謝順禮：樓市辣招見抗藥性

香港地產代理商總會主席謝順禮分享投資村屋的要點；另外，他指自從政府去年「加辣」以來，香港樓價不跌反升，市場已對政府的「辣招」產生「抗藥性」。

謝順禮出席「e線金融網」時，提醒投資者在簽署村屋的買賣合約前，必須全方位了解村屋的情況，包括路權、通訊情況、有沒有僭建物，以及是否有獨立泊車位等。

村屋買賣契約有別於住宅

謝順禮表示，村屋的買賣契約與住宅有些不同，兩者同樣需要有律師檢視契約內容。不過，在選擇村屋時，首先要仔細觀察村屋的周邊環境，例如是否會新建高樓，或有一些斜坡。

並要審慎清楚了解斜坡的維修責任屬於哪一方，部分斜坡由政府負責維修，部分是由私人業主或由私人業主與政府共同負責維修。

投資者在投資村屋前，可以先透過地政署網站，了解相關情況。其次，投資者要留意的是村屋所在位置的通訊設施情況。

謝順禮提醒，現時仍有小部分村屋的網絡寬頻的設施接駁未見完善。

投資者在選擇村屋時亦要留意其本身是否存在違規僭建工程，這類僭建工程大多集中在天台例如加建玻璃屋。

「如果有加建一些頂，四面不是密封，面積也不太 大的話，地政署或者會容忍而不會要求清拆。」他解釋。

不少人選擇村屋是因為設有泊車位，而毋需額外購買車位，但謝順禮提醒，部分村屋門前確有空間泊車，但未必有車路可以直接行駛到村屋門前。

此外，部分村屋亦可能會有一些收費出租的泊車位，買家在購買前應該了解清楚每間村屋的具體情況。

他指出，現時村屋成交多以用家為主，多為700呎面積，當中亦有投資者買入後，間隔成為多間套房放租，租金回報亦可達到6%以上。

加辣增加市民換樓的難度

整體樓市方面，謝順禮表示，政府去年11月底宣布樓市「加辣」後，二手成交幾乎冰封，也增加了市民換樓的難度。

他指出，政府不斷「加辣」，在此次「加辣」後，市場隨即出現需求減少的情況，但市場始終是由供求決定。

「市場需求可能減少了三成，但有的地區的二手供應量隨即減少了六成，如此情況下樓價又怎麼會跌呢。」他說。

自從政府去年11月4日宣布的「辣招」，好像失去了效力，樓價不跌反升，也反映對政府在樓市不斷下「藥」，市場已經產生「抗藥性」。