疫情受控緩解寫字樓次季租金下行壓力

在觀察到新冠肺炎疫情發展及其調控政策的初步成效後，預期疫情對一線城市寫字樓的影響，實屬短暫衝擊而已。中長期而言，藉著國內經濟發展大趨勢，最終的影響不會太大。市場正密切注視各市政府首季所出台政策措施的成效，當中包括減租或免租等措施。除了受疫情和宏觀經濟放緩影響外，預期新落成項目增加，會令到各一線城市寫字樓空置率再有所上升。然而，次季的租金下行壓力會隨疫情的持續受控而有所緩解。

先說北京，受疫情影響，有開發商開始推遲其部分新落成項目進入市場，這將會降低整體供應壓力，並可能延遲中短期供應高峰的出現。預計確定疫情穩定後，北京寫字樓需求亦將會逐漸穩定。在外資金融及專業服務業等企業支持下，優質寫字樓整體交易量將進一步增加，預計整體租金調整情況，將持續至疫情結束。

至於上海，未來寫字樓空置率有持續上升壓力，除了受宏觀經濟放緩和疫情所拖累，新落成項目亦逐步恢復正常水平，並重拾上升軌跡。雖然現階段仍然處於疫症時期，政府給予租戶的政策支持及經濟補貼，預期將有助減輕大量違約及提前退租等情況出現，抵銷寫字樓市場當前衝擊。中長線而言，預計上海寫字樓租金下行壓力，將隨著上海經濟持續發展而有所減弱。受篇幅所限，下篇將詳細展述廣州和深圳房地產市場近況。