受惠全球量寬豪宅交投重拾動力
雖然港區《國安法》出台；加上疫情又再惡化，但對樓市交投影響似乎不太大，特別是大碼豪宅單位，交投持續活躍。有業內人士分析指，雖然經濟持續萎縮，但受惠於量化寬鬆政策（QE）開始生效，香港豪宅市場已重拾動力。
成❛價（億元）
2.15 5.33 1.1 2.22 0.628
平均呎價* （萬元/平方呎）
5.75 11.6 4.23 7.8 2.88
降機大堂，連186平方呎露台，
交，實用呎價為11.6萬元。
鄰近山頂聶歌信山道的司徒拔道47A號，日前有市場消息傳出，高層 室，一伙實用面積
2,600平方呎單位，以1.1億元沽出，實用呎價
42,301元。
原業主趁2003年「沙士」樓市低潮期，以
2,080萬元買入，持貨17年，是次沽售賬面大賺8,920萬元，升值4倍。
該老牌豪宅對上一宗成交，追溯至2017年2月，一伙低層單位以6,350萬元成交，實用面
積2,039平方呎，平均呎價31,000萬元。
另一方面，渣甸山PUKES PLACE皇第的一
B
個單位，以2.221億元售出。
項目由資本策略地產（00497）牽頭發展，其中16樓A室，實用面積2,848平方呎，以逾2.22億元售出，實用呎價78,000元，一度創今年一手呎價新高，買家報住福建，須付樓價30%「辣稅」，涉約6,664萬元。
新界豪宅價量同向俏
新界豪宅一樣有價有市。新世界發展
（00017）西貢清水灣傲瀧，不時出現一手買賣個案，日前沽出 座P1室，實用面積3,372平方呎連844平方呎天台，四房間隔，以9,631.4萬元成交，平均呎價28,563元。
另 座G3複式戶，實用面積2,324平方呎，花園面積426平方呎，成交價5,622.8萬元，平均呎價24,194元。
該盤累沽660伙，連同車位銷售，套現約
200億元，全盤沽出近97%單位，現餘下少量複式及三複式大宅。
百利保控股（00617）及富豪國際（00078）發展的沙田九肚富豪•山峯，亦接連錄得成交。
項目的18號獨立屋日前透過招標形式售出，成交價9,471.38萬元，平均呎價31,300元，當中包括兩個車位。
是次成交的獨立屋為四房四套間隔，坐向正
南，由地庫至天台共樓高五層，實用面積3,026平方呎，花園面積為1,450平方呎。
另9號獨立屋日前透過招標形式售出，實用面積2,233平方呎，花園面積為501平方呎。頂層天台面積393平方呎，成交價為5,800萬元，平均呎價25,974元，當中包括兩個車位。
另一分層戶為3座9樓A單位，屬四房四套
間隔，實用面積2,023平方呎，日前連一車位以5,062.8萬元成交，呎價約25,026 元。
該公司執行董事兼首席營運官范統表示，樓
盤於7月首兩星期內錄得六宗成交，當中四宗為洋房，合共套現接超過4.4億元。
EB矚目豪宅盤陸續登場
多個豪宅盤亦爭相今年下半年出擊，當中包括兩大龍頭發展商長實集
團（01113）於中半山波老道21號1期及2期、以及新鴻基地產（00016）於東半山CENTRAL PEAK 1期及2期。
事實上，兩大項目於去年已經開始有部分銷售資料公開，但基於社會運動及疫情影響，一直未有最佳的推盤時機。
長實的波老道21號項目共包括五幢住宅大廈，每幢樓高18至22層，合共提供181伙分層單位。項目前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達
112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。
地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，每平方呎樓面地價約為26,763元。
新地東半山CENTRAL PEAK 1期及2期，1期項目提供53個分層單位，當中單位面積最細由1,700平方呎的三房戶起，而主打的四房大單
位，面積則由2,100平方呎起。項目已獲批入伙紙，而項目2期合共提供19座洋房，現樓推售。地皮前身為嶺南學院校舍，2011年新地以44.9億元投得項目地皮，每平方呎樓面地價約為24,829元。疫情惡化銷情或添變化
另英皇國際（00163）今年最矚目項目，要數與世茂房地產（00813）及明發集團（00846）合作發展的的壽臣山洋房項目，15幢洋房實用面積最大約11,000平方呎，預料下半年推售，已獲批出售樓紙。
九龍區亦有豪宅推出。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展、位於長沙灣大埔道的翠雅山，近日重啟銷售部署，舉辦名車鑑賞會作軟銷攻勢。
大銀地產總經理朱偉雄稱，將以招標形式推售位於2座、涉28伙的分
層單位，招標文件已準備就緒，價錢將參考九龍塘及九龍半山豪宅項目。
翠雅山設3座住宅大廈，提供35個實用面積逾1,300平方呎的分層住
宅單位，並以三房及四房大單位為主打。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，豪宅是下半年另一個值得注意
的板塊。逾5,000萬元一手豪宅新盤銷售量已回升。
二手豪宅同樣出現反彈，在環球資金氾濫；加上下半年或有豪宅新盤推售，料豪宅不乏資金追捧，豪宅表現有望跑贏大市。
不過，亦有專家認為新一波疫情對樓市影響尚待觀察，但在觀望情緒影響下，料短期豪宅交投有機會放緩，未如之
前般活躍。