Balogh László

 Tavaly alaposan nőtt a lakások átlagos bérleti díja a Budapesten kívüli városokban. Mi az oka a drágulásnak?

– Ha a tulajdonosokon, a bérbeadókon múlna, akkor ők legalább az infláció mértékével növelnék a bérleti díjakat. Ám sokkal érzékenyebben reagálnak a bérlők fizetőképességére, ezért a díjak növekedését a keresetek változása mozgatja. Ez viszont elmarad az infláció mértékétől: a bérleti díjak éves szinten 12-13 százalékkal növekedtek 2023ban, szemben a 16-17 százalékos inflációval.

 Melyik vidéki városokban a legmagasabbak az árak?

– Budapesten 250 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ettől csak alig van lemaradva Győr és Debrecen, ahol 200 és 197 ezer forint, egy átlagos kiadó lakás enynyibe kerül. Ez bizonyos budapesti kerületeknél is drágább, a külső kerületeket abszolút verik árban. A legolcsóbb megyeszékhely Békéscsaba, ahol 90 ezer forint az átlagos bérleti díj.

 Többen keresik a vidéki bérleményeket?

– Ott, ahol jelentősen emelkednek az árak, igen. Ha egy városban 4-5 ezer emberrel többen dolgoznak, mint egy évvel korábban, az a kiadó lakásokra is nagyobb keresletet produkál.

 Várható, hogy idővel mérséklődnek a bérleti díjak ezekben a városokban?

– Nyilván semmi sincs kizárva, de ez abban az esetben valósulhat meg, ha az adott városban felborulnak a gazdasági viszonyok. Például bezár egy gyárüzem és sokan elveszítik a munkájukat. A bérleti díjak csökkenésének az oka, hogy mérséklődik a kereslet is, ez pedig akkor következik be, ha a bérlők anyagi helyzetében kedvezőtlen változás áll be.