山頂地破紀錄批售半山豪宅強勢賣
疫情反覆未有影響發展商投地的信心，一拆二出售的山頂文輝道地皮，繼2020年底，以120億元批出予本地大財團九龍倉集團（00004）後，同系為首的財團再度高價出手，再以72.5億元奪毗連地皮，每平方呎樓面地價約50,010元，再創住宅官地呎價新高。
據地政總署日前公布，山頂文輝道第9及11號用地，以72.5億元批予以九倉為首
的財團，其他投資者包括中渝置地（01224）主
席、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、華人置業（00127）執行董事、劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻、利福國際（01212）主席劉鑾鴻（細劉，即劉鑾雄胞弟），以及信和置業（00083）主席黃志祥持
股的Boswell Holdings Limited。
值得一提的是，陳凱韻、利福國際及中渝置地，都曾經入標上一幅文輝道地皮。
甘比以個人名義參與
以個人名義參與的「甘比」於中標後表示，對香港的前景充滿信心，只要遇到合適機會，便會在香港投資。
九倉主席兼常務董事吳天海稱，山頂優質地皮極為罕有，文輝道項目坐擁港島南區海景更見珍貴，他又透露，九倉佔該項
目50%權益，項目將由會德豐地產負責發展及銷售。連同新購入的地皮，集團在山頂的土
儲增至逾57萬平方呎。
會德豐地產主席梁志堅則表示，山頂地皮罕有，香港可以興建豪宅的地方不多，暫未見政府仍有同類地皮可作招標，看好豪宅前景。
提到九倉今次引入多名投資者合資競投，梁志堅指，集團已成功投得毗鄰地皮，有同業對今
次地皮有興趣就一齊競投。
是次地價超出市場預期上限，每平方呎樓面地價約50,010元，打破2020年底毗鄰地皮46,271元的紀錄，再創住宅官地呎價新高。
事實上，是次地皮為文輝道項目規模較小，是「一拆二」之後推出的第二幅用地。
地皮估值70億元
雖然近期本港營商投資氣氛極為低迷；加上
地皮在2018年10月推售時流標收場，但政府仍在淡市中再推出該「地王」招標，並且兩度創住宅官地呎價新高。
而地皮於2月初截標時，地政總署共收到五份標書，較九倉獨資投得地皮，共收到七份標書為少。
除了九倉再度入標外，其他本地發展商包括
長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）及嘉華國際（00173）則獨資入標。
早前市場預計，地皮估值約63.06億至70億元，每平方呎樓面地價約43,500至48,000元。地皮面積約54,542平方呎，可建樓面144,969平方呎，料可提供135個單位。
賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，將
與文輝道2、4、6及8號地盤康樂設施及停車位等共用，讓兩幅地皮一同發展，有效降低建築成本，帶來協同效應。
萊坊執行董事林浩文稱，中標價十分理想，反映發展商對未來山頂豪宅的信心十足，中標發展商在山頂亦有多個項目，可產生協同效應，對銷售策略亦有好處。
他相信，成交價對山頂地價有指標性作用，亦對山頂豪宅市場有正面影響。
事實上，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅及樓面面積比分拆前細，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「低密度分層單位」發展。
估計總發展成本約100億元，料落成呎價可達90,000元以上。
與此同時，山頂文輝道住宅地高價批標的同時，多家本地發展商亦積極部署於牛年推出豪宅新盤應市。
長實樓王呎價逾13萬
其中，長實旗下中半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD，日前亦公布銷售安排，推出項目特色「樓王」，於上週六大年初二（2月13日）招標。
單位為1號23樓特色戶，招標時間為上週六上午11時至中午12時。結果以呎價13.6萬元，成為亞洲分層式住宅呎價新高，成交價逾4.594億元。
該單位實用面積3,378平方呎，連三個車
位，五房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，為項目面積最大一伙。就招標文件所見，該單位每月管理費36,138元，即每平方呎約10.7元水平。
另今年另一重點豪宅新盤，位於嘉里建設
（00683）九龍半山龍駒道3號項目，涉64伙，
最大亮點是設有三幢實用面積逾10,000平方呎
的「巨無霸」洋房，總樓面約34.3萬平方呎。
分層單位共61伙，主打四房和五房設計，
實用面積4,000餘至
8,000餘平方呎，屬九龍市區罕見分層大戶。
發展商表示，正申請滿意紙，最快2021年第三季推出，料將以招標形式推出，成交呎價有望再締造九龍新高紀錄。
發展商同系龍駒道9號緹山的一伙頂層四房
連天台特色戶，實用面積3,017平方呎，2019年中以逾3.07億元售出，成交呎價10.18萬元，創九龍一手分層物業新高。
有代理行指出，豪宅市場取決於本港何時可以與內地全面通關。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管
盛世民表示，受利率持續低企、市場需求穩健等利好因素，本港物業市場價格及成交量均受支持，預期整體住宅物業價格，今年有力上升3%至5%；惟豪宅樓價今年或下跌5%至10%。