­sa­do, ya sea de ma­ne­ra in­di­vi­dual o man­co­mu­na­do, de­be­rá acre­di­tar un in­gre­so de 30,463 lem­pi­ras y 9,139 lem­pi­ras men­sua­les.

7/ En el ca­so de la ca­sa de 540,000 lem­pi­ras, el pre­cio fi­nal de ese bien in­mue­ble pue­de os­ci­lar en­tre 911,058.48 cuan­do es a 10 años y 1,925,126.55 lem­pi­ras a 30 años. En­tre más cor­to es el pla­zo, el va­lor de la vi­vien­da es me­nor y en­tre más lar­go, es ma­yor el pre­cio de la ca­sa.

8/ En el se­gun­do ca­so, de la vi­vien­da de 650,000 lem­pi­ras, el va­lor fi­nal pue­de os­ci­lar en­tre 1,096,644.46 a un pla­zo de 10 años y 2,317,281.95 a 30 años.

9/ Otro ca­so es una ca­sa con un va­lor de 515,000 lem­pi­ras, con fon­dos Banh­pro­vi y a una ta­sa de in­te­rés de 10%. Pa­ra ca­li­fi­car a un cré­di­to, el so­li­ci­tan­te de­be­rá acre­di­tar un in­gre­so de 16,000 lem­pi­ras men­sua­les y la men­sua­li­dad se­ría de 5,446 lem­pi­ras. El pre­cio a 20 años es de 1,307,040 lem­pi­ras

Las per­so­nas que ga­nan sa­la­rio mí­ni­mo pue­den ac­ce­der a bo­nos que os­ci­lan en­tre 45,000 y 60,000 lem­pi­ras que otor­ga el go­bierno.

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