新招堵漏洞新地、長地Call迎辣而上
為堵塞「一約多伙」迴避印花稅的漏洞，政府近期推出新「辣招」。有分析認為「加辣」對樓市的影響短暫，措施推出翌日，長實地產（01113）推售的新盤沽出九成；至於新鴻基地產（00016）獲大行看好。
去年11月，政府再度為樓市「加辣」，提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%。不過有買家「見招拆招」，以一份契約購買多伙的形式，避開重稅。
由於首次置業者可以豁免新稅率，因此不少首置客以「一約多伙」形式入市，採用一張契約購買多個單位，避開提高後的印花稅，令「加辣」措施形同虛設。
有報道指，嘉華國際（00173）旗下嘉匯，有買家斥資1.4億元掃入15伙，平均每伙930萬元，省稅約1,960萬元。
有見及此，上週二（4月11日）政府推出新「辣招」回應，一份文書涉及多個單位，必須劃一繳付15%印花稅，以堵塞「一約多伙」迴避印花稅的漏洞。
分析認為，新「辣招」對市場影響不大，反而是政府表明態度，並不鼓勵這種成交方式，同時亦令一般市民更易買樓，改善市場的供求。
長地加辣後首盤沽出九成
摩根士丹利認為，新措施將令大手投資者減少入市，惟低息環境仍能吸引首次置業的自住買家入市，短期內樓價及成交料趨於穩定，鑒於美國處於加息週期，樓價及地產股股價中線趨跌。
高盛發表報告指，首三個月「一約多伙」佔整體一手盤交易比例分別10%、18%及22%，自從15%印花稅落實後，「一約多伙」佔比，由近年平均3.5%提升至4.7%。
該行估計，港府將繼續「加辣」，惟「加辣」程度低於去年11月。短期內交易成本無可避免上升，地產股短期估值料受壓。
在眾多地產股中，該行首選長地，因資產負債表強勁，列入「確信買入」名單，目標價74元。
長地旗下北角維港頌為新「辣招」推出後首個推售的新盤，首輪開售152伙，上週三（12日）晚售出逾九成，似乎未受到新「辣招」影響。
長地股價於3月初及4月初出現兩輪升浪，於54元見支持，MACD牛差距，後市向好，上望57元，趺穿52.5元上蝕。
新地：年度目標超額完成
新地旗下屯門珀御於上週四（13日）公布首張價單，涉及68伙，以最高折扣優惠20%計，平均呎價12,748元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，新「辣招」對項目銷售步伐沒有造成影響，項目亦不設大手買家組別。
瑞銀引述新地管理層表示，截至4月初，新地在港合約銷售已達410億元，超過全年度銷售目標330億元。
該行認為，新地業績已有一定保證，相信新「辣招」對其影響輕微。
收租業務方面，在中環「去中心化」的陰霾下，瑞銀指市場過分憂慮中環商廈受到的負面影響，而令空置率和租務表示受壓。
不過該行認為，新地旗下國際金融中心幾近全數租出，料將不會受到影響。給予新地評級「買入」，目標價138.13元。
另外，受惠市民消費意慾改善，新地旗下十大商場於剛過去的復活節長週末，四天合共吸引675萬人次，營業額3.9億元，分別較去年同期上升12%及10%。
新地股價去年底低見97.4元後，今年1月起反覆向上，近月重上10天線，向上挑戰120關口，MACD牛差距擴大，後市向好。
投資者可候116元水平買入，短期目標看120元；跌穿113元止蝕。