零售寒冬商舖註冊宗數恐差過沙士
受累於新冠肺炎疫情；加上財政預算案中就物業市場政策部分着墨不多。有代理行指出，工商舖市場已步入寒冬，業界預計與零售業相關的商舖市場短期內交投量仍然受壓，料第一季註冊宗數或僅錄得約150宗，勢挑戰自1996年以來的24年歷史低位。
中原地產研究部資料顯示，2020年1月工商舖登記數字錄得202宗，較2019年12月的231宗的低位再挫12.6%，再創1995年7月有紀錄以來的歷史新低。
該行高級聯席董事黃良昇指出，工商舖投資氣氛持續低迷，是有紀錄以來首次連續五個月低於300宗水平。1月份的數字尚未完全反映肺炎疫情蔓延的影響，估計工商舖買賣持續低迷，日後有機會跌穿200宗。
成交金額創近11年新低
成交金額方面，1月份錄19.38億元，按月跌43.3%，創2009年2月16.59億元後，近11年新低。
當中與零售業息息相關的商舖市場，買賣亦持續低企，1月份錄得57宗，創下歷史第三低，兼為有紀錄以來，首次連續六個月低於100宗水平，平均每月僅80宗左右。
另一代理行美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份截至19日為止，商舖註冊錄得36宗，較1月同期減少7.7%，比2003年「沙士」時期更差。
該行預計，短期內商舖註冊量仍會於低位徘
徊，第一季商舖料僅約150宗註冊，或挑戰24年
來歷史新低。
由於今次疫情規模不少，本港政治事件仍未完全平息，經濟也有顯著下行風險，料今次疫症後，舖市的復甦路將十分遙遠。
美聯旺舖董事盧展豪指出，自去年中本港社
會運動開始，零售及餐飲業生意慘淡，2019年第四季零售銷貨量按年下挫24.1%，是有紀錄以來
最大的季度跌幅。食肆總收益價值在2019年第四季的按年跌幅加劇至14.3%，為自2003年第二季「沙士」爆發以來的最大跌幅。
再者，早前社會運動對本港經濟的影響逐漸
浮現，除本地生產總值（GDP）連續兩個季度錄
得按年收縮外，近月失業率穩定上升至最新的
3.4%，零售、住宿及膳食服務業的失業率更維持在5.2%，是超過三年來的高位。
盧展豪補充，訪港旅客及本地居民的消費信心早已疲弱，今次疫症令商舖市場雪上加霜。
有大型時尚品牌旗艦店提早結業，也有不少食肆及零售商戶結業及停業，最近也經常出現商戶裁員、減薪或安排員工放無薪假的消息。
以本地時裝品牌包浩斯國際（00483）為例，
集團日前公布，董事會決定短期內在港最多關閉
10間虧損店舖，將遣散約100名員工。
集團指出，由於香港經營環境出現前所未有的困難，特別是「武漢肺炎」令訪港旅客大幅減
少，本地消費意欲極度低迷，因此提早關閉8至10間錄得虧損的零售店舖。
服裝店變散貨場
此外，亦有服裝店將固有店舖變身「散貨場」。立法會議員田北辰旗下的G2000多間分店
已「變身」臨時特賣場，當中不乏商場舖，如位
於九龍塘又一城、九龍灣德福廣場及荃灣廣場的分店，店内有「一件不留」等宣傳標語。
創辦人田北辰亦向傳媒承認，去年下半年買入的貨品只售出約三成，積壓大量存貨，只好以特賣場形式低價清貨，改善現金流。
他又計劃將所有店舖的面積縮細，並關閉租金減幅較少、位於遊客區的兩至三間分店。
但強調裁員減薪「可免則免」，認為在業界長
期缺人下，未來市況轉好時較難聘請員工。
他同時建議政府可向業主提供免稅誘因，即給予免租額稅務的三倍回贈，作為日後稅款抵免。事實上，在疫情肆虐下，餐飲業亦陷入嚴冬局面。有「食街」之稱的尖沙嘴厚福街，有食店開業不足一年結業，舖位再度租出，較十個月前租金大跌超過三成。
租客未夠一年棄租
土地註冊處顯示，上述舖位為尖沙嘴厚福街7A號地下C號舖，面積約200平方呎，1月中以月租28,800元租出，平均呎租約144元。
該舖對上租約於去年3月簽訂，當時月租43,000元，租約期本應由2019年4月至2021年3月，即租客未夠一年已棄租。
舖位業主於2010年以1,000萬元購入，租金回報約3.4厘。