Lakás adás-vétel üzleti céllal

„Tisztelt Ügyvéd úr! A férjemmel kitaláltuk, hogy keresünk egy kis mellékes: veszünk egy kis lakást, amit szép lassan mi felújítunk, majd eladjuk valamennyi haszonnal. Mindent szabályosan akarunk csinálni, az összes adót befizetni, de nem teljesen világos, most milyen terhekkel kell számolnunk.

Kedves Olvasó! A kérdése egy sokak által (félre)ismert problémára irányítja rá a figyelmet. Az szja.-törvény főszabály szerint az ingatlanértékesítést a külön adózó jövedelmek közé sorolja, amely kedvezőbb adózást tesz lehetővé a magánszemélyek részére a vállalkozásokhoz képest. A kedvező adózást lehetővé tévő speciális szabályok azonban csak akkor alkalmazhatók, ha az ügylet a szokásos életvitelszerű ingatlanértékesítés körébe tartozik. Tehát ezek a rendelkezések azokra az adózókra nem alkalmazhatóak, akik az ingatlanokat nyereségszerzés céljából adják-veszik. Ha az ingatlan értékesítése gazdasági tevékenységként történik, ez már önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül. A gyakorlat szerint üzletszerű az ingatlanértékesítés (akár egyetlen ingatlan értékesítése esetén is), ha annak megszerzésekor is már a haszonnal történő értékesítés volt a cél. Erre utalhat, ha a megszerzés nem a saját, illetve családtagok lakhatásának biztosításra irányult, és rövid időn belül nagy haszonnal történő továbbértékesítés történik, vagy ha az ingatlan átalakítására, felújítására azért kerül sor, hogy az piacképesebb legyen, továbbá, ha ingatlanok sorozatos értékesítésére kerül sor. Ilyenkor számos adóteherrel kell számolni: áfafizetési kötelezettség, szja és szocho, ami azért már elég magas, 30% körüli adóterhelést jelent. De nyilván minden ügy más és más, így érdemes adószakértővel konzultálni, mielőtt bármilyen döntést meghoznának.