四類單位避之則吉
剛好得到差餉物業估價署對全港住宅於2017年9月底的價格統計數據,2017年第三季作結,整體微升1%,而香港島區樓房跑輸九龍及新界區。
香港島樓房一向因價碼高,在近年的按揭政策下最為不利,在早前文章已述。筆者於2016年4月文章初提,九龍樓的三房最看好,至今不變。原因主要是2011至2015年新界樓價升幅已巨,細價樓風潮將由新界轉九龍區。故九龍區一些600萬至900萬元的樓房,將是2007至2012年期間買落兩房單位、享受了樓市大升的夫婦,到今日有仔女要換樓之選。「換樓潮」打從2015年開始,大單位的樓價升幅對比細單位升幅,「從 大落後」「變成 打平」,方見資金從細樓轉向中、大型單位。講完睇樓,要指出一些類型的單位要小心。九龍城區一房:可能讀者還未知,九龍城區已瞬間超越了元朗及西貢(將軍澳),成為全港十九區未來兩年最多單位供應的一區,這要拜啟德區供應繁多所 。而新單位供應之中,細單位(少於40平方米)佔全年單位供應的比重年年上升(見下表)。2017年首八個月,12,436個新單位當中,有4,093個( 33%)屬細單位,遠比2014年只佔13%的少。一房投資業主難留租客,人皆望愈搬愈大,。謹記元朗一房:
不少菲傭都會夾份租元朗一些劏房作聚腳點,或擺雜 物等寄返鄉下。點解係元朗? 因為平。點解元朗劏房最平? 因為附加有很多村屋、鐵皮屋,豬場可偷則改成梗房,以每月1,000至1,500元租畀人。由於僅元朗(或大埔)有類近地型,故這區的可類比單位類型(即一房),係很難升得起,或者聚落一批差客。最底層:即使現時旺市試放都覺難賣,市差保證跳價減都無人要。當然此點不適用村屋,村屋底層如窗位夠可一開二,更值錢。又或如大興花園咁,最底層有特色花園,。另計不過見前排佐敦夫婦墮樓就「」兇 咗兩個底層的平台花園單位,買家對出價買底層連花園更會有顧忌,總之買屋苑樓最低層要三思。香港島大單位:不少人以買太古城大三房為「畢生夢想」,不過,該屋苑以升幅計落後不少屋苑。其實想住香港島,租都得;想屋企有點氣派,筆者覺得九龍站更適合。想屋企好有氣派,那買入港島半山的大單位是可以的,不過到達此層次的人,通常都唔太計較自住樓升幅。而讀者就要自問,究竟財力能否應付?