下半年入伙新盤逾萬伙ﾠ租金料續堅挺
下半年有多個新盤相繼入伙，據統計，超過10,000伙可趕及年內入伙，至少五個為逾1,000伙的大盤。，不過 有市場人士指出，不要期望供應多就會對租金構成壓力，反而租盤需求殷切，未來租金料難跌，7月租金有機會升穿歷史高位。
踏入下半年，有多個大型新盤準備入伙，當中不乏龍頭發展商的大型新盤，位於西鐵荃灣西站上蓋，由長實集團（ 01113）發展的海之戀第3A期��戀• 愛炫美早前開始收樓，項目提供1,436伙，是下半年最大型的入伙新盤。
睇樓及成交量增
綜合代理消息指，愛炫美現有約70個預租盤，而項目主打的兩房戶，叫租20,000元起。
中原地產首席分區營業董事龐耀昌表示，踏入暑假旺季，區內租務市場睇樓量及成交量一直上升，料7月至9月租務高峰成交量
可增加兩至三成，當中��戀• 愛炫美近日租盤急增，除了兩房戶之外，三房月租叫價31,000元起；四房戶叫價42,000元起。
至於同屬西鐵站上蓋，由新鴻基地產（ 00016）發展的南昌站匯璽II，提供1,188伙，業主近日陸續收樓，市場上暫有逾100個租盤，當中有近年受市場關注的開放式戶，月租約15,000元入場。
香港置業高級聯席董事胡耀才表示，匯璽II第5B座中層E室，實用面積270平方呎，開放式間隔，望市景，以15,000元租出，
平均呎租55.6元。業主於2018年以651萬元買入，現可享租金回報2.8厘。
至於同屋苑的一房單位，早前以18,500元租出。美聯物業營業經理黃永財表示，匯璽II 3B座高層H室，實用面積362平方呎，一房間隔，租客願意一次過預繳一年租金約222,000元，即平均每月租金18,500元，實用呎租約51元。
業主2017年12月以838.04萬元一手買入，現時可享租金回報約2.65厘。
啟德區物業再成焦點
屋苑亦有不少兩房戶，新近一伙以24,000元租出。利嘉閣分區董事鄭運就表示，匯璽II 3B座高層D室，實用面積約436平方呎，兩房間隔，以月租24,000元租出，實用呎租約55元。
業主2017年12月約1,032.4萬元一手買入，現時可享租金回報約3厘。
另一方面，港鐵公司（ 00066）早前公布，沙中線將於明年首季局部通車，令啟德區物業再成為市場焦點。其中會德豐（ 00020）旗下OASIS KAI TAK現有約80個放租盤。
地產代理指，現時項目一房每月租金由16,000元入場；兩房叫租18,000元；三房叫租由30,000元起。
另外，作為新供應重鎮的將軍澳，日出康城晉海（日出康城第IVA期）及晉海I（I日出康城第IVB期）均於下半年入伙，關鍵日期分別是10月底及12月底，兩期合共
提供2,172個住宅單位。
晉海現有約50個預租盤，實用面積339至1,040平方呎，間隔由一房至四房一套連儲物室，月租由16,000元至50,000元不等，算是可以照顧到不同用家的需要。
同屬新地發展的元朗錦田北，亦有逾1,000個單位入伙， PARK YOHO Napoli合共1,027個單位，當中第22座由發展商轉售為租。市場消息指，當中有約100伙已經租出，呎租約30元至33元。
事實上，近年來，細單位新盤主導一手樓市，而今年有不少「納米新盤」，入伙 市場上一窩蜂地放出租盤，但納米樓的租務一樣有價有市。
美聯物業營業經理洪龍菲表示，馬頭角AVA 55近日開始收樓，剛錄得首宗租賃個案，單位為中層B室，實用面積166平方呎，屬開放式間隔，每月租金10,800元呎，租約65.1元。
以業主於2016年一手買入價計，租金回報率約3.9厘。目前項目約有45個租盤，月租叫價最低由11,000元起。
由遠東發展（ 00035）發展的大圍單幢盤珀玥，提供118伙，實用面積由201至404平方呎。代理消息指，該項目暫有約20個放租盤，其中有一伙高層單位，以月租15,000元放租，實用面積201平方呎，一房間隔，每呎叫租達75元。
業主去年7月，以509.83萬元
一手購入，若成功租出，可享租金回報約3.5厘。
港島區亦有細單位預計下半年入伙，其中由長實發展的中環嘉咸街My Central，暫有約30個放租盤，其中高層D室，實用面積827平方呎，三房間隔，叫租80,000元，每呎叫租97元。
恒基地產（ 00012）主打細單位的西營盤翰林峰，提供共645伙，實用面積174平方呎起，預計關鍵日期為9月中，亦是備受市場關注。
踏入旺季租盤需求大
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在市場剛性需求推動下，租盤陸續被消化，租金未見回落；加上踏入暑期的租務旺季，租盤需求增加，料價量齊升。
他續稱，下半年若中美貿易戰沒有進一步惡化，相信本港樓市會穩中向好，因為其他樓市基本因素沒大變，仍然是供求未平衡；加上低息環境持續，利好樓市走勢，預計下半年整體住宅租金升約3%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租賃市場順利進入暑期季節性旺市，租金單季急升半成，即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。
他相信未來租金升勢持續，以2018年8月歷史高位37.8元為目標，現時相差0.8%，相信今年7月租金將會升穿歷史高位。