تولید مسکن در شیب منفی

گزارش مرکز آمار نشان میدهد

در پاییــز ســال 6۹ تعــداد صــدور پروانــه احداث ســاختمان نسبت به فصل قبل از آن حدود ۵.۹1 درصد کاهش یافته است و قیمتنهادههایساختمانهایمسکونی در ســال گذشــته نســبت به ســال ۵۹ رشد 12.۳ درصدی دارد. بــازار مســکن ایــن روزهــا در تــب و تــاب افزایش قیمتها بسر میبرد، کارشناسان معتقدنــد بهتریــن راهکار کنتــرل قیمت مســکن افزایــش تولیــد و رســاندن آن به سطح تقاضا است. بعد از پنج سال رکود آمار افزایش صدور پروانههای ساختمانی در اســفند 5۹ و ادامــه آن تــا تابســتان 6۹ نویــد بــه افزایــش تولیــد را مــیداد اما در تازهتریــن گزارش مرکــز آمــار در پاییز 6۹ آمار صدور پروانههای ساختمانی کاهش را نشان میدهد. البته فصل پاییز همواره نســبت به تابستان میزان ســاخت و ساز و به تبع آن صدور پروانه کمتر میشــود اما با توجــه به رکود پنج ســاله و انتظار ادامه رونــد افزایــش صــدور پروانه ســاختمان، کاهــش آن در فصــل پاییــز که بــا افزایش قیمــت ســاخت همــراه اســت نگرانــی از کاهــش تولید در مقابــل افزایش تقاضا را بیشترمیکند. بر اساس اطالعات پروانههای ساختمانی صادر شــده توســط شــهرداریهای کشور در فصل پاییز ســال 6۹۳1 تعداد ۳2هزار طــی چنــد روز اخیــر بــازار نهادههــای دامــی دچــار بهم ریختگی شــده اســت. واردکننــدگان نهادههــای دامــی افزایش قیمت ارز را دلیل گران شــدن نهادههای دامی عنوان کردند و اظهار داشتند دولت به آنها ارز نداده اســت و به همین جهت عرضه محدود شــده اســت.در این میان قیمت مرغ و گوشــت هم بواسطه گرانی نهادههــای دامــی افزایــش پیــدا کرد.اما روز گذشــته حمید ورناصری مدیرعامل شــرکت پشتیبانی امور دام کشور با اعالم اینکه کنجاله ســویا و ذرت صنعت طیور تأمین شده و در حال توزیع است، گفت: بــرای جلوگیــری از ســوء اســتفاده برخی افراد متخلف، از روز سهشنبه نهادههای و 2۹7 پروانــه احــداث ســاختمان توســط شهرداریهای کشور صادر شده که نسبت بــه فصــل گذشــته حــدود 5.۹1درصــد و نســبت بــه فصــل مشــابه ســال گذشــته 1.0درصد کاهش داشته است. در شــهر تهران در فصل پاییز سال 6۹۳1، تعــداد ۶1 هــزار و ۴0۳ واحــد مســکونی در پروانههــای صادرشــده بــرای احــداث ســاختمان از ســوی شــهرداری تهــران، پیشبینــی شــده کــه نســبت بــه فصــل گذشته حدود 1.۳1درصد کاهش و نسبت بــه فصــل مشــابه ســال گذشــته حــدود 6.01درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مســکونی برای هر یک از این پروانههای احــداث ســاختمان 2.7واحد بوده اســت. براســاس این گــزارش تعداد 2 هــزار و 2۶2 پروانــه احــداث ســاختمان توســط شــهرداری تهــران در فصــل پاییز 6۹۳1 صــادر شــده اســت کــه نســبت بــه فصل گذشــته حــدود 41درصــد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 4.41درصد افزایش داشته است.مجموع مســاحت زیربنــا در پروانههــای احــداث ســاختمان صادرشده از ســوی شهرداری تهــران در فصل پاییز 6۹۳1 بالغ بر 2 هزار و 27۸ هــزار مترمربــع بوده که نســبت به فصل گذشته حدود ۹.۸1درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 4.7درصد افزایش داشته است. در فصل پاییز سال 6۹۳1، تعداد 7۶هزار و 11۵ واحد مســکونی در پروانههای صادر شــده بــرای احــداث ســاختمان از ســوی شــهرداریهای کشــور پیشبینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود 2.۸1درصد کاهــش و نســبت بــه فصل مشــابه ســال گذشــته حدود ۸.0 درصد افزایش داشته اســت. متوســط تعداد واحد مسکونی در هــر پروانــه احــداث ســاختمان ۸.2 واحد بوده است. ■ ریسک سرمایهگذاری در مسکن فرشــید پورحاجــت دبیر کانون سراســری انبــوه ســازان در گفــت گــو بــا «ایــران» کاهــش صــدور پروانههای ســاختمانی را به علت ریسک ســرمایهگذاری در بخش مســکن عنــوان میکنــد و میگویــد برای افزایــش تولیــد چــاره ای جــز حمایــت از تولیدکننــدگان و حــذف موانــع و قوانیــن دســت و پاگیــر بــرای بخــش خصوصی و ســازندگان نداریم.پورحاجــت معتقــد اســت صنعتی که پنج ســال در رکود بوده بــرای خــروج آن از رکود باید مشــوقهای مختلفی برای عوامل تولید درنظر بگیرد اما در سالهای رکود مشوق خاصی برای ایــن عوامــل ایجاد نشــد. افزایــش هزینه دریافت تسهیالت ساخت یکی از موانعی اســت که ســازندگان را برای ساخت دچار تردید میکند. به گفتــه پورحاجت سیاســتگذاری دولت روی بافتهای ناکارآمد و ســاخت و ســاز در ایــن بافتهــا دســتاورد قابــل توجهی بــرای دولت اســت امــا نبایــد تمرکز فقط روی ساخت در بافت فرسوده باشد و باید تمایل سازندگان برای ساخت در مناطق دیگر نیز درنظر گرفته شود. برنامه ساخت بــرای مناطــق و دهکهــای جامعــه باید متفاوت باشد و نمیتوان شرایط یکسانی را بــرای ســازندگان درنظــر گرفت.دبیــر کانون سراســری انبوه سازان کاهش تولید را منجــر بــه ایجاد رکــود یا تورم دانســت، بر اســاس طرح جامع مســکن باید سالی حدود 00۸ هزار واحد مســکونی بســازیم اما کل پروانههای صادر شــده برای ســال 6۹ حــدود 00۳ هــزار واحد اســت که 500 هزار واحد از برنامه عقب است. ■ افزایــش شــاخص قیمــت نهادههای ساختمانی گزارش مرکز آمار همچنین نشان میدهد شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مســکونی شــهر تهــران در ســال 6۹۳1 بــا 12.۳ درصــد افزایــش نســبت بــه ســال 5۹۳1، بــه عدد 212.1 رســید، در حالی که این شــاخص در ســال 5۹۳1 عدد ۹.۸۸1 بوده و نســبت بــه ســال 4۹۳1، ۶.۶درصد افزایــش یافتــه بــود. ایــن شــاخص در تمامی فصلهای ســال 6۹۳1بــا افزایش رو بــه رو بــوده اســت. بیشــترین تغییرات فصلی مربوط به این شــاخص، در فصل تابســتان با تورم فصلی۳.7درصد است. شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در گروه «آهنآالت، میلگرد و پروفیــل درب و پنجره» با ۹.2۳ درصــد، گــروه «خدمــات» بــا 7.5 درصد و گــروه «ســیمان، بتــن، شــن و ماســه» با 14.۹ درصد افزایش نســبت به ســال قبل بــه ترتیــب بیشــترین تأثیــر را در افزایش شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شــهر تهران نسبت به سال قبل 5۹۳1 داشته است.