日本樓市投資首選一府兩都

香港專業地產顧問商會副會長楊官華表示，日本樓市近年迎來轉機，「一府兩都」為最佳選擇，惟投資者必須留意當地法律法規，小心誤觸法律的灰色地帶，以免最終得不償失。

楊官華出席「e線金融網」時表示，日本樓市自上世紀90年代正式「爆煲」後，經歷了逾20年的衰退，近數年在奧運概念，以及賭場合法化等利好因素下，當地樓市開始出現轉機。

鑑於澳門、北京、里約等地區或國家，在相關利好因素影響樓價表現，他相信日本樓市未來將呈現火熱上升的勢頭。

租務事宜由託管公司代理

楊官華表示，對於投資者應在日本哪個城市進行部署，要視乎本身的需求和喜好。

「主流投資者都是選擇買一些單身公寓，有些人也會選擇一些日式風格的單棟式獨立屋。

「在地點上，首選『一都兩府』，即東京都、大阪府及京都府，因為日本人口趨勢正處於下跌之中。

「所以一些相對二、三線一些的城市，例如廣島、福岡等地的人口流出或減少的壓力相對較大，因此這些地方的物業不會是投資者的好選擇。」他解釋。

楊官華續稱，日本的租務市場有別於香港的租務市場。

「在日本，業主是不會見到租客，一切租務方面的相關事務會由租務託管公司代為處理，包括租金的交收、家具用品的維修等。

「無論是否本地業主都需將租務交予託管公司處理，這是日本的獨特文化，方便業主之餘，也解決海外業主不懂日文的尷尬。」他解釋。

對於有市場人士稱將日本物業作為民宿出租，回報率可高達20%。

對此，楊官華稱，一般投資民宿的回報率確實較住宅收租高逾一倍，但目前日本政府僅開放東京大田區可以經營此類民宿，其他地區的民宿經營，在法律上仍未獲批准。

此外，民宿的租金管理也與放租不同，民宿管理公司的服務費是按民宿出租的收入分紅，因此他提醒投資者，民宿在日本仍未全面合法，存在一定灰色地帶，建議投資者多加留意。

「本地人士在海外投資的目標離不開兩個，投資賺取樓價升幅和租金回報，或是用來度假用，尤其在一些旅遊旺季不用貴價訂購酒店。

「現時日本每年有2,000萬名遊客，而今年首季本港赴日旅遊已達到200萬人次，除日本民生相關的置業指數出現好轉外，單是旅遊方面的機會亦顯示其巨大潛力。」楊官華說。

不過他提醒在港未有置業而打算海外「執平貨」的投資者，部署投資海外物業時，需要問一問自己的根到底在哪裡。