資助房屋變上車水泡盤點全港居屋王
美國聯邦儲備局一如巿場預期加息0.25厘，在本港銀行按揭息率趨升的情況下，亦無阻上車客入巿意欲，平價資助房屋之一的居屋，頻頻刷新高價紀錄。地產代理資料顯示，5月居屋平均成交價達443.6萬元，按年升幅27%，勁過許多私人住宅物業。其中居屋王由大角咀富榮花園「奪得」，成交價高達882萬元；而何文田冠熹苑成交呎價貼近16,000元，成為全港呎價最貴居屋王。
私人住宅樓價持續高企，上車客轉攻入場費較相宜的資助房屋市場，帶挈二手居屋交投向好。利嘉閣地產研究部資料顯示，5月全港錄得452宗二手居屋買賣登記（包括第二市場及自由市場），數字較4月的407宗，按月升11%；期內成交總值約20億元，按月增加14%，並創自2016年8月後的九個月新高。
居屋均價按年升27%
居屋造價水漲船高，期內每宗二手居屋平均成交價達443.6萬元，按月急升3%，按年升幅更高達27%升幅，升幅勁過私人住宅物業。
翻查資料，居屋成交由2016年4月起連升14個月，現時平均每宗居屋售價創自1996年以來最高紀錄。
利嘉閣地產研究報告，按樓價分析居屋註冊登記，發現價值500萬元或以上的組別成交量升幅最勁，期內錄得119宗登記，按月大增25%；400萬至少於500萬元組別亦錄得15%升幅，至196宗登記。
而本港居屋王寶座，由大角咀富榮花園「奪得」，屋苑9座高層G室單位，一個實用面積592平方呎的三房單位，較早前以881.8萬元成交，折合實用呎價約14,895元，打破今年3月鰂魚涌康山花園創下的838萬元，全港最貴居屋成交價登記紀錄。
受高價成交刺激，屋苑業主紛紛提高叫價，其中康山1座低層B室，同面積的三房單位，業主以自由巿場價892萬元放售。
雖然單位位於低層，但全屋設有簇新裝修，若然單位 獲得承接，將會再創本港居屋新高。巿區居屋樓價急升，令上車客轉投新界居屋。5月沙田穗禾苑註冊登記錄得19宗登記，按月急增220%，成為期內成交最多的居屋屋苑。
成交總值為6,833萬元，按月急增1.7倍，平均每宗成交價360萬元，僅富榮花園居屋王的半價有找。
至於居屋成交第二多的屯門兆康苑，期內錄得15宗買賣，涉及金額5,775萬元，平均每宗成交價385萬元。
港鐵觀塘延線通車後，沿線再次誕生居屋王。
位處名校網內的何文
田冠熹苑中層9室，一個實用面積423平方呎的兩房單位，以672萬元成
交，折合實用呎價15,887元，創下屋苑成交價及呎價歷史新高外，更打破港島區康山花園最貴呎價紀錄。
據了解，上述冠熹苑單位外望維港海景及球場景，屬罕有優質放盤。
單位原業主於2000年5月，以綠表價112.1萬元購入。
公屋富戶成居二巿場生力軍
學者指，港府推出公屋富戶新政策，逼走公屋富戶，令平價資助房屋需求大增；另一方面，未補價居屋由於可敘造最高95%按揭，間接推高成交價。香港中文大學商學院客席教授冼日明表示，未補地價居屋可借高 成數按揭，扭曲市場需要，令居屋造價超出其應有價值。
而港府推出公屋富戶政策將於年底正式生效，未來數月市場上不排除有富戶搵樓，推高未補價居屋成交價。
本港未補價居屋王屬樂富德強苑，今年4月屋苑A座高層9室成交，一個實用面積656平方呎三房單位，獲綠表客以788萬元（第二市場）承接，折合實用呎價12,012元。成交價及呎價同創本港第二市場新高。
土地註冊處最新資料顯示，5月全港夾心階層住屋計劃（夾屋）買賣錄得15宗登記，按月減少17%；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄7,934萬元，按月減少25%。
雖然買賣成交量及總額都減少，但期內夾屋再創高價紀錄。
鴨脷洲悅海華庭3座中層A室一個實用面積605平方呎三房單位，以880萬元獲承接，創下全港夾屋登記第二高成交價紀錄。
近日鴨脷洲夾屋悅海華庭1座高層C室，一個實用面
積527平方呎的三房單位，以自由市場價795萬元沽出，實用呎價15,085元，創屋苑呎價歷史新高，成為全港呎價最貴的夾屋。
居屋、夾屋樓價創新高，私樓亦不遑多讓，樓價升令二手細價單位註冊比例急劇下降。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，第二季截至本週二（6月13日）二手住宅註冊量共錄10,936宗，當中銀碼為500萬元或以下註冊佔5,195宗，比率約47.5%，有紀錄以來首次失守50%關口。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，期內平均每宗二手註冊金額錄約690萬元，較今年首季的664萬元上升3.9%，續創歷史新高。