Kamera társasházban?
Tisztelt Ügyvéd Úr! Pesten egy nagy, ötvenlakásos bérházban lakunk, és a közös képviselő – egy volt rendőr – kitalálta, hogy legyen a házban sokmilliós kamerarendszer, akkor rend lesz, mert így tudja majd ellenőrizni, hogy mindenki betartja-e a szabályokat. Mi nem igazán szeretnénk, hogy a lakásunkat kamera figyelje. Megteheti csak úgy a közös képviselő, hogy a ház pénzét egy drága kamerarendszerre költi?
Kedves Olvasó! Természetesen – és szerencsére – nem. Alapesetben nem a közös képviselő joga, hogy csak úgy döntsön erről, hanem a társasházi közgyűlés szavazhatja meg, mégpedig az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával. Ráadásul mindehhez a társasházi szmsz módosítása is szükséges, hiszen ebben benne kell lennie a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges, adatvédelmi előírásoknak is megfelelő üzemeltetési szabályoknak. De bármi legyen is a döntés, az esetleges kamerarendszer csak a közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgálhatja, tehát a kamerarendszer nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára, még akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve. Továbbá: kamera a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló helyiségben sem szerelhető fel, ha a megfigyelés az emberi méltóságot sértheti (például öltöző, illemhely). És arra sem jogosult a társasház, hogy a környezetében lévő közterületet figyelje meg a közös tulajdoni részen felszerelt kamerákkal. És ami talán még fontosabb: főszabály szerint az sem lehetséges, hogy a közös képviselő nézegeti a felvételeket. Ugyanis a kamerarendszer üzemeltetője csak személy- és vagyonvédelmi, valamint magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló törvényben meghatározott személy lehet. És még egy dolog, ami sokszor elmarad ilyen esetekben: ha valahol kamerákat szerelnek fel, akkor a vonatkozó törvényhely alapján a kamerák által megfigyelt területre belépni vagy ott tartózkodni szándékozó személyeket tájékoztatni kell arról, hogy kamerarendszert alkalmaznak az adott területen, továbbá elvileg – a Társasházi tv. alapján – arról is, hogy az érintetteket milyen jogok illetik meg, illetve hogy ki üzemelteti a rendszert.
Dr. Wagner Ádám ügyvéd
www.wagnerugyved.hu