銷情暢旺碧桂、融創Call踩油再上
碧桂園上週二（ 36月 日），公布 今年首兩個月銷售金額及合同銷售建築面積皆錄得上升，前景向好惹憧憬。截至2018年2月底止，連同其合營及聯營公司，實現合同銷售金額約1,238.4億元人民幣；合同銷售建築面積約1,362萬平方米，分別按年上升42%及36.3%。 碧桂園發盈喜 碧桂園下週二（ 20日）將公布2017年業績，而集團已於2月13日發「盈喜」，預期去年股東應佔利潤較2016年的115.2億元人民幣，將增長超過90%，增幅主要是由於集團期內可確認收入的物業增加、該等物業的平均售價及毛利率亦大幅增長所致。摩根大通發表報告指，碧桂園去年合約銷售額表現強勁，利潤穩健，故預期集團即將公布的2017年業績正面，核心盈利可達208億元人民幣。該行上調碧桂園2018及2019年的盈利預測，估計今年銷售達7,200億元人民幣，按年上升27%。摩通又提到，碧桂園主席楊國強出席人大及政協會議（「兩會」）期間揚言會協助農村改革，建議平原農村人口 集中至小鎮居住，集團有意配合農村城鎮化的需求，將成其另一增長動力。該行續稱，集團善於透過控制成本提升利潤，故調升其目標價由22.7元至24.2元，評級為「增持」。市場分析預測今年內地樓價續向上。野村中國25月 日預測，今年內地樓價將按年上升5%，其中，、一 二線城市樓價將在嚴格限價政策之後回升；三線及以下城市將在現水平穩定。，同時 今年市場整合將加快。野村中國房地產研究主管陳鐸表示，今年內地除加大發展租賃房市場外，房地產政策主要仍以「」穩 為主，預計中央及地方政府將進行分類調控。她預期，今年內地樓市整體成交量平穩，當中二線城市因基數較低，表現會較好，價格方面由於一、二線城市佔比較大，整體仍會微升。碧桂園的第二大股東中國平安（ 02318），2月日6 、7日及14日，合共減持3,132萬股碧桂園股份，持股比例由10%下降至8.97%，仍為後者的第二大股東。平保減持碧桂園的消息，加上近期大市波動，碧桂園股價由1月11日高位19.16元，曾經下挫至2月的13.3元水平喘定，其後掉頭回升至19元附近，有機會上試年初高位19元。不過，大行仍看好碧桂園。野村發表研究報告指，集團的基本面強勁、股價表現落後，考慮到在年度業績後恢復股份回購的潛在可能性，平保的減持，可締造良好的入市機會，特別是對長期投資者而言。該行上調碧桂園2018及2019年盈利預測，分別升6%及2%，以反映銷售及入賬加快，並重申其為內房股首選。維持「買入」，評級 目標價由20元上調至20.1元。另一隻內房股融創35月 日公布，今年首兩個月銷情亦告佳績。截至2月底，實現合約銷售金額440.8億元人民
幣，同比增長87%。，其中 合同銷售金額413億元人民幣，預訂銷售金額為27.8億元人民幣。合約銷售面積約273.6萬平方米，合約銷售均價每平方米約16,110元人民幣。
融創增加土地儲備
除2018年首兩個月的銷售數據按年大增外，上週一（） 5日 融創亦發「盈喜」，預期截至2017年股東應佔溢利增長超過2.4倍，該公司2016年股東應佔溢利為24.78億元人民幣。融創將於3月28日公布2017年業績。2017年溢利增長的原因是，收入按年增長超過80%；
毛利率較上年度提升約關投資計提的若干減值撥備7個百分點，以及因併購物業項目而產生；並指已考慮了對樂視相的業務合併收益錄得增長的影響。此外，融創積極增加土地儲備，旗下海南融創昌晟週一（ 12日），分別以11.36億元人民幣和7.97億元人民幣，從海航基礎旗下海航地產買下海南高和房地產開發及海南海島建設物流，進一步擴大其在中國的布局。融創年初股價一度高見40元後掉頭向下，2月跌至26元水平後逐步回升，重上20天線30元，在今年首兩個月銷售數據及2017年理想業績下，融創股價有望上試33元。