El mercado de valores de EE UU y cómo afecta al inmobiliario latinoamericano
Desde las audiencias de juicio político hasta las guerras comerciales, los inversores estadounidenses se están volviendo cautelosos. Según la Encuesta Zillow Home Price Expectations 2019, el 50 % de los economistas encuestados, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda creen que la próxima recesión comenzará en 2020, y el 19 % pronostica que comenzará en el tercer trimestre.
Cuando la moneda se devalúa, el sector inmobiliario es una de las primeras industrias que se ve afectada. La caída del mercado de valores de los Estados Unidos en 1929 afectó gravemente al mercado latinoamericano y se detuvo la inversión extranjera en el área. Los países atravesaron el caos, los disturbios y la agitación a medida que la economía mundial se tambaleaba.
En 2019, la región está mejor posicionada para soportar caídas externas que en el pasado. A diferencia de la Gran Recesión, los mercados latinoamericanos prácticamente no sufrieron daños durante el estallido de la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos en 2006. Los mercados inmobiliarios en Brasil y México incluso experimentaron un crecimiento gracias en gran parte a los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y de capital privado.
En los últimos años, el mercado latinoamericano ha sido más autosuficiente y no depende tanto del mercado inmobiliario estadounidense como lo había sido en años anteriores. Si la economía de los Estados Unidos o los mercados inmobiliarios colapsan, el impacto ciertamente se sentirá en todo el mundo. Sin embargo, los inversores inteligentes de los Estados Unidos comenzarán a buscar oportunidades en otros lugares, específicamente en América Latina.
Al invertir en mercados extranjeros que no están lejos de casa, aquellos en la industria mantienen su dinero en movimiento y continúan cosechando los beneficios.
En comparación con el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, donde el rendimiento de la propiedad oscila entre el 5 % y el 8 %, el rendimiento de la propiedad en América Latina ha alcanzado entre el 9 % y el 15 %. La estabilidad política y el crecimiento económico en curso se han atribuido en parte a la clase media en expansión y la correspondiente demanda de viviendas y propiedades comerciales.
Los bienes raíces en América Latina también están comenzando a adoptar prácticas comunes vistas en los Estados Unidos, haciéndolas más atractivas para los inversores extranjeros. Nuestro reciente proyecto inmobiliario residencial de lujo en la Ciudad de México, Reserva Escondida, es el primer edificio con certificación LEED en América Central y del Sur. La primera torre se vendió en un 90 % en el primer mes.
Brasil y México ocuparon el cuarto y octavo lugar respectivamente en la lista de países y regiones del Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos fuera de los EE. UU. con propiedades con certificación LEED. El desarrollo sostenible reduce los costos de construcción y aumenta el valor de reventa. Por estas dos razones y debido a su popularidad en los Estados Unidos y China, los desarrolladores latinoamericanos probablemente continuarán adoptando la construcción sostenible como un medio para atraer a los inversores estadounidenses, especialmente durante una crisis económica.
Si más desarrolladores adoptan conceptos de construcción que se han convertido en la corriente principal en el sector inmobiliario de los EE. UU. y la región puede continuar siendo vista como políticamente estable, América Latina no solo será inmune a un colapso económico en los Estados Unidos, sino que podría estar en una posición de gran beneficio de uno