工廈活化酒店舊區新轉機
香港政府早前推出活化工廈措施，旨在提供更多樓面作合適的用途，以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。據業內人士指出，在工廈的活化過程中，以酒店的申請手續最為繁複。不過，九龍灣的君立酒店早前正式開幕，大家或可從中窺見活化當中的艱辛過程。
根據政府的活化計劃，自2010 年4月1 日起，大業主可以申請翻新15年樓齡以上的工廈變成商業用途。至
2015 年 10 月底，在此政策措施下，地政總署共接獲 153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中 97 宗申請，位於九龍灣的君立酒店便是其中一員。在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。
50 至 60年代是香港工業發展最蓬勃的時候，及至70年代達到頂峰，當時觀塘、荃灣、長沙灣這些地區工廈林立，主要的輕工業包括製衣、玩具及鐘錶等。到了80年代，香港經濟轉型，廠商北移，工業開始式微，很多工廈的用途改變，甚至逐漸空置出來。有見及此，政府推出活化工廈措施，以配合香港的社會及經濟需要。
九龍灣首家工廈活化酒店
事實上，工業當道之時，孕育出很多本土品牌，其中「駱駝牌」便是一個廣為 人知的品牌。當年品牌生意不斷，需要大量生產，因此要擴充廠房，最後選址搬遷到九龍灣。現在，走過九龍灣宏光道，還會看見一幢色彩亮麗的大廈，大廈外型與一般工廠沒有太大分別，但以珊瑚藍色建築外牆為主色，讓人有耳目一新的感覺，這便是活化成君立酒店（ Camlux）的原來工廠大廈。君立酒店現址前身是建於80 年代的「新駱駝大廈」，目前是九龍灣唯一的一家酒店，也是全香港首幢以單一本土品牌工廠大廈而活化出來的酒店。將工廠大廈活化成酒店其實有很多限制，要經過重重難關才能變身成現在的君立酒店。據了解，工廈業主在 2011年時開始有活化整幢工廈這個構思。2102年，業主決定將工廠大廈向政府申請進行各項活化工程成為酒店，從入紙申請到 2014年頭完成工廠的搬遷，才開始正式施工至完成，先後花了五年多的時間。君立酒店於今年 5 月正式投入服務。由於工廠大廈於八十年代建成，而且樓宇結構與一般酒店不同，因此在活化過程中，各項審批也來得更仔細謹慎。君立酒店的前身為單一品牌的工廠 大廈，當年「駱駝牌」因應行業所需的元素而建設，因此整幢工廈的室內設計是為品牌「度身訂做」，例如有些位置要預留出來放置大型生產機器；有些則是興建後才將單位出租或銷售給客戶，所以整體結構上有很大分別。
由專業團隊操刀
君立酒店由 T.S. Chu建築公司承接建造，並由APAC Workshop 負責室內設計，酒店設計巧妙融入舊香港的工業風格元素，帶領酒店賓客回溯屬於香港的工業歷史，回顧上一代的輝煌工業成就。為了達到環保效果，在設計室內圖則時，設計師以原來的圖則來設計，盡量減少清拆室內原有的物料，因為業主希望酒店盡量保留工廠大廈最原汁原味的風貌。建築物原有佔地 1.56 萬平方呎，屬於「其他指定（商貿）」用途，現為7層高，總樓面面積達 10.5 萬平方呎。
「基於此活化項目中，管理團隊視原有結構的局限及限制為設計特點，運用房間規劃及視覺藝術，為賓客創造有趣的空間體驗。不同於全新項目，我們意謂的蛻變，絕非裝潢表面，而是轉變工業建築為酒店物業，這是活化過程中面對的艱巨挑戰，最終獲得的成果。」君立酒店總經理王漢強解釋。
活化過程困難重重
王漢強表示，將工廈活化成酒店時團隊遇到不少困難，甚至比重新興建一幢新酒店還要難，因為興建一幢新酒店沒有太多拘束需要顧慮。然而在改建過程中，涉及很多條例，如原本的圖則設計、工廈外型是不可更改的，樓宇結構、消防條例及政府條例亦有不少限制，很多地方需要注意，而且還要保留其中的特色。所以設計團隊也下了不少功夫。
再有是工廈當時是建在香港啟德國際機場附近，因此有高度限制，品牌為了節省地方，在興建時便以橫向的方式發展，設計時盡量使用無樑板結構，這方面頗費功夫，及後也增加了改建的難度。因為少支柱的關係，改建時不能夠清拆牆板，因那些都是用來支撐整幢大廈的力牆，如要清拆，整幢樓宇結構也可能出現問題。
王漢強表示：「過去幾年，香港發生鉛水事年、工廈大火、城市大學天花下塌等問題；使我們意識到在改建時更要 注意這些安全問題。例如將整幢大廈的喉管換掉、還找來結構工程師跟進工程，這些我們的團隊也不敢怠慢，令我們每一步也更謹慎。」
在安裝消防系統問題上，由於工廈的設計與酒店完全不同，固此消防設備亦有很大分別，如每一間客房要安裝煙霧感應器、自然灑水系統及消防喉轆的消防裝置規定等，在改建時需要重新訂製消防系統，以符合消防條例，確保住客的安全。在裝潢上，走廊的闊度、逃生照明系統、裝潢物料也要依照消防條例規定，不能出錯，否則便領不到相關的牌照。
另外，加壓梯是酒店另一項重要投資。香港較早前發生過一宗嚴重的工廈火災，因此酒店更加提高了安全意識。加壓梯是提供梯間加壓，從而做到防煙性能的功效。單在這個項目，酒店方面就花費了 700多萬港元，為的是住客的安全。王漢強指：「當時我們的壓力也很大，因為只要出現絲毫差錯，也不能通過嚴謹的消防條例。」
增加休憩空間
也許大家都很難想像工廈內會出現一個寧靜的室外空間，但在改建時，設 計團隊在酒店範圍內，果真將原有的空 間變成了舒適的花園。王漢強表示：「3 及4 樓以前是吹玻璃的地區，在興建酒店時，我們已把相關的設備拆走，現在變成了花園，讓住客提供多一點戶外的空間及休憩地方，而且花園更可看眺望到港島東的優美景色。」
至於光井則是舊有工業大廈的一個重要設計，設計師將原有的光井擴大，然後再多加一個光井，讓酒店有更好的採光效果。為保留廠廈前身的天井結構，建築師特地配合原有採光天井位置，擴展了兩個寬敞的精緻庭院，增強採光；和煦陽光漫滲酒店房間及庭廊，舒服自然，也是君立酒店最大的特色。
香港地少人多，人口密度是世界上數一數二的，所以一般的酒店房都不會太寬敞。然而由於君立酒店是由工廈活化而成，所以才會樓底高、間隔寬敞。
酒店的房間有不同面積，面積由 22 至32 平方米不等，房間建築設計空間感十足，這是一個很大的賣點。有別於其他酒店，就算走進同一等級的房間，深度、闊度和高度也稍有不同，因所有間格是因應原有的圖則來設計。
事實上，在酒店內很容易會看到從前工廈的影子。就如底層有一條通向九龍灣國際貿中心出口的通道，並且保留原有的牆身，一路從這條廊道走過去，仿如一條時光隧道，可看到工廠昔日的痕跡；在廊道的盡頭，酒店更展出「新駱駝大廈」原有的樓則。
保留歷史見證
至於酒店大堂內的設計特色，包括牆壁上飾有以保溫壺的不 鋼素材所創作的三幅壁畫：最左一幅以海藍色及金色的不銹鋼拼出「First Hotel in K Bay」（九龍灣首間酒店）的英文字樣。置中一幅，由同樣的材質組成駱駝商標，彰顯建築及品牌歷史，表述駱駝牌廠廈與時並進， 改建成為九龍灣首家酒店的喜悅。第三幅則為世界地圖，圖上以藍色標示駱駝牌於過去 75年間的全球分銷點，無分國界，溫暖多國人心，是香港製造的驕傲。而紅色標示則為香港位置，誠意地向品牌發跡的原點致敬，銘記根在香港。
大堂接待處背靠的牆壁，特地選用工廠使用的磚紅色耐火磚砌而成，而櫃桌則飾以 100個整齊排列的保溫壺玻璃內膽，帶著時代感之餘亦不忘印記傳統。在酒店大堂也能找到採用保溫壺的原材料，如銅製不銹鋼及彩色塑膠等點綴的地板，讓旅客於每一細節均可感到酒店源起及香港情懷。
酒店內裝飾以別具時代印記的裝飾，包括電梯旁以暖水壺原材料創作而成的黃銅燈具，客房內則由暖水壺外殼創作而成的燈罩，時尚精緻，別出心裁。此外，不銹鋼掛衣架、別具工業風視覺藝術圖案的地毯、用色搶眼的暖水壺設計草圖等，種種設計細節處處均記述香港工業的輝煌歷史，待賓客逐一發掘。
區內配套設施
除了設計及工程上的問題，酒店的配套設施也是一個考驗，因為多數工廈設置在舊區，交通設施比較缺乏。慶幸的是，自政府宣佈計劃將九龍東發展成香港第二核心商業區後，九龍灣發展快速，在幾年間已展現全新面貌。王漢強對該區前景充滿信心，他表示：「於短短數年，區內基礎設施完備，甲級寫字樓林立。酒店能為該區發展貢獻與有榮焉，況且我們更是全新商業發展區的首家酒店。」
君立酒店總經理王漢強。賓客可於酒店大堂的多用途空間及藝展場地「Camart」，透過攝影作品及的產品展覽，與香港共生的駱駝牌暖水壺歷史。光井是舊有工業大廈的一個重要設計，設計師將原有的光井擴大，讓酒店有更好的採光效果客房內由暖水壺外殼創作而成的燈罩，時尚精緻，別出心裁。在酒店內就底層有一條通向九龍灣國際貿中心出口的通道，保留了原有的牆身，展出「新駱駝大廈」原有的樓則。