80後物業投資者吳龍飛︰今年樓有機會下調15%至20%
新冠肺炎疫情下香港經濟前景變數極大,有部份市場人士對樓市看法更相當悲觀,如80後物業投資者吳龍飛(Victor Ng),直言未來兩年香港樓市「冇運行」,估計今年樓價將下調一成半至兩成,明年更有機會再下跌多兩成,指「當經濟出現下行周期,要復甦起碼需要兩年,不可能半年至一年就會起死回生,所以未來兩年樓市都是冇運行。」
吳龍飛認為,新冠肺炎疫情下環球經濟不景,而香港經濟發展一向倚重金融業、服務業及旅遊業,現在可謂完全失靈,同時亦處於失救狀態,相信即使中國政府「出手」亦未必一定有靈丹妙藥。他表示,事實上已經有不少公司倒閉,大量打工仔飯碗不保,失業情況料會越來越嚴重,將大大影響樓市表現及前景。
想置業人士可以等一等
基於看淡香港經濟表現,故他並不看好未來兩年樓市,不建議於現時買入物業作投資,但反過來說,若果剛好有實際置業需要,吳龍飛不違言目前是近年少見的「買樓壓價」好機會,如果遇上可以壓價一至兩成的樓盤,並衡量過如自己會否失業及財務等風險因素後,則可以考慮入市。不過,他仍認為若果可以等一等,今年年底或明年初才是合適買樓時機,因為預期那時放盤業主的議價空間將較大。