下半年樓市預測 購買力釋放樓價可望企穩

購買力釋放 樓價可望企穩

本港疫情於2020年農曆新年期間開始爆發，令樓市一度全面冰封，但據政府樓價指數顯示，今年首季僅累跌1%，踏入四月份更在沒有大型新盤推出下，二手成交反而明顯回升，業界人士估計，當疫情進一步受控，樓價可望企穩，甚至有機會止跌回升；另一邊廂發展商計劃大量推盤，伺機吸納積存近半年的購買力。

據差餉物業估價署公布，3月私宅樓價指數報375.3點，按月回升0.43%，為近4個月來首見升幅，主要由中小型單位帶動，3月份A至C類的中小型單位樓價指數報377.9點，按月升0.45%；大型單位則逆市向下，最新指數報311.8點，按月跌1.02%。整體私人住宅樓價指數今年首季累跌1.02%，較去年3月份按年下跌0.9%。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，2020年1月至4月由於疫情及限聚令措施，影響發展商推售全新大型樓盤步伐，令樓市成交量大減。她指出，根據土地註冊處數據顯示，今年首季一手樓成交量較

去年同期減少約57%，但同期二手成交量則只是輕微下跌約7%，可見上半年樓市成交量下跌主因是缺乏大型一手樓盤支持，令部份購買力轉移至二手市場。

她認為首季市場未有大型新盤推售下，焦點轉投新盤餘貨，部份新盤貨尾亦受追捧，可見只要定價合理，樓市仍然有承接力，相信在疫情漸趨明朗化後，部份潛在買家累積的購買力將陸續釋放，料下半年樓市平穩向好，特別是中小型單位，將會繼續備受追捧。她期望當下半年多個大型新盤推出後，可帶動全年一手成交量上升；現時政府並未有表示會撤辣招，相信政府主要是希望協助市民置業，若樓價未有大幅波動，估計現行措施將會維持。

嘉里發展執行董事朱葉培認為，於供求不平衡和持續低息環境下，樓市自踏入四月份交投氣氛明顯轉好，以旗下石硤尾豪宅緹山為例，近月多了準買家睇樓。他說︰「目前樓市有利因素較多，我估計樓市最困難的日子暫時過去，若果新冠肺炎疫持續改善，樓市將逐步回復生氣。」

整體私人住宅樓價指數今年首季累跌1.02%。

他更指上半年樓價跌幅輕微，若然本港經濟能在疫情後同步改善的話，對下半年樓市會有正面的心理影響，當然還要看政府挽救經濟政策成效。嘉里及信置港島黃竹坑站上蓋二期住宅物業，朱氏指按原定計劃在明年上半年推出。

美聯物業行住宅部行政總裁布少明坦言，自去年6月起大半年內，一手及二手市場先後受制於三重打擊，先後有社會運動、中美貿易戰和今年一月爆發的新冠肺炎，令交投疏落，成交價更自去年高位調整，累積大量購買力，料最快在今年第三季釋放出來，從而帶動交投，不排除會出現U型反彈。

他認為，市場想買樓的人沒有減少，只是因前景未明朗暫時以觀望為主，預期當發展商回復推盤信心後，大批新盤會魚貫登場，推動大市氣氛，若然首批單位開價傾向保守，將吸引二手客回流，一手盤重新成為市場動力；若然疫情進一步改善和本港經濟回復生機，下半年樓市更有機會重拾升浪。