經濟差不敵熱錢多樓市成安全港
Anthony Sir：你好！最近發現很多人到本人居住的地區睇樓，地產代理說近日樓盤成交量增加。本人不明白，現時環球經濟惡劣，世界各地未解封，很多公司要關門、很多人失業，市場怎會有購買力呢？為甚麼仍有人買樓，會不會只是虛火呢？是的，最近二手樓市成交確實很旺。本港連續十多天沒有本地感染，另適逢「長假期，大批市民已急不及待走出去唞氣，二手樓市也是一樣，睇樓的人一樣多。而本港失業率高企，為甚麼那麼多人買樓？要分兩個層面來看：（一）買得起及（二）願意買。第一，買得起樓的人，並非一般打工仔。今次疫情影響廣泛，各行各業都停擺，尤其是很多小市民賴以為生的零售、服務、旅遊、飲食等前線行業，很多打工仔都面對停薪、減薪、失業，當中不少更是手停口停，基本生活都成問題，僅有的積蓄都已花得七七八八了，卡數愈碌愈多，還說甚麼買樓呢？
傳統經濟理論，將「就業率」理解為「購買力」，認為人必須要「就業」才賺到錢，才能買到樓。如果經濟不景，失業率高，樓價及租金均會失去支持，應該要下跌。
可惜現實是另外一回事，香港的樓價已與一般打工仔收入脫節，買得起樓的人，並不是一般的打工仔。
買得起樓的人可能是中產人士，有點積蓄，不太受今次疫情影響，又受惠特首林鄭月娥放寬高成數按揭，原本買不到，現在買得到，有能力就趁便宜去買。
他們更可能是先知先覺的投資者，例如筆者不少學員，早在幾個月前已做好準備，所以能夠在今次跌市中買到筍盤。
第二，除了買得起外，也要看投資者是否願意買。
等住執平貨
讀者Wally上幾個月前，即使買家有能力買，也不願意買。當時的樓市，無論一手還是二手市場均是一潭死水，因為香港和內地當時仍然處於疫情的風口，確診人數日日創新高，看不到終點。
現在連疫情最嚴重的歐洲及美國，均已過了高峰期，新增確診數字和死亡數字正在下跌。
最重要的是，各國政府無上限量化寬鬆政策
（QE），熱錢氾濫，四出尋找安全港。
既然最壞的情況已經過去，先知先覺的投資者搶先入市。正當一般市民仍然只著眼一些宏觀
數據，本地生產總值（GDP）、就業率等，投資者
趁大市仍然未回升，已部署好出擊。
試想想，世界各國無限熱錢；再加上香港本身土地供應問題無法解決，兩個黑洞碰在一起，自然就會激起千呎巨浪。
雖然很多人失業，收入少了好多，但是仍然有很多人很有錢，等住執平貨，別小看買家的購買力。司徒永富
投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》：www.facebook. com/anthony.wealth
最新一年報稅表即將寄出，雖說過去一年入息及開支已經塵埃落定，但報稅上仍有些「走盞位」可以慳稅，本文章教授四招精華。每年5月初，納稅人會收到報稅表（BIR60），可填報物業稅、薪俸稅和利得稅的收支。稅局考慮評稅後整體稅款較少的組合後，便發出相應的繳稅通知書，納稅人只需繳付有銀碼的那一張。
個人入息稅是將打工、物業租金與利得稅收入一併評估，並有各類免稅額，對於低薪、但有較高租金或利得稅收入人士而言，選擇個人入息稅有較大機會慳稅。
對於已婚人士，如果配偶入息較低，可把配偶的扣除及免稅額等一併計算，「四大長老」加起來便已有最高40萬元免稅額。
但合併報稅，連稅階也會合併成一條，假如夫婦都是高薪一族便可能無着數。
單身人士方面，若沒有租金與利得稅收入，個人入息稅與薪俸稅在扣除、免稅額及入息計算都沒有分別。
今年加入三項可扣稅項目，其中自願醫保扣稅上限為8,000元，合資格延期年金及可扣稅強積金自願性供款兩項則合共可扣最多60,000元。
這三個項目在個人入息稅或薪俸稅中歸類為「扣除」而非「免稅額」，無論收入是否已高至支付標準稅，均可受惠。
不少保險公司提供這類延期年金保單，年化
回報率（IRR）約2.5%，假如把少付的稅款當作
83折，IRR便大約升至3%，回報算不俗。
納稅人替指明親屬購買自願醫保，也可以申請扣除。假設納稅人本人，並幫配偶、四大長老
及兩名子女一共八人購買自願醫保，便可獲最高64,000元扣除，位處17%稅階的納稅人可慳稅10,880元。
收租物業分為有限公司或個人持有。有限公司持有的物業可選擇繳付利得稅或物業稅，惟一般公司會將租務當作營運收益，較多選用前者。
個人名義持有可再分聯名或單名持有。聯名物業將獲發物業稅報稅表（BIR57），納稅人可選
擇以「物業」為單位繳稅，只有差餉及未能追回
的租金等開支可作扣除；以個人入息稅評稅的話，便應在
選「選擇個人入息課稅」。
稅單只會寄給其中一個登記人，在填報前應先商討如何處理。至於單名持有的收租物業，租金收入可直接在
收租物業扣稅年期沒有上限，而金額上限是該物業的應課稅租金收入；自住物業的扣稅年期上
限是每名納稅人15年，每年扣除上限為10萬元。
（四）20,000元稅務寬免
較早前財爺提出2019/20年度個人入息稅、薪俸稅及利得稅續實施100%退稅，上限20,000元。
一個單身而只有個人免稅額的打工仔，年薪
達355,530元才開始需要交稅。
如果是已婚人士，合共有兩位非同住的父母
及一名18歲以下子女；家庭年收入707,530元才
需要繳稅。
入息未達到的話，上述多款扣稅都沒有效果，父母免稅額亦應該留給符合申報資格的兄弟姊妹。