湯文亮：怕畀太太「」哦 才行使丁權
今年中有報道指湯文亮購入位於大譚陽明山莊單位，實用面積超過2,000平方呎，成交價為6,950萬元。據報道指湯文亮過往物業投資均透過公司名義入市。換言之，湯文亮行使首次置業名額入市，毋須繳納各種的印花稅。
今次難得可以訪問湯文亮，當然向他求證，何以他會行使他口中的「丁權」。置業
湯文亮坦言「費事畀我老婆鬧我，因為不行使『丁權』日後樓價又上升，太太會話我浪費『丁權』。」
湯文亮指出政府實行「辣招」，未曾以個人名義置業的人士猶如有「丁權」，可以免除繳交印花稅。
他進一步演譯：「某君無『丁權』，置業 要畀多1,000萬元稅。我本來唔想去買樓，但有為有『丁權』我都會去買樓，所以有『丁權』反而樓價會升。我為耳根清靜唯有買樓，都租咗出去。」
早年港府實行樓市管理需求措施，向物業投資者徵收最多三項的稅花稅，首先是針對已經使用首置名額人士，當購買第二層物業時徵收相當於樓價15%的從價印花稅。
租務市場兩年恢復舊觀已好好
港府又向持有物業時期短於特定期限的業主，徵收相當於樓價介乎10%至20%的額外印花稅。
另外，針對境外投資者或公司名義置業人士，徵收相當於樓價15%的買家印花稅。湯文亮為資深物業投資者，「行使 丁權」時至少可以節省15%的從價印花稅。
近日湯文亮的姪兒也有行使首置名額而置業，同樣鍾情陽明山莊。
記者問到湯文亮有沒有向他教路，湯文亮表示姪兒置業有結婚需要。
當時姪兒稱賣方開價2,800萬元，他們覺得賣家叫價可接受。惟湯文亮認為可嘗試遊說對方減價，
最後減至2,720萬元成交。
話說回來，湯文亮作為物業投資者，其對租務市場的看法極具參考意義，尤其是早前社會運動升溫，租務市場難免受影響。
湯文亮預期：「明年唔減租都好好彩，相信未來兩年都不能加息。住宅租務都會偏弱，惟商舖租務無咁快復原。如果租務情況在兩年後回復至爆發社運前夕已好好，惟相信可能要額外兩三年時間才恢復。」
物業投資者要有心理準備，未必一定升，最重要是「捱唔捱得住」，不是單純看未來一、，兩年 而是未來五、，六年 甚至未來十年。
湯文亮坦言，明年住宅物業租金將會跌10%，而商業物業租金將會跌15%至20%。
他坦言，銀座式商廈及非核心區的商廈將會是成租務市場重災區。他表示，最傷不是示威路線沿線的地舖物業，而是銀座式商廈。以往地舖租金太貴，部分承擔不起地舖租金的租戶，會轉往上樓經營。現時地舖租金回落，原本銀座式商廈租戶轉戰地舖。
「地舖的吉舖好快被承租樓上舖的租客吸納，惟銀座式商廈空置現象並不明顯，其實才是重災區。我發覺得有銀座式商廈搭 得好容易，原來全幢竟僅兩、三間舖頭營業。」湯文亮補充道。
買外國樓不如買股票
同樣道理為以往租用非核心區商廈的租戶，會轉租東九龍、黃竹坑等非核心商業區物業。惟當中環
租金跌至可負擔水平，又會搬回中環。所以中環租金跌幅有限，惟非核心區商廈租金則會最傷。
根據湯文亮估計，全港有大約1,000家商戶執笠。「托賴集團旗下租戶並無執笠，因為我們挑選租客比較穩陣。」
惟集團作為物業投資者也要盡社會責任，「會因應租客情況盡量幫忙。」因為每個租客養起廿個家庭，與其沽出物業，不如繼續持有物業，讓集團以合理租金出租。
其實物業投資者盡社會責任，才可以生存得更耐。湯文亮概嘆，這個道理不是每位物業投資者都明白。
因為倘強行加租，即使租客勉強續租，亦會利用新租約期另覓舖位，或者索性結束營業，最終損失
都是業主。所以業主要了解租客，湯文亮坦言：「集團在2003年救了很多租客。」
所謂有人辭官歸故里，也有人漏夜趕科場。湯文亮指出，租金回落也是創業的好時機，現時租舖可以獲得較優厚的條件，惟最重要是搵到適合自己經營的生意，還要大膽豁出去苦幹。
話說回來，移民及海外置業也是城中熱點。
湯文亮坦言，在外國買樓是隔山買牛，如果極為富有在外國買樓，當買個保險無所謂。
海外置業不外乎是日本樓或馬來西亞樓，除非在東京置業；，否則都好難收租，即使在東京置業都是租予內地學生。
湯文亮坦言，除非有移民外國的準備；，否則 無必要買外國樓。
因為買外國樓樓價貴，又不會賣出，中間涉及稅項。除非有很多錢；，否則 不如留錢買香港股票更佳。
湯文亮鼓勵年輕人買樓，「不用擔心樓價，有新按保後，年輕人買樓不要考慮多。」
雖然樓價前景不明朗，可能有機會繼續下跌，但長遠來看，香港的樓價仍然有上升空間，只要買得起和供得起，就應該要買樓。
租樓不利累積本金
買樓保值，但租樓彈性大，可以利用多餘錢去投資，買樓還是租樓好一直上車客的。湯文亮認爲年輕人買樓不應考慮太多，只要買得起，就應該坐言起行。
他表示，供款是儲蓄和租金的混合體，但政府從來都不明白這點。他說：「只是叫你租樓，然後儲錢，儲到天光都買不到一層樓，儲得來樓價都不只升到這個數。」
2008年金融海嘯後，央行大幅調低利率，此後全球都處於低息環境。香港息口被美國牽引，過往十年都處於低息時代，不少早年置
業的業主已經償還完接近一半的樓按，供樓負擔大減，但大部人港人仍未能享受低息福利。湯批評港府政策導致樓價高企引發民怨，「這個真的錯到不得了，大家都見到低息，為何你不讓我買樓？」
早前行政長官林鄭月娥新一份施政報告提出，放寬首次置業人士按揭保險計劃，幫助首置人士以較低首期「上車」。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元；樓價1,000萬元或以下的單位可申請最高八成按揭貸款。，對此 湯認為政府應該做多一步，同時將貴價樓放寬，甚至不用按保，將責任交給銀行，但只限首置人士。
他指出，政府有責任幫助年輕人或未有樓人士擁有第一個物業。
住宅樓價屢創新高，2009年以來，每年有30,000至50,000名内地人持單程證來港。過去10年有數十萬的內地人到香港居住，影響香港樓價，也是導致樓價急升的原因之一。湯文亮指出，市民都知道未來一定會有更多內地人來港，這些內地人有財有勢，所以很容易買得起香港樓。他指政府應該要幫市民「都要幫香港人買，你幫我但我不買是個人選擇；但你不幫我買，問題才會大，是民怨之一。」
上車客為置業新手，千頭萬緒不知如何入手。湯文亮認為置業人士要堅持三大訴求，「就是Location！Location！Location！」。
第一個訴求是因應工作及家庭買適合的區域而買樓；第二個訴求是挑選每區質素較好的屋苑；第三個訴求是要搵樓層更高的住宅。
他笑言試過買入低樓層住宅。「以前有個位於12樓住宅，但有買家話如果樓層較高更佳。」
現時有業主因為種種原因而賣樓，例如移民，上車客都不用擔心「上車」機會稍縱即逝，因為樓市會保持微跌格局，亦不用擔心大跌。