諗sir樓換樓香港水路2.0創造發達機會（上）

特首選舉塵埃落定，林鄭月娥當選後香港經濟、樓市何去何從？筆者喜愛抽離一點，先從香港於地區上扮演的角色、以及現時金融趨勢去解說往後樓價怎樣走。

近月內地同胞已用腳同錢「投票」，2016年9月數據，涉及買家印花稅（BSD）個案共250宗，為15個月新高。

如計大單位市場，以非官方的代理數據顯示，內地客買樓金額佔整體比例26%。一眾數字說明，內地客又重回香港了。

內地客重回港樓市

為甚麼內地客又要回到香港呢？說投機升值，就絕對唔係，內地樓升得快過香港好多。

惟以投資價值而言，在香港買樓令內地買家免受限購令影響。

加上持有美元資產可拉平人民幣下跌帶來財務損失，更可隨時賣樓將資金轉移海外，對內地買家而言擁「一石三島」之好處。

近月不少香港地產商賣新樓會先問入票抽籤者的買房數量，買八間的在「A1」籌；買四至七間的「A2」，一間的「窮老港」就「B」籌。

當然結果梗係「A1」抽中者眾，可以先選單位。而如果中籤者屬剛成為三粒星的「港新貴」，梗係用盡首置名額唔使交15%稅之便利，有咁多谷咁多。

習核心一向落力打貪腐，內地人如要大筆走資，用「灰錢」在香港買樓，再部署他日跳到美國、澳洲，屬正當思路。

筆者講嘅呢條水路，在內地官場仲緊要過「一帶一路」。畢竟「一帶一路」是口講的；而「香港水路」是自己發財用的。

土生香港仔要發達，就請務實地參與「香港水路」建設。當然如好命出世早已賺夠有米，好應發財立品。

至於上岸者懶清高仲要指點「灰錢」生意，筆者看此舉未免有些過態了，先講自己，筆者係靠邊站的，不支持亦不干擾。

當然未成為「水路」持份者的，就梗係日日嘈，這些事情放諸管理賭場或茶餐廳都會發生。

講講未來預計發生的事，看法是「香港水路2.0」將會出現，如閣下連「水路1.0」都未搞好，那好應該少上網、少睇報紙；多收風、多看書、多思考。

「香港水路2.0」由內地地產商發起，先用慈善名義在內地成立基金避稅，再將基金控有香港上市公司作旗艦，投得地皮建成樓房後，會拎番上海北京賣。

這樣做有五大好處： （一）單位已由發展商打包落公司名持有，買家可規避持

有香港住宅的15%重稅； （二）人民幣貶值相對令物業在內地升值，變相成為最佳

買人民幣跌的工具； （三）資金放到香港後，靈活性大增； （四）有得住有面子； （五）吹噓可投資移民（依家買樓唔計入項目）。

打包港樓賣回內地

不排除日後連二手樓都玩埋，合法咁將香港資產轉畀內地企業再打包賣畀內地同胞。

做法是咁的，內地銀行來香港推按揭服務，物業直接由內地公司持有。借款者在取得物業後斷供，抵押物業即轉到內地公司名下而免付BSD。

如此一來，內地公司將大量香港二手物業打包再出賣，物業在內地已先有15%水位了，因內地買家可間接取得業權，而免付在港買樓要付的15%稅。（下期續）