放寬按保刺激二手居屋成交業界 全年成交量創 年新高
月 施政報告 放寬首置人士按揭成數後 刺激二手市場交投 連帶令二手居屋市場都十分熱鬧 有業內人士認為 市場購買力持續釋放 帶動二手居屋交投持續向上 全年成交量可逾 宗 按年增兩成
根據利嘉閣研究部資料顯示月全港錄得 宗居屋二手買賣登記 包括第二市場及自由市場 較 月份 宗按月上升創近半年新高至於 月二手居屋平均每宗售價約 萬元 按月反彈約期內成交總值錄得約 億元 較月份的 億元升 創近五個月新高
居屋二手價創97年以來新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出 香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據顯示 年上半年全港每宗居屋第二市場買賣平均作價約 萬元 再創 年有紀錄以來新高 並較 年下半年的 萬元反彈
如若與 年同期比較 則一年間累計升幅約
至於在 月的登記當中 以屯門美樂花園 座中層 室單位的成交價最矚目 單位實用面積 平方呎 以高達 萬元易主 而平均實用呎價約 元 見表
另一方面 據中原地產研究部資料顯示 年首 個月二手居屋買賣合約登記錄得 宗總值 億元 較 年全年億元 上升估計 年全年將達 宗及 億元 金額創有紀錄以來的 年歷史新高 宗數將創三年新高中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱 月九龍灣麗晶花園以宗買賣登記居首 總值 萬
元；其次是屯門兆康苑錄得14宗，總值6,307萬元。
沙田穗禾苑錄得13宗，排名第三位，總值5,706.6萬元。
按金額分類，11月價值500萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄得232宗，按月上升18.4%；價值400萬元以上至500萬元的買賣錄114宗，按月上升11.8%；相反，價值300萬元以上至400萬元，以及300萬元或以下的買賣錄得跌幅， 11月分別錄37宗及13宗，按月下跌14%及13.3%。
事實上，居屋旺場，位於市區的居屋就更吃香。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，靠近港鐵藍田站的居屋康田苑，近日兩房戶於自由市場以639萬元成交，呎價更創歷史次高。
單位為A座高層3室，實用面積420平方呎，屬兩房間隔。
自由市場叫價640萬元，獲區內客睇樓後感單位優質，而且極少放盤，雙方議價後，獲業主象徵式減10,000元成交，作價639萬元，平均呎價15,214元。呎價僅次於歷史高位15,400元，該成交單位為A座高層8室，實用400平方呎， 2019年6月以616萬元易手。
持貨兩年升九成
至於房委會2016年底推售的首個綠置居項目、位處新蒲崗的景泰苑，最近錄得首宗開放式戶二手成交，持貨僅兩年賬面升值九成。
市場消息指景泰苑高層5室，實用面積192平方呎，開放式間隔，原業主最初叫價225萬元（未補地價），放售 最終於11月以218萬元成交，平均呎價11,345元。
2017年底原業主以114.3萬元（未補地價）購入上述單位，現時轉手賬面獲利103.7萬元或91%離場。
由於持貨未滿滿三年，須付額外印花稅（ SSD）約21.8萬元，但實實際仍獲利約81.9萬
元或72%。
一向是上車客樂園的天水圍天頌苑，亦出現大幅升值個案。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案。
該成交單位為N座高層11室，實用面積592平方呎，三房間隔，新買家為區內綠表客，以371萬元（居二市場價）購入作自住之用。
以實用面積計算，平均呎價為6,267元，屬市場成交。
原業主於2000年以約77.2萬購入，轉手賬面升值近4倍。
下跌只屬情緒因素
另日前有代理消息指，葵涌居屋悅麗苑A座低層8室，實用面積520平方呎，三房間隔，以635萬元自由市場價售成交，創屋苑2019年新高，實用呎價12,212元。
原業主2015年10月以433萬元自由市場價買入，賬面獲利202萬元或47%離場。
主打新界居屋的祥益地產總裁汪敦敬認為，已見到二手減價一成的案例，堅信樓價對比2019年高位不會下跌多於20%。如果準買家有自住需要，目前可以大膽還價。
目前樓價下跌是政治、情緒化因素，樓市市沒有出現結構性改變，包括供應量、資金及息及息口。
供供應量仍短缺，2023年本港樓市供應出現斷層，「明日大嶼」會否順行通過會成疑問。他相信，本港樓價長線上升，以最樂觀預算，最快2020年首季轉入第二季之間，購買力將慢慢重現。
汪敦敬又指出，本港樓市基礎因素沒有改變，若經濟沒有出現泡沫爆破，2020年3月之前或出現蕭條局面，這非結構性的沖擊，本港樓價有條件在2020年3月、人心整頓後回復過來，而且回復速度將會好快。