本港私人住宅潛在供應量再創新高，逼近十萬伙水平，無阻樓巿重拾升軌，中原城市領先指數（ CCL）再次上升，業界人士指，父母資助子女置業成為巿場新趨勢；加上近期股巿造好引發的財富效應，短期樓價有機會展開新一輪升浪。

上週五（ 7月28日）運輸及房屋局公布，未來三至四年本港一手私宅潛在供應量高達98,000伙，按季增加2,000伙，再創13年來有紀錄的新高。上述私宅供應中，包括61,000伙建築中但未出售的單位、29,000伙已批出土地（熟地）並可隨時動工興建的單位，以及8,000伙的一手貨尾單位。

中小型單位潛在供應佔73%

運房局指出，潛在住宅新供應中，估計有71,900伙屬實用面積少於753平方呎的中小型單位，按季增加3,000伙或4.4%。當局預計，未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約11,100伙。政府將繼續以多管齊下的方式增加短中長期房屋土地 供應，以回應市民的住屋需要，並確保私人住宅市場健康平穩發展。其實地產業界早已預計，下一季公布的相關數字將首次突破十萬伙關口，然而，樓巿新供應仍無法滿足市場需求，令今年樓價大漲小回。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，供應增多而樓價不跌反升，原因是巿場上「有錢人太多」。他解釋，港股由去年底的逾21,500點，升至近日逼近28,000點水平，累積升幅高近30%。股巿暢旺帶動財富效應，港人投資傾向「磚頭」，支持樓價高居不下。2017年統計處公布，沒有按揭供款的自置單位比率由十年前的52.2%，上升至65.7%。數字反映有能力的業主比例愈來愈多。

無供樓壓力，持貨能力自然較強，在淡巿時毋須急於求售，甚至可以透過加按、翻按等資助子女置業。金管局資料顯示，6月新批按揭貸款額440.35億元。當中涉及轉按交易所批出的貸款，則增加26.1%，至143.55億元，再創單月新高紀錄。中原按揭王美鳳指出，業主把握低息按揭尾班車加快申請轉按。樓價高企，最新金管局報告亦顯示，負資產個案連續兩個季度保持零水平。取而代之的是「父資產」，一般形容父母為子女支付首期置業，甚至送樓。事實上，「在 辣招」環境持續下，除了子女希望家人資助外，父母亦樂意支持，一方面可以給子女自住；另一方面，亦可作為半投資用途。

36%業主由父母資助

地產代理調查亦顯示，「父資產」有普及跡象。美聯物業最近透過電話訪問收集1,142份問卷，有30%受訪者曾於五年內上車；當中首置年齡主要34歲或以下佔整體約65%、35至39歲佔約20%，而40歲或以上則佔約15%，可見有意上車的買家以年輕人為主。該調查同時發現，36%受訪業主的首期由父母或其他家人協助支付；而有近六成受訪者指使用個人或家人的共同積蓄，反映現時年輕一代，趨向靠家人協助付首期實現 置業夢。近月樓巿成交緩慢，而發展商取態成為後巿關鍵。土地註冊處資料，7月樓宇買賣合約共5,461宗，按月跌31%，其中住宅買賣僅佔3515宗，按月跌幅逾42%。然而近期推出的新盤訂價仍進取，足見發展商對後巿仍然有信心。久未有新盤推出的葵涌，近期有主打迷你單位的新盤豐寓推出，項目全盤涉及136伙。項目首張價單涉及55伙，價單定價介乎356.4萬至750.3萬元；價單平均呎價18,077元，貴絕同區。另外，麗新發展旗下旺角逸新繼上週推出首批價單後，本週加推新一張價單，涉及38伙，當中價單訂價由322.3萬至648.7萬元，呎價由18,195至28,247元，平均加幅約5%。以新價單中8A樓 室為例，實用面積312平方呎，價單定價585.7萬元，呎價為18,772元。與首張價單較其低一層的7A樓 室作比較，面積座向相同，價單定價為554.4萬元，呎價為17,769元。計及樓層因素，新一張價單較首張價單加推約5%。

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