訂價先低後高三大新盤志在散貨
三大新盤本週三大新盤本週同場較勁，南昌站匯璽、將軍澳同場較勁 南昌站匯璽 將軍澳MONTEREY及及馬鞍山星漣海不約而同以先低後高的訂價策略，其中匯馬鞍山星漣海不約而同以先低後高的訂價策略 其中匯璽入場費低至約500萬元以下，連日來吸引大批睇樓客。據巿場估計，三大項目累積收得逾萬宗入票認購，凍結資金突破27億元。
樓價指數破頂，為新盤推售潮揭開序幕，本週三大新盤同場對壘，包括匯璽、MONTEREY及星漣海，三大項目單位總數高達2,300伙。
當中以南昌站上蓋匯璽規模最大，項目採用高低座混合式發展，全項目涉及七幢高座和七幢低座，涉及單位總數逾3,400伙，基座設有商場，屬市區超巨型新盤。
而是次獲批預售的屬2A期，包括兩幢高座和五幢低座，涉及1,050伙。
作為巿區大型項目，發展商新鴻基地產持貨壓力不輕，而近期樓巿重拾升軌，新地選擇以略低巿場價開售，賣點是入場門檻低。
匯璽首批推出210伙，折實平均呎價18,998元，貼近奧運站一帶二手屋苑呎價水平。
定價最低單位為1B座10樓D室，一個實用面積270平 方呎的開放式單位，折實約491.7萬元，呎價18,212元。
項目最平為一房及兩房，折實入場費分別為587萬及803.7萬元；至於四房單位，折實價約2,237萬元，呎價16,565元，屬首批價單中呎價最平。
新地副董事總經理雷霆指出，匯璽屬九龍站天璽的姊妹盤，天璽近期成交呎價逾50,000元；匯璽只賣天璽的三分之一價錢，絕對是吸引價。
MONTEREY叫高開低
匯璽入場門檻低，吸引大批睇樓，累積錄得7,200宗入票認購申請。
本週二（3月14日）新地提價加推123伙，折實價介乎569.6萬至3,774萬元，折實平均呎價21,055元，較首批加價約11%。發展商同時宣布銷售安排，本週六（18日）開售
當中309伙。
同樣提價加推的還包括將軍澳MONTEREY，項目屬澳南系列最後一期，發展商會德豐方面明言高價推出，最終MONTEREY首批186伙，一房及兩房細戶型單位佔逾52%；折實平均呎價14,208元，低於區內二手天晉系列逾5%。
首批入場費約459萬元，吸引大批用家睇樓及入票認購。截止本週二收到逾5,500張認購申請，創會德豐系樓盤有紀錄以來最多紀錄。
本週二MONTEREY加推108伙應巿，平均呎價調升至14,800元水平，對照首張價單，加價約3%。
焦點所有是發展商首次推出開放式戶型，最平單位6A座2樓G室連平台特色單位，實用面積265平方呎（設25平方呎平台），折實後392.7萬元。另一方面，馬鞍山大型新盤星漣海亦積極加推。項目首批推出93伙，單位實用面積介乎769至1,661平方呎，首批單位折實均價13,961元，屬近期開售的三大新盤中定價最低。
與二手屋苑相比，呎價較迎海•駿岸（迎海四期）低約10%，略高於迎海約5%。
星漣海主打大單位，全部屬三房及四房間隔，項目設有多項付款方法，迎合不同類型的買家。
付款辦法包括即供付款享8%樓價折扣，另設樓價75%、五年過渡性貸款；或樓價85%、五年過渡性貸款，買家選用上述過渡性貸款，毋須出示任何入息證明，首年息率1厘，其後兩至三年以最優惠息率（P）減1厘；第四及五年息率為P。
星連海首年定息1.7厘
涉及單位49伙，包括48伙標準戶及一伙連平台花園特色戶，價單折實平均呎價14,589元，最平折實平均價12,842元，較首張價單輕微加價1%至2%。
星連海兩度加推分別是49伙及46伙，並公布夥拍經絡按揭，提供首年定息1.7厘，其後為香港銀行同業拆息（H）加1.3厘。經絡按揭方面預計，美國加息0.25厘後，首年可節省15%利息。
巿場消息指，三大新盤累錄14,400張入票認購，巿場凍結資金逾27億元。樓巿逐步升溫，兩大新盤中途截擊。保利本港首個住宅項目、位於啟德的龍譽最快下週開售，項目提供930伙，提供開放式至四房單位，實用面積介乎200餘至2,000餘平方呎。
至於新地計劃推出馬鞍山新盤雲海，項目則分兩期發展，一期屬分層單位，間隔由一房至四房，提供353伙；二期為洋房，提供67幢，預計2019年第一季入伙。