年中報告2020年亞太區物業市況回顧與展望

2020年亞太區物業市況回顧與展望

2020上半年過去，一如所料，新冠肺炎仍是全球焦點，自2019年底爆發以來，疫情對股市、就業市場、旅遊及學校考試造成打擊，物業市場當然不能幸免，但未至於一沉不起。

物業概況

自武漢於1月23日封城後，環球地產市場幾近冰封，買賣成交應聲下挫，即使亞太區表現已好過北美及歐洲市場，上半年整體環球市況仍然疲弱。萊坊研究指目前的環境有利於租客、買家以至個別能承受高風險及較有耐性的投資者（市場預期於2021年復甦）。悉尼、雅加達、上海及香港的寫字樓市場目前對企業租客有利；新加坡、馬尼拉、廣州的住宅價格處於跌勢；樓價高企的悉尼、香港、吉隆坡、曼谷及北京，價格逐步喘定。

亞太區市場氣氛在5月前一直偏向審慎，儘管在中國多個地方、日本、台灣及南韓已放寬部分抗疫措施，發展商普遍選擇推遲開售新盤，二手市場睇樓量疏落，但因中國復甦步伐較同區市場快，預期可帶動亞太區整體投資氣氛。上海三月份成交量較本年首兩個月高出260%，深圳則高出262%。