12 millió forint össznyeremény
A hatalmas árkülönbség leggyakoribb
ok az elhelyezkedés
szokott lenni
Köztudott tény, hogy a pénz szeszélyes eszköz: váratlanul képes romlani az értéke, majd aztán erősödik. Minderre azonban nemcsak időben, de térben is képes? Miért lehet, hogy elég száz kilométert megtenni az országon belül, és ugyanakkora öszszegért nem tudjuk megvenni ugyanazt a dolgot?
A legjobb példa talán erre az ingatlan. Találtunk is két példát, amelyen keresztül jól látszik: szakadéknyi árkülönbségek alakultak ki a panellakások között az elmúlt időszakban. Míg egy salgótarjáni lakást közel 3 millió forintért meg lehet venni, addig egy budapesti, hasonló méretű panel hajszál híján 60 millió forint.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint akár tízszeres eltérések lehetnek négyzetméterárakban attól függően, hogy az ország melyik lakótelepén található a lakás.
A legdrágább panel négyzetméteréért akár 1 millió forintot is megadtak,
igaz, csak pár egyedi garzon esetében volt rá példa. De az ország egyes pontjain a százezer forintot sem éri el egy-egy panel négyzetméterenkénti ára.
– Az egymilliós négyzetméterár ritkaság a panellakásoknál. Ezek értékesítése rendszerint egyedi élethelyzetből vagy az adott ingatlan különlegesen elhelyezkedéséből fakad – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal idei adatai szerint a legdrágább fővárosi lakótelepeken 600650 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Ide a Pók utcai mellett a XI. kerületi gazdagréti és kelenföldi lakótelep, valamint a XIII. kerületi Gidófalvy és Béke utcai lakótelep tartozott.
A legolcsóbb panelok Pesten 400-430 ezer forintba kerültek, ezek jellemzően a központtól távol találhatóak.
A legdrágább vidéki panel idén eddig egy 51 nég y zet méteres budaörsi lakótelepi lakás volt, amely 38 millió forintért kelt el, ami 745 ezer forint négyzetméterárat jelent. A drágább vidéki lakótelepeken 400-450 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméterért, ezek Székesfehérváron, Érden, Veszprémben, Debrecenben és Sopronban találhatóak. A legolcsóbbak helyeken 80-110 ezer forintba kerül egy négyzetméter, ilyeneket Ózdon, Komlón és Salgótarjánban találni.
A szakértők szerint nőhet a kereslet a panelek iránt.
– Valószínű a kormányzati bejelentéseknek köszönhetően a felújításra szoruló panellakások iránti kereslet is nőni fog,
mivel talán itt optimalizálható leginkább a néhány milliós keretösszeg, maximálisan kihasználva a támogatási limitet. Ezt bizonyára sokan ki is fogják használni a közeljövőben – vélte Valkó Dávid.