在家工作染病勞保是否賠償
筆者執筆之時，新增確診連續12日破百，政府繼續延長現行已實施的社交防疫措施，在疫情未穩的陰霾下，相信在家工作仍會持續一段時間，以減少社區擴散的風險，但由於最近的確診有多宗屬本地感染及源頭不明，若市民在家工作期間，不幸對新冠病毒呈陽性反應，到底勞工保險會否就此提供賠償呢?勞工保險是為了應對「僱員補償條例」而產生的險種。顧名思義，條例適用於所有根據僱傭合約受僱的全職或兼職僱員，以保障僱傭雙方應有的權利和應負的責任。雖然勞保賠償大部分與意外工傷有關，但其實僱員因該工作的性質引致患上條例內指明的職業病，亦可獲得同樣的補償，所以，意外及疾病都是勞保的受保範圍。
在疫情出現之前，僱員都是在僱主提供的環境下工作，僱主亦應致力為僱員提供安全及舒適的環境，以防止傷病的出現。
修例可免追討有爭議
但目前，在家工作漸漸變成常態，勞工法例保障在某程度上會存在一定的灰色地帶。
根據保險業聯會在2月10日發出「對新型冠狀病毒的回應」，現時條例下特定的職業病清單
內，並未包括新型冠狀病毒所引致的疾病（例如肺炎）。
但實際賠償上，在家工作的僱員若不幸因工作期間，染上新型冠狀病毒而又符合條例保障定義，有關僱員仍可根據這條例追討補償，但最終結果則交由法庭判決。
筆者亦寄望政府早日修例，以免追討補償時有爭議，重蹈「沙士」年代有前線醫護染病而未
有法例保障的覆轍。
儘管如此，僱員亦需要主動保障自身權利。如懷疑自己因工作原因患上新型冠狀病毒，應盡
快求診，並向主診醫生詳述病患及所從事的職業詳情，以協助醫生作出診斷。
因工染疫應盡快上報勞工處
若主診醫生確認或有理由相信僱員的病患歸因於受僱職業，醫生必須盡快向勞工處處長呈報僱員情況，僱員應遵從主診醫生指示接受治療。
同時，僱員應盡快將有關確診文件連同病假證明書正本交給僱主，自己則保留一份副本。
另外，提醒僱主，不論該病是否引起任何補償的法律責任，都必須按法例規定，在14天內以
指定表格向勞工處處長呈報。
如僱主並沒有呈報，僱員可直接前往僱傭地點所屬的勞工處僱員補償科辦事處呈報。
如果僱主對僱員的病患成因有懷疑，應盡快作出初步調查，包括面見有關僱員了解、向證人查詢情況、評估工作環境導致意外的可能性、向僱員的主診註冊醫生索取有關醫療報告等。
另一方面，僱主可以與保險公司聯絡，以便作出適當的跟進，例如安排僱員接受僱主指名的註冊醫生進行的身體檢查評估。
勞工處也會擔當輔助角色，主要從醫學角度及根據《僱員補償條例》的規定，就案件可能性
向僱傭雙方提供意見。
如雙方爭議未能透過勞工處獲得解決，有關個案須交由法院裁決。
遇上懷疑欺詐個案，僱主亦可向其法律顧問諮詢意見，甚至交給警方處理。司徒永富
中原金融集團高級營業董事畢業於澳洲塔斯曼尼亞大學
（University of Tasmania），
主修金融，持有保監、證監、地監及強積金牌照，
擁有認可財務策劃師（CFP）資格認證，有超過10年經
驗。
土地供應問題仍未見解決方法，未來私人住宅潛在供應量創新低。政府最新數據顯示，截至
6月底計算，本港未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量有92,000伙，是2016年第一
季以來四年新低。業內人士估計，疫情持續下大有機會令工程進度受阻，未來總供應數字有
機會跌穿90,000伙大關。
運輸及房屋局最新公布，截至2020年6月
底，本港未來三至四年一手私人住宅單位
潛在供應量有92,000伙，按季減少3,000伙。
92,000伙當中包括現樓貨尾11,000個、樓花61,000個，以及已批出土地可隨時動工的單位
20,000個。
疫下仍積極推新盤
值得留意的是，私宅供應按季減少，主要是已批出土地可隨時動工的單位數目，由今年首季25,000伙，按季減少5,000伙至20,000伙。
運輸及房屋局發言人指，潛在的92,000伙供應中，估計有72,900伙為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量80%，比率較上
一季下跌一個百分點。
局方另回應表示，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
預計未來數月將有五幅住宅用地轉為熟地，
可提供約4,100個單位。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映受疫情打擊，工程進度受阻，預計未來一手私宅供應將持續下調，展望今年下半年，一手私
宅供應有機會跌穿90,000伙水平。
同時，黃良昇表示疫情下發展商仍積極推售
新盤，減輕存貨積壓，樓花物業按季減少2,000伙至13,000伙，為近五季低位。
萊坊執行董事林浩文表示，受制於政治及社會情況、疫情、不同持份者意見等因素，土地供應的進展其實並不顯著，短期供應尚且足夠，但
2023年以後中長線土地供應卻仍未解決。
林浩文續指，估計今年住宅供應、施工量及落成量很難達標；加上疫情、經濟衰退及中美關係等因素，估計今年很難達標。
落成量少難推高樓價
林浩文相信，不會因供應或落成量少而推高樓價，始終現時經濟不景氣正影響購買力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府應確保整體供應量及興建速度，在全球量化寬
鬆（QE）政策環境下，看不到私宅樓價會出現回落，一定會持續上升。
故支持公營房屋發展必須加快，例如加入私人參建計劃，料可加快一半速度。
新世界營業及市務總監黃浩賢認為，短中期新樓仍可維持穩定供應，而長遠供應仍然不足。
本港房屋需求大，尤其民生樓盤，在疫情影響下，大碼豪宅單位成交放緩。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，中長期供應不足，而政府已調低未來私樓地皮供應，冀政府增加土地供應。惟今年受疫情影響，不少新盤推售步伐受阻，以致新盤貨尾量略增。
下半年樓市方面，黃光耀指仍要視乎疫情發展，暫時未能評估樓市看法，但認為下挫機會不大。
亦有分析指出，自疫潮爆發至今，樓價未見顯著調整，有樓階層得以保住財富。
中長期而言當經濟復甦，置業需求再度活躍，對供應斷層的擔憂，很可能令樓價爆升，愈住愈貴、愈住愈細的怨氣重現。
另一方面，今年第二季落成量約7,600伙，較前一季約3,900伙，增加近一倍。
而上半年有逾11,400個單位落成，佔政府預測的全年落成量20,854伙約54.7%。
施工量或遜過去兩年
施工量方面，第二季錄得7,200伙，較首季的
一手私宅潛在供應量走勢
季度2016年第一季2016年第二季2016年第三季2016年第四季2017年第一季2017年第二季2017年第三季2017年第四季2018年第一季2018年第二季2018年第三季2018年第四季2019年第一季2019年第二季2019年第三季2019年第四季2020年第一季2020年第二季
900伙，增加6,300伙約七倍，創近三季新高，但上半年僅8,100伙動工，未及去年全年18,500伙
的一半。相信是因為疫情第二季受控，施工重回正軌，因而錄得大反彈。
第一季受農曆新年及肺炎疫情影響，政府部門及商業活動幾近停擺，令地盤施工亦減少。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少，2018/19年度及2019/20年度兩年平均每年約13,300伙，相信全
年施工量難以大幅增加。
一二手接連成交破頂
供應量不到位，樓價自然難跌，一、二手市場近期接連現破頂成交。
新鴻基地產（00016）旗下屯門御海灣日前展開銷售，該盤以招標形式推售的2座28樓E室，屬項目唯一一伙「御海灣天際大宅」。
其實用面積692平方呎、連613平方呎天台，以及47平方呎平台，屬三房間隔，日前以
1,702.32萬元成交，實用呎價約24,600元，創
項目成交金額及呎價新高紀錄。
另外，宏安地產（01243）及內房旭輝控股集團（00884）油塘新盤曦臺，日前更以6,360萬元沽出1座36及37樓A室的複式單位，為四房雙套間隔。
該單位實用面積1,838平方呎，連441平方呎平台及495平方呎天台，平台設有私人泳池，實用呎價34,603元，成交價及呎價屬項目最高
之餘，亦創區內新高。
而且近期疫情再度爆發，或多或少影響施工，因此估計今年全年施工量將未及18,000伙，較過去兩年為低。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，近年賣出的私樓地盤愈來愈多來自配套不足的生地，預期私樓項目的平均發展週期，將由目前的四年半，增至2024年的八年。
預計2020至2024年私宅落成量，為每年平均約16,000伙，即5年共80,000伙左右，比局方預測的92,000伙少。
另恒基地產（00012）旗下西營盤翰林峰，日前售出2座39樓A室頂層特色戶。
實用面積1,258平方呎，附設143平方呎平台及553平方呎天台，屬四房一套房連三儲物房戶型，可享海景，成交價6,038.4萬元，平均呎價達48,000元，創項目歷來新高紀錄。
荃灣中心呎價創今年新高
二手市場方面，新界老牌上車屋苑荃灣中心，以今年新高呎價沽。
美聯高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣中心
6座高層E室，實用面積324平方呎，為一房戶。
原業主一直作收租，在8月租客遷出後轉租為賣，減價10萬元或2%、以488萬元售出，實用呎價15,062元，創荃灣中心分層單位今年最高呎價。
原業主2013年1月268萬元購入，持貨逾七
年，賬面賺220萬元或82%。
老牌豪宅亦出現新高成交。中半山堅尼地大
廈一伙中層戶，實用面積2,123平方呎，原先叫價7000萬，減價500萬元，以6,500萬元成交，平均呎價30,617元。雖然減價，但成交價及呎價均創屋苑新高。
原業主1981年僅以395萬元購入，持貨39年賬面獲利6,105萬元，單位升值逾15倍。
香港最新一波疫情仍未有遏止跡象，窒礙二手睇樓活動及交投。在剛過去的週末（8月1日至2日），由本行統計的10大藍籌屋苑，合共僅錄得約五宗買賣成交，創約六個月新低。反觀最近開售的兩大新盤銷情熾熱，帶動
一手在剛過去的週末合共錄得逾200宗一
手交投，較之前一個週末急升超過五成，表現榮辱互見。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」最新報59.8點（見圖表），按週跌5.2點，連跌四週，原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌。
入市意欲仍高漲
相信隨着更多放盤業主擴大議幅，估計樓價
難免有2%至3%的輕微調整壓力，但亦將吸引買家加快入市。
一手方面，發展商有可能因應疫情放慢籌
備推盤進度，預期一手銷售量將由7月份預估約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙。
新近一份市民置業意向調查指出，預料未來
12個月樓價上升的人數比例較上季增加一倍，認為現時屬好或極好置業時機的受訪者則有11%，比例屬近九年最高。
調查結果反映，雖然入市意欲高漲，但亦有部分人在觀看後市。修改一下莎翁在《哈姆雷特》中的金句，正是：To "buy" or not to "buy", that is the question。
對筆者而言，置業不是一道「選擇題」，筆者向來支持供得掂的買家及早入市。
假如買家決定現階段「上車」，潛在危機是中美關係再起波瀾、疫情帶來的不穩定，以及本港陷入衰退等，或令樓價下跌而蒙受虧損，導致不少買家卻步。
但不買樓的風險可能更大。因為樓市利好因素更多，例如長期供應緊絀。
運房局早前公布第二季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年私樓供應量
約92,000伙，創逾四年以來新低，在樓市剛需強
勁下，樓價長遠向好可期。
另一邊廂，不買樓要面對的是租樓問題，
在目前全球實施量化寛鬆政策（QE）及低息環境
下，高通脹屬合理預期，而且資產價格普遍上升，租樓就要面對長遠現金貶值、享受不到樓價的潛在升幅，以及現金漸漸貶值下，要買樓的難度愈來愈高等問題。
樓市仍有其他利好因素，例如疫情完結後，積壓了的購買力爆發、或政府可透過「撤辣」刺
激樓市等。
所以，買家入市前評估好自己的財政狀況，只要穩陣及「供得掂」，「 To buy」是較合理的選
擇。美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成。最新美聯樓價
指數，是以美聯物業收集於7月22日至7月28日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映7月8日至7月14日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減
部份特殊的成交個案。美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。司徒永富
美聯物業住宅部行政總裁騁馳地產代理行業三十載，緊貼市場脈搏，融會實戰經驗，提供獨到樓市觀點。
諗sir：你好！本人姓陳50歲，丈夫56歲，一齊經營火鍋店，原本每月也有逾10萬元收入，但因疫情關係令收減少，現住居屋已供滿，現金流有150萬元。想問閣下有何投資計劃介紹？謝謝！
讀者Betty Chan上150萬元的投資，想買樓收租本金或不夠，買車位現在時機不好，收息的方法有四類。
利用直債：直債到期保本，其實可買的債券
很多，較常用是新鴻基地產（00016）及香港中華煤氣（00003）吧。
新鴻基直債派息約5厘，2023至2024年到
期可保本。
惟入場門檻稍高，約須投放20萬美元。不少
更是買完直債就轉去海外，令海外由存放活期變存放債券，令投資者海外的錢也可收高息。
20萬美元投入年收20萬元×5.7%=11,400美元。若用槓桿，保守些比率為50%，回報為（11,4002,000）/100,000=9.4%。
勿選評級差債券
到期保本：至於煤氣直債派息好低，年收2.3厘，不比銀行定期好。
講煤氣債是想提出概念，今年當旺高評級的債券，勿選投資評級差的債券，收高息非想像的簡單，有時優質債價格升得更。
利用債基：債基不保本，不過派息更高。由
10厘年息起步，用美國公債為主的E餐。
近日美國公司債走好，筆者設置的 餐投入100萬元，約年收息8,300至8,800元，入手時機，融資成本都對結果有影響。
另外銀行要100萬至150萬元入場，銀碼太
E細不肯做。
利用美國房地產投資信託基金（REIT）：美國的Sabra Healthcare REIT（美股代號：SBRA），年派息8.7厘（截至2020年7月24日）。
該房託不保本，但好處是可隨時買賣，而入場門檻只是買美股價格，數百美金都得！
當然美股要為利息收入打算，預8.7厘息當中四分之一要貢獻比美國。先由些當旺而又易入門的醫療類REIT起吧。
醫療類房託收入在於老人院，不過更能提供收入的是加護房床，或為無能力自我照顧的人提供服務。
要明白家中有長輩，如果屋企人沒能力照顧，送去專業團體照料的支出龐大，亦都難以取締的。尤其未來保健需求有增無減，從今開始留意醫療類房託更為重要。
利用股票收息：此舉係人都識，不過點買先精明和如何計算？
雖然領展房產基金（00823）派息3厘，風險波幅（Standard Derivation）為28.77%，但因所給與的回報比盈富基金更差，夏普比率（Sharpe ratio）為-0.59。
盈富基金（02800）派息3厘，風險波幅為21.74%，夏普比率Sharpe ratio為-0.25。夏普比率愈大可以買得愈「抵」。
由於股票不一定派息，所以就當用股票收息都只佔組合的一小部分。